дело № 2-231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

23 марта 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Из искового заявления следовало, что 03.12.2007 года истица приобрела в собственность недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 и состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истица стала пользоваться приобретенным имуществом.

Однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, переход права собственности на имущество не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке. У ответчика на момент продажи участка не имелось правоустанавливающих документов, однако он владел им на законных основаниях на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке от 10.08.1993 г..

Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истицей необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

При таких обстоятельствах ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления, не имея возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>м., находится по адресу: 

<

адрес>, и имеет согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, выданного Отделом по 

<

адрес> филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и Плана размещения строений ФИО2 на основании постановления главы Новопавловской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанными документами подтверждается законность владения ФИО2 отчуждаемым имуществом.

Истцом представлены документы, подтверждающие намерения ФИО2 по отчуждению истцу ФИО1 недвижимого имущества. 

Так, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей по адресу: 

<

адрес>. Расчет состоялся полностью. 

Указанный документ составлен в форме расписки, подтверждающей факт передачи денег за отчуждаемое имущество. Предмет договора определен, однако не конкретизированы характеристики объекта недвижимости. То есть, доказательств состоявшейся надлежащим образом оформленной сделки по передаче недвижимого имущества в собственность путем его продажи истцом не представлено.

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовало отсутствие у отчуждателя правоустанавливающего документа.

Отсутствие регистрации прав, в том числе и ФИО2, на отчуждаемое имущество нашло свое подтверждение в уведомлении Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 совершил действия, свидетельствующие об отказе от каких-либо прав на имущество, принадлежащее ему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО1 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку приобрела данное имущество у ФИО2, пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

Так, установленным признал суд то обстоятельство, что после передачи ФИО1 данного недвижимого имущества, она фактически владела им и несла все расходы по его содержанию более 9 лет. 

Каких-либо доказательств о том, что третьими лицами предъявляются притязания на указанное недвижимое имущество, суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 236, 432,434, 436, 550, 554 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев