Дело №2-2099/2025

11RS0005-01-2025-002780-93

Решение

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика коми

18 июня 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Хазиевой С.М., 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Ухта-97» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Ухта-97» о взыскании:

- суммы обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от 

<

...> г. в размере 2.000.000 руб.;

- суммы обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от 

<

...> г. в размере 400.000 руб.; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от 

<

...> г. за период 

<

...> г. года по 

<

...> г. в размере 358.874,31руб.; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от 

<

...> г. за период с 

<

...> г. года по 

<

...> г. в размере 71.774, 85 руб.; 

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 39.000 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Истец обеспечил участие в деле своего представителя. Ответчик явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представлен отзыв на исковое заявление. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Айназаров А.А. уточнил исковые требования в части периода взыскания процентов и просил их взыскать с 

<

...> г. по 

<

...> г.. Показал, что в соглашениях от 

<

...> г. срок возврата задатка сторонами не согласовывался, срок до 

<

...> г. указан рукописно и указан не истцом. Не согласен со снижением размера процентов. 

В представленном в суд отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами снизить в силу чрезмерности. Указал. что проценты должны быть рассчитаны с 

<

...> г. после получения Обществом требования истца о возврате денежных средств. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6). 

Судом установлено, что 

<

...> г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи:

- нежилого здания холодного склада площадью 863,3 кв.м, расположенного по адресу: ...., .... кадастровый ...., 

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения общественного сельскохозяйственного производства, площадью 3995 кв.м., расположенного по адресу: .... ...., кадастровый .....

Согласно п.п.3.1,3.2 договора цена здания составляет 3.000.000 руб., цена земельного участка -300.000 руб. 

В соответствии с п. 4 договора, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения покупатель в срок до 

<

...> г. вносит продавцу аванс в размере 2.000.000 руб.

Согласно п. 5 договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 

<

...> г..

В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи, истцом 

<

...> г. и 

<

...> г. по выставленному ответчиком счету .... от 

<

...> г., на расчетный счет ответчика, произведены два платежа по 1.000.000 руб. каждый. 

<

...> г. произведен платеж на сумму 300.000 руб. 

<

...> г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи:

- нежилого здания склада минеральных удобрений площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый ...., 

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения общественного сельскохозяйственного производства, площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый ...., 

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения общественного сельскохозяйственного производства, площадью 4470 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый .....

Согласно п.п.3.1,3.2 договора цена здания составляет 490.000 руб., цена земельных участков - 150.000 руб. и 60.000 руб. 

В соответствии с п. 4 договора, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения покупатель в срок до 

<

...> г. вносит продавцу аванс в размере 300.000 руб.

Согласно п. 5 договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 

<

...> г..

В рамках исполнения предварительного договора купли-продажи, истцом 

<

...> г. по выставленному ответчиком счету .... от 

<

...> г., на расчетный счет ответчика, произведен платеж в размере 100.000 руб.

<

...> г. сторонами были составлены соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи от 

<

...> г. и от 

<

...> г..

В соответствии с п.3 соглашений, обязательства сторон по исполнению условий Договоров, прекращаются с момента подписания соглашений.

При этом в пункте 2 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 

<

...> г. указано, что покупатель согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 2.300.000 руб., продавец возвращает покупателю аванс в размере 2.300.000 руб. в срок до 

<

...> г.. 

В пункте 2 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 

<

...> г. указано, что покупатель согласен на возврат задатка в одинарном размере в сумме 100.000 руб., продавец возвращает покупателю аванс в размере 100.000 руб. в срок до 

<

...> г.. 

Срок возврата 

<

...> г. в печатном тексте соглашений указан рукописно, как пояснил представитель истца, этот срок указан не истцом и сторонами данный срок не согласовывался. Подпись истца в данных соглашениях отсутствуют. Имеются рукописные записи истца от 

<

...> г. о возврате денежных средств в течении 30-ти календарных дней со дня подписания соглашения и в случае невозврата в данный срок начисляются пени в размере 0,5% в день. Однако после данных рукописных записей истца отсутствуют подписи представителя ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает, что сторонами не согласован срок возврата аванса по предварительным договорам купли-продажи при расторжении данных договоров. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1 ст. 381 ГК РФ). 

До настоящего времени задаток в сумме 2.300.000 руб. по предварительному договору от 

<

...> г. и задаток в сумме 100.000 руб. по предварительному договору от 

<

...> г. ответчиком истцу не возвращены, что не оспаривается стороной ответчика, соответственно они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

<

...> г. истец направил ответчику требование о возврате денежных средств по предварительному договору от 

<

...> г. в размере 2.300.000 руб. в течение 1 календарного месяца с момента получения настоящего требования.

Данное требование было получено ответчиком 

<

...> г..

<

...> г. истец направил ответчику требование о возврате денежных средств по предварительному договору от 

<

...> г. в размере 100.000 руб. в течение 1 календарного месяца с момента получения настоящего требования.

Данное требование было получено ответчиком 

<

...> г..

Письмом от 

<

...> г. ответчик подтвердил сумму задолженности в размере 2.400.000 руб., указав на невозможность возврата денежных средств ввиду сложного материального положения. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что денежные средства в размере 2.400.000 руб. не были возвращены ответчиком в течение 1 календарного месяца с момента получения требований истца (

<

...> г.), с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами с 

<

...> г..

Расчет процентов следующий: 

<

...> г.- 27.10.2024 37 дн. 19% 46.098,36

<

...> г.- 31.12.2024 65 дн. 21% 89.508,20

<

...> г.- 26.05.2025 146дн. 21% 201.600,00

Сумма процентов 337.206 руб. 56 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера процентов в силу их чрезмерности. 

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно положениям п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Расчет процентов произведен исходя из положений ч.1 ст. 395 ГК РФ и поэтому снижению не подлежит. 

В соответствии с положениями ст. 94 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 39.000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Ухта-97» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Племенное хозяйство «Ухта-97» (ИНН ...., ОГРН .... от 

<

...> г.) в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> г. в размере 2.300.000 руб., денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> г. в размере 100.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> г. и по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 

<

...> г. за период с 21.09.2024 года по 

<

...> г. в размере 337.206 руб. 56 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 39.000 руб., всего 2.776.206 (два миллиона семьсот семьдесят шесть тысяч двести шесть) руб. 56 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.