Дело № 2-1838/2023 

74RS0029-01-2023-002108-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.О., 

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска Челябинской области, в котором просил сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в перестроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, в которой в период с 2012г. по 2013гг. с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания им были выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры без разработанной и согласованной проектной документации. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области представил возражения на исковое заявление, указав, что администрация города законных прав и интересов истца не нарушала, соответственно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д.14-17)

Перепланировка и переустройство указанной выше квартиры была произведена в 2012-2013 гг. истцом. При этом в установленном законом порядке документы на перепланировку и переустройство квартиры оформлены не были. 

30.06.2023 администрацией города Магнитогорска Челябинской области по обращению истца с приложенным проектом переустройства вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (л.д.23-24)

Определением суда была назначена экспертиза по вопросу о возможности сохранения жилого помещения – квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта Экспертного объединения «Экспертиза и Оценка» ФИО4 №1370/0410/2023 от 04.10.2023г., квартира по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде соответствует действующим нормативным документам и законодательству РФ в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства и не нарушает имущественные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения квартиры после перепланировки с переустройством соответствуют проекту СПТК-ПР-13.06-23 «Перепланировка с переустройством трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> разработанному ООО «СПТК».

Каких-либо возражений по указанному заключению сторонами не представлено, как и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта. 

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего дела не установлено наличие нарушений прав владельцев смежных квартир 

<

адрес>, не выявлено наличие угрозы их жизни и здоровью, которое может быть устранено лишь путем приведения жилого помещения истца в первоначальное состояние, что могло бы явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.