16RS0051-01-2019-009677-23

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 февраля 2020 года Дело 2-92/2020 (2-7752/2019)

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройподряд» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» о признании права собственности на квартиру,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора уступки права требования, применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО4 (далее также истец, ФИО4) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (далее также ответчик, ООО «ГенСтройПодряд») о признании права собственности на квартиру 

<

номер изъят>, проектной площадью 52,25 кв.м по адресу: 

<

адрес изъят>.

Данный иск мотивирован тем, что 17 апреля 2017 года между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО5 заключен договор 

<

номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГенСтройПодряд» обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в этом многоквартирном доме до 30 ноября 2017 года однокомнатную квартиру 

<

номер изъят>, площадью 52,25 кв.м, а участник долевого строительства (ФИО5) оплатить стоимость данной квартиры в размере 3 009 600 рублей. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. В последующем между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки права требования от 2 мая 2017 года 

<

номер изъят> по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате уступленного права требования исполнены ФИО4 в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию, однако ответчик истцу квартиру не передал, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Не согласившись с требованиями ФИО4, ООО «ГенСтройПодряд» в ходе рассмотрения дела обратилось с встречным иском о признании недействительным договора уступки права требования от 2 мая 2017 года 

<

номер изъят>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в отношении спорной квартиры, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17 апреля 2017 года 

<

номер изъят>. 

Встречный иск мотивирован тем, что согласно данным бухгалтерского учета, оплата по договору от 17 апреля 2017 года 

<

номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома не производилась. Кроме того, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 июля 2019 года по делу 

<

номер изъят> представленная в материалы дела справка от 2 июля 2017 года, выданная ООО «ГенСтройПодряд» при заключении договора, в отсутствие первичных документов не является надлежащим доказательством оплаты стоимости квартиры ФИО5

В судебном заседании представители истца первоначальный иск поддержали в полном объеме по заявленным основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать, считая его необоснованным, поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты стоимости спорного объекта; ответчик злоупотребляет правом, намеренно создавая препятствия для реализации истцом права на спорный объект, тогда как материалами дела подтверждается факт оплаты, а также заключение договора уступки права требования с его согласия; ответчиком пропущен срок исковой давности по встречным требованиям.

Представитель ООО «ГенСтройПодряд» просил отказать в удовлетворении первоначального иска, поддержал полностью встречный иск, считая недоказанным факт оплаты стоимости спорного объекта.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление в нотариальном порядке, согласно которому не возражала против удовлетворения первоначального иска, просила отказать в удовлетворении встречного иска, пояснив, что оплата произведена в полном объеме, а договор уступки права требования по договору долевого строительства заключен с согласия ООО «ГенСтройПодряд».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО5, заключен договор 

<

номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГенСтройПодряд» обязалось построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в этом многоквартирном доме до 30 ноября 2017 года однокомнатную квартиру 

<

номер изъят>, площадью 52,25 кв.м, а участник долевого строительства (ФИО5) оплатить стоимость данной квартиры в размере 3 009 600 рублей. 

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

В последующем между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки права требования от 2 мая 2017 года 

<

номер изъят> по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Обязательства по оплате уступленного права требования исполнены ФИО4 в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес изъят>, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 8 марта 2019 года 

<

номер изъят>.

Поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства, ФИО4 обратилась с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, право требования истца к ответчику по передаче квартиры 

<

номер изъят>, проектной площадью 52,25 кв.м по адресу: 

<

адрес изъят>, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве от 17 апреля 2017 года 

<

номер изъят>, возникло на основании заключенного с ФИО5 договора уступки права требования от 2 мая 2017 года 

<

номер изъят>.

Данный договор заключен с согласия ООО «ГенСтройПодряд», о чем свидетельствует письменное согласие последнего.

Согласно пунктам 10.1., 10.2. договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ГенСтройПодряд» и ФИО5, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им застройщику цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требования по данному договору допускается только с письменного согласия застройщика.

Согласно полученным по запросу суда документам из Управления Росреестра по РТ, для регистрации заключенного между ФИО5 и ФИО4 договора уступки права требования в отношении спорной квартиры 2 мая 2017 года были представлены в том числе согласие ООО «ГенСтройПодряд» на уступку права требования в отношении спорной квартиры, а также справка ООО «ГенСтройПодряд» об оплате стоимости данной квартиры в полном объеме (л.д. 190, 191, т.1). При этом как следует из описи документов, принятых на регистрацию, были представлены подлинники указанных документов.

