Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием: представителя истца ФИО2, доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: ФИО3, Скирда М.Н., ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, Скирда М.Н., ФИО4, третьим лицам- ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО9 о признании границ земельных участков неустановленными, и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании границ земельных участков неустановленными, и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля). По обращению истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка, внесенных в ГКН, координатам характерных точек на местности. Кроме того, кадастровым инженером было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Наличие кадастровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же наложение границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют осуществлению кадастрового