Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДАИменем Российской Федерации

16 октября 2020 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Боровинской Д.А., 

с участием прокурора Паученко Т.И., представителя истца Администрации Богородского городского округа 

<

адрес>- ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, просила суд с учетом уточненных требований: прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - двухкомнатной квартирой общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната10 (площадью 17,6 кв.м.), комната 8 (площадью 15,6 кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: в муниципальной собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2 Из выписки из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, составляет 341536 руб. 58 коп., из них долг в размере 211503 руб. 80 коп. образовался перед управляющими организациями, которые в стадии банкротства, перед действующей управляющей компании задолженность в размере 130 032 руб. 78 коп., в том числе 31 890 руб. 16 коп. за социальный наем. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 8 лет (ДД.ММ.ГГГГ). Дата последней оплаты ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики оплачивали жилищно-коммунальные услуги нерегулярно (эпизодически), такая оплата услуг свидетельствует о не заинтересованности ответчика в использовании жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам были направлены уведомления о погашении задолженности, имеющаяся задолженность до обращения истца в суд с настоящим иском не погашена. ДД.ММ.ГГГГ выходом по адресу ответчиков, 

<

адрес>, установлено со слов соседей из 

<

адрес>, спорная квартира сдается в поднаем. 

Представитель истца Администрации муниципального образования «Богородский городской округ 

<

адрес>» в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что она начала исполнение обязательств по оплате текущих платежей, погашается задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из выписки из реестра муниципального имущества Богородского городского округа судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Богородского городского округа (л.д.10).

Нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д.15-17).

Из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, судом установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.62).

Из справки по начислениям и оплате по лицевому счету № (л.д. 1823), выписки из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, (л.д.16-17) установлено, что задолженность нанимателей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению составила 341536 руб. 58 коп. (без учета пени).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков предложения об оплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в которых предупредил о том, что в случае неисполнения претензии, истец оставляет за собой право подать в суд иск о выселении (л.д.12, оборот).

В связи с неполучением ответа на претензию и не исполнением ответчиками обязательств по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 погашалась задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства (л.д.42).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представила суду: чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 7000 руб. (л.д.89).

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что ответчиками после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, частично погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, произведены текущие платежи, что свидетельствует о том, что ответчики приступили к исполнению своих обязанностей как наниматели жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за неисполнение обязательств нанимателем жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая действия ответчиков по погашению образовавшей ранее задолженности и исполнению текущих обязательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования истца о выселении ответчиков из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья