ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2024 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2024 по иску ООО «Жилищная компания г. Тольятти» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания 

<

адрес>».

С 01.11.2021 г. на основании приказа государственной жилищной инспекции Самарской области, деятельность ООО «Жилищная компания г. Тольятти» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прекращена.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Истцом в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату жилищных коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 12 064 рубля 57 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 рублей 18 копеек, всего к оплате 12 334 рублей 75 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 552 рубля 49 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266 рублей 45 копеек, всего к оплате 57 818 рублей 94 копейки.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 27 686 рублей 32 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 рублей 84 копейки, всего к оплате 28 275 рублей 164 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 78 270 рублей 07 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 636 рублей 16 копеек, всего к оплате 79 906 рублей 23 копейки.

Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 573 рубля 45 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, всего к оплате 178 355 рублей 08 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 573 рубля 45 копеек, атак же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, всего к оплате 178 355 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 рублей 70 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик в суд не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного выше неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е- условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что собственником нежилых помещений № 01, № 02, № 21, № 22 по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания 

<

адрес>» (л.д. 18).

С 01.11.2021 г. на основании приказа государственной жилищной инспекции Самарской области, деятельность ООО «Жилищная компания г. Тольятти» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, прекращена (л.д. 19).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что им в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 12 064 рубля 57 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 рублей 18 копеек, всего к оплате 12 334 рублей 75 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 552 рубля 49 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266 рублей 45 копеек, всего к оплате 57 818 рублей 94 копейки.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 27 686 рублей 32 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 рублей 84 копейки, всего к оплате 28 275 рублей 164 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 78 270 рублей 07 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 636 рублей 16 копеек, всего к оплате 79 906 рублей 23 копейки.

Общая задолженность за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет 174 573 рубля 45 копеек, а также пени за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет 3 761 рубль 63 копейки, всего к оплате 178 355 рублей 08 копеек.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги представитель истца обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, которым 28.01.2022 г. были вынесены судебные приказы № 2-176/2022 и № 2-177/2022; № 2-267/2022 и № 2-268/2022г., а 13.04.2022 г. судебные приказы отменены (л.д. 14-17).

Учитывая непогашенную задолженность после отмены судебных приказов, суд считает правомерным предъявление исковых требований к ответчику, у которого ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за жилищно- коммунальные услуги образовалась задолженность.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен специалистом истца верно, ответчиком не оспорен. Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2021 г. в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчета истца, размер пени за период с 01.06.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет 3 761 рубль 63 копейки.

Суд не находит оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера пени, оплата потребленных услуг не осуществляется ответчиками длительное время, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер пени является соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиками своих обязательств и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 рублей 70 копеек, которые подтверждены документально (л.д. 7).

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания г. Тольятти» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 10.07.2008г.) в пользу ООО «Жилищная компания 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 573 рубля 45 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 рублей 70 копеек, а всего: 183101 рубль 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 г.

Судья В.М. Лапина