дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28 мая 2018 год

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Барабанщиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к межрайонной ИФНС №5 по Оренбургской области, администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в нем, что между ним и ФИО1 05.11.2004 г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение достигнутого соглашения ФИО1 была составлена расписка, согласно которой последний продал ему указанные объекты недвижимости и претензий к нему не имел. До настоящего времени он так и не смог оформить договор купли- продажи жилого дома и земельного участка в установленном порядке и зарегистрировать переход права собственности в учреждении Росреестра в связи с тем, что ответчик умер в 2005г. О его наследниках ничего не известно, наследственное дело после его смерти не заводилось. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.10.1992 года №. Однако в указанном свидетельстве допущена ошибка в написании фамилии собственника, он указан как ФИО4. В действительности он ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти № от 05.04.2006 года. В соответствии со справочной информацией Росреестра, земельный участок с местоположением: 

<

адрес> имеет кадастровый №. В соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом имеет общую площадь 52,2 кв.м.. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом, кроме как лицевых счетов из похозяйственной книги не имеется. Просит суд, установить факт принадлежности ФИО1, умершему 31.03.2006 года, правоустанавливающего документа, свидетельства о праве собственности на землю № от 03.10.1992 года, выданного 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца- адвокат Кудрина Н.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МИФНС №5 по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в удовлетворении исковых требований возражала по основаниям указанным в возражении на исковое заявление. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Из материалов дела, оценочной описи земельных участков, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по оренбургской области следует, что земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», был предоставлен ФИО4, паспорт серия №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 03.10.1992 года. Само свидетельство и журналы выдачи свидетельств по 

<

адрес> не сохранились.

Согласно записи акта о смерти № от 05.04.2006 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из справки Формы №1 об учете и хранении паспортов гражданина РФ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> был 06.02.2002г. документирован паспортом гражданина РФ серии №.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю № от 03.10.1992г, как и факт принадлежности ему указанного свидетельства.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. 

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО2 полностью исполнена, ФИО1 получила деньги от ФИО2 за дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> при заключении договора. Дом передан покупателю. Договор купли-продажи (расписка) жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, то есть в 2004 году который одновременно имеет силу акта передачи. Данный факт подтверждается выписками из похозяйственной книги.

В соответствии со справочной информацией Росреестра, земельный участок с местоположением: 

<

адрес> имеет кадастровый №. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом имеет общую площадь 52,2 кв.м..

Согласно сведений представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> 13.03.2018 года № в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> на имя ФИО4 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,2 кв.м. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 01.06.2018 года.

Судья С.Н.Шереметьева