В последующем после совершения регистрационных действий согласие ООО «ГенСтройПодряд» на уступку права требования в отношении спорной квартиры, а также справка ООО «ГенСтройПодряд» об оплате стоимости данной квартиры были получены ФИО5, о чем свидетельствует ее подпись в описи документов.

Факт действительной выдачи справки и согласия при заключении договора уступки права требования в отношении спорной квартиры подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, который пояснил, что он сам подписывал указанные документы. При этом в отсутствие действительной оплаты стоимости квартиры справка не могла быть им выдана. Свидетель ФИО6 предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем его показания суд также принимает в качестве относимого и допустимого доказательства.

При таких условиях, принимая во внимание наличие в материалах регистрационного дела копий документов, представленных при регистрации заключенного между ФИО5 и ФИО4 договора уступки прав требований в отношении спорной квартиры, показания свидетеля ФИО6, которым согласие на уступку прав требований и справка об оплате стоимости квартиры подписаны, суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что указанные документы являются недостоверными.

Таким образом, наличие письменного согласия ООО «ГенСтройПодряд» на уступку прав требований, отсутствие соглашения о переводе долга на нового участника долевого строительства свидетельствуют о том, что ФИО5 исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры.

Факт исполнения ФИО4 обязательства по оплате стоимости уступленного права подтверждается расписками ФИО5 и ее пояснениями.

Также суд принимает во внимание следующее обстоятельство.

Пунктом 2.5. договора долевого участия в строительстве от 17 апреля 2017 года 

<

номер изъят> установлен срок передачи квартиры до 30 ноября 2017 года.

После заключения договора уступки прав требований в отношении спорной квартиры ООО «ГенСтройПодряд» направило в адрес ФИО4 уведомления о переносе срока сдачи готового объекта и просило подписать дополнительное соглашение, направив подписанный со своей стороны экземпляр соглашения. При этом вопрос о необходимости оплаты стоимости квартиры у застройщика не возникал.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что отказ в передаче истцу спорного объекта долевого строительства и оспаривание договора уступки прав в отношении него по мотиву отсутствия оплаты его стоимости является злоупотреблением правом со стороны ООО «ГенСтройПодряд».

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате стоимости спорного объекта исполнены.

Дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют. 

Поэтому требование ФИО4, заключившей договор участия в долевом строительстве и исполнившей свои обязательства по нему, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры при отсутствии исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика не противоречит закону.

Исходя из обстоятельств дела, взаимоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что довод представителя ответчика о том, что отсутствует оплата по договору долевого участия в строительстве, заключенному в период исполнения обязанностей генерального директора общества ФИО6, свидетельствует о наличии спора по вопросам деятельности между прежним и вновь избранным руководством ООО «ГенСройПодряд». Однако учитывая установленные судом обстоятельства при приведенном нормативном регулировании, указанное не имеет правового значения при разрешении настоящего спора по иску ФИО4

Учитывая установленные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 при совершении сделки с ФИО5 с согласия ООО «ГенСтройПодряд», не имелось оснований усомниться в праве ФИО5 на уступку права требования спорной квартиры. При этом ООО «ГенСтройПодряд» не были представлены доказательства факта выбытия спорной квартиры помимо своей воли.

Оспариваемый ООО «ГенСтройПодряд» договор долевого участия в строительстве в отношении спорной квартиры, договор уступки права требования по нему, соответствуют действующему законодательству, совершены в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства сторон исполнены. Условия договора участия в долевом строительстве не содержат ограничений для первоначального участника долевого строительства по передаче прав новому кредитору.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Также суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела представителями истца заявлено о пропуске срока исковой давности на подачу встречного иска об оспаривании договора уступки права требования.

Согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

В данном случае ООО «ГенСройПодряд» пропущен срок исковой давности по встречным требованиям, поскольку оспариваемые договоры были согласованы им и соответственно об их заключении ответчик узнал 2 мая 2017 года, тогда как с встречным иском ответчик обратился 24 октября 2019 года.

При таких условиях оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязательств со стороны истца и отсутствие такового со стороны ответчика, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств, оплаченных по договору долевого участия в строительстве, и поэтому истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 700 рублей исходя из стоимости спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру 

<

номер изъят>, проектной площадью 52,25 кв.м по адресу: 

<

адрес изъят>, являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве от 17 апреля 2017 года 

<

номер изъят>. 

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» в доход бюджета г. Казани государственную пошлину в размере 21 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года, судья