Дело № 2- 2039 \2018 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

27.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Левшиной Т.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее –АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 В обоснование иска указало, что 20.11.2014 года ФИО1 ООО «Агентство ипотечного Финансирования» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 104 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: *. По состоянию на 13.11.2014 года квартира была оценена в размере 1 393 100 рублей. Законным владельцем закладной на квартиру, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. Начиная с октября 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 28.05.2018 года составляет 1 172 112 рублей 21 копейку, в том числе задолженность по основному долгу - 1 081 691 рубль 08 копеек, задолженность по процентам - 79 941 рубль 65 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 897 рублей 88 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 9 581 рубль 60 копеек. Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 1 172 112 рублей 21 копейка, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *, определить способ реализации с публичных торгов, взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 060 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьей 167 и главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

20.11.2014 года ООО "Агентство ипотечного Финансирования" заключило с ФИО1 кредитный договор 

<

***> на сумму 1 104000 рублей, под 12,95 % годовых на срок 180 месяцев (л.д. *). Кредит был предоставлен на покупку квартиры, находящейся по адресу: * (пункт 1.2.5 договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог объекта недвижимости (л.д. *).

В соответствии с пунктами 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

В соответствии с пунктом 2.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, в случае просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В этих случаях кредитор также вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 2.4.4.3 договора кредитор имеет право уступить права требования по договору в том числе, путём передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации.

В соответствии с требованиями статьи 339 ГК РФ, статей 13, 14, 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обременение в виде залога квартиры зарегистрировано в ЕГРП (л.д. *). Держателем закладной на квартиру в настоящее время является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитованию», согласно записи из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.03.2018 года переименованное в акционерное общество "ДОМ.РФ".

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора Банк свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 104 000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается копией мемориального ордера № 557 от 20.11.2014 года (л.д. *) и не оспаривалось стороной ответчика.

С октября 2017 года заемщик прекратил погашать задолженность по кредиту, что подтверждается расчётом задолженности (л.д. *), копией требования (л.д. *).

По состоянию на 28.05.2018 года задолженность ответчика перед истцом составляет 1 172 112 рублей 21 копейку, в том числе задолженность по основному долгу - 1 081 691 рубль 08 копеек, задолженность по процентам - 79 941 рубль 65 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 897 рублей 88 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 9 581 рубль 60 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

01.02.2018 года истец направил заёмщику требование о погашении задолженности по кредитному договору (л.д. *). Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец вправе требовать досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

***> от 20.11.2014 года.

Расчет задолженности по кредитному договору 

<

***> от 20.11.2014 года ответчиком не оспорен, свой расчёт задолженности не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт длительного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору (более 6 месяцев) ответчиком не оспаривается.

Поэтому истец вправе требовать обратить взыскание на квартиру № * в доме № * по ул. * города ** области, принадлежащую ФИО1 и переданную в залог по кредитному договору. 

Согласно закладной рыночная стоимость квартиры № * в доме № * по ул. * города ** области составляет 1 104 000 рублей (л.д. *).

Данный отчет не оспорен ответчиком, доказательства иной стоимости квартиры суду не представлены.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80 % от установленной рыночной стоимости квартиры: 1 104 000 руб. / 100 ? 80 = 883 200 руб. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: *, в размере 883 200 рублей.

Определить способ реализации квартиры, принадлежащей ФИО1 и переданной в залог по кредитному договору, в виде продажи с публичных торгов. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 060 рублей 56 копеек (л.д. *).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №65А-2014 от 20.11.2014 года по состоянию на 28.05.2018 года в сумме 1172112,21 рублей, государственную пошлину в размере 20060,56 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 2-х комнатную квартиру общей площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый № * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 883200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья