Дело № 2-800/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что во владении ФИО1 с 1998 года находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Собственником данного дома являлась Т.М.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДАТА, НОМЕР. Т.М.А. умерла ДАТА с 1998 года ФИО1 пользуется жилым домом как своим собственным - добросовестно, непрерывно, открыто. За все время никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества из владения, никто не обращался с требованием о вселении. ФИО1 несет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебном заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал жилом дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за Т.М.А. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДАТА НОМЕР (л.д.17).

ФИО1 купил дом, находящийся по адресу: АДРЕС у Т.М.А. по расписке от 15.06.1998 г. (л.д.96).

Т.М.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.100).

Из наследственного дела НОМЕР заведенного после смерти Т.М.Л., ДАТА следует, что с заявлением обратился Т.В.И. о выдаче распоряжения Управлению пенсионного обеспечения населения г.Копейска Челябинской области о выдаче ему недополученной пенсии, принадлежавшей Т.М.А. ДАТА Я.Т.В. нотариусом Копейской государственной нотариальной палаты Челябинской области было выдано распоряжение Управлению пенсионного обеспечения населения о выдаче Т.В.И. недополученной пенсии (л.д.102).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, фактическое принятие наследства законодатель связывает с действиями, которые носят в определенной степени обременительный характер для наследника, требуют каких-либо затрат (материальных, физических и т.д.), и которые в действительности выражают волю наследника приобрести наследственное имущество.

Принятие наследства - это осознанный акт поведения наследника, совершаемый намеренно в целях принятия наследства, в результате которого наследник замещает наследодателя во всей совокупности имущественных прав и обязанностей, иных имущественных состояний, участником которых при жизни был наследодатель. Это означает, что из характера совершенных наследником действий должно однозначно быть видно, что наследство принято.

Из приведенных выше норм суд считает, что получение Т.В.И. недополученной пенсии на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что с 1998 г. и по настоящее время истец ФИО1 проживает в доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Свидетель Л.Л.А. пояснила, что истец проживает по АДРЕС он в 1998 г. у купил дом у Т.М.А. Свидетель знала Т.М.А., так как ее мама ухаживала за М.. У М. детей не было, родственников не видела, кроме племянника, который проживал в Челябинске. В 1998 году М. забрал племянник к себе, а в 2000 году она умерла. Когда истец купил дом был старый, в нем жить невозможно было, но ФИО1 дом отремонтировал, сделал ремонт, ухаживает за ним, огородил земельный участок. Претензий к нему никто не предъявлял. 

В материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР от 12.12.2018 г. результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС сделан вывод, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (л.д.58-84).

Жилой дом по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 47,0 кв.м. 

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с 1998 г. в доме он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова