Дело № 2-1718/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о возврате уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возврате уплаченных по договору денежных средств. Требования мотивированы тем, что ... г. истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: .... Расчет за приобретенное недвижимое имущество в размере 500000 рублей был произведен истицей полностью наличными денежными средствами. В ходе эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены существенные недостатки - трещины в стенах жилого дома, которые проявляются вновь после их устранения. Истцом неоднократно направлялись ответчице требования (претензии) об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 500000 рублей, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... г. расторгнутым с ... г.. Взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную сумму в размере 500000 рублей, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... г.. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца - ФИО4 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени слушания дела в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем ранее было представлено заявление. 

ФИО3 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, полагали что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих факт обнаружения существенных недостатков объекта недвижимости. Спорное имущество приобретено ФИО3 и ФИО1 в период брака, является совместной собственностью. В производстве Аксайского районного суда находится гражданское дело № ... о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО6, предметом спора является земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом данного спора. 

Принимая во внимание мнение сторон, положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 1.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.В силу ч.1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч.2 ст. 475 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору купли-продажи от ... г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купила земельный участок (площадью 2120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), с расположенным на нем жилым домом общей площадью 45,8 кв.м. по адресу: ....

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что земельный участок продавец продала покупателю за 200000 рублей, жилой дом 300000 рублей, общая сумма оценки составляет 500 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью за счет собственных денежных средств после подписания договора.

Договор купли-продажи от ... г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что право собственности на земельный участок площадью 2120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ... и жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № ... по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Истец приняла земельный участок и жилой дом в том качественном состоянии, в каком она была на момент подписания договора купли-продажи, была удовлетворена техническим состоянием передаваемой недвижимости и по данному вопросу претензий не имела, вселилась в жилой дом и пользовалась переданным ей недвижимым имуществом. Суду не представлено каких-либо доказательств, что истец не может пользоваться приобретенным жилым домом, в виду имеющихся существенных недостатков, а также земельным участком. 

Также не представлено истцом доказательств, подтверждающих, что указанные недостатки являются неустранимыми, либо данные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

Доводы истца о том, что ответчик при продаже недвижимости скрыл о имеющихся недостатках жилого дома, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает невозможным принять признание иска ответчицей ФИО2, поскольку это нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО3

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возврате уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова