Дело № 2-1597/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-001376-38)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Митрофановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 03.06.2022, сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности ФИО2 на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,1 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано о том, что ФИО3 являлся членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Южный-2» (далее - ГЭК «Южный-2»), осуществляющего эксплуатацию гаражей индивидуальных легковых автомобилей. ФИО3 владел и пользовался одним из указанных гаражей, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 23.07.2008 ФИО3 полностью выплатил паевой взнос за бокс №, получив право собственности на гаражный бокс. Не зарегистрировав право собственности на гараж в ЕГРН, ФИО3 продал 10.08.2019 истцу указанный гаражный бокс, ввиду чего, переход права собственности к ФИО2 зарегистрировать не представляется возможным, местонахождение ФИО3 неизвестно. 

Истец в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, направил представителя для защиты его интересов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО3, муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили.

Ранее представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому, против исковых требований не возражает, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. 

Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации Города Томска № 2414-з от 29.12.2014 определён вид разрешённого использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 3129 кв.м., как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», а также бесплатно предоставлен в общую долевую собственность граждан ранее образованный земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей в соответствующих долях, в числе которых указан ФИО3 (33/3129 доли).

Право собственности ФИО3 на долю в указанном земельном участке также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 15.03.2022 №.

Как следует из справки от 23.07.2008, выданной председателем ГЭК «Южный-2», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет и пользуется гаражом № по 

<

адрес>, строение 1. Задолженности по членским взносам не имеет, паевой взнос за бокс № выплачен полностью.

В дальнейшем, истец ФИО2 приобрёл у ФИО3 гаражный бокс №, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт того, что ФИО3 получил денежную сумму в размере 120000 рублей от покупателя, на которого возлагается последующее оформление, стороны претензий друг к другу не имеют.

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 16,1 кв.м., а именно, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 № №.

Согласно плану объекта, гаражные боксы образуют единое строение, в числе которых, имеется гаражный бокс №.

Таким образом, судом установлено, что на выделенном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возведены с получением необходимых на момент их возведения разрешений, нежилые здания с назначением - гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что используемый истцом гараж № каким-либо образом нарушает права третьих лиц, в дело не представлено.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, существуют более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец приобрёл гаражный бокс у члена ГЭК «Южный-2», полностью оплатившего паевые взносы, владеет и пользуется соответствующим гаражным боксом по назначению как своим собственным, суд приходит к мнению о том, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрёл право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 16,1 кв.м., кадастровый №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 16,1 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-1597/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-001376-38) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 19.05.2023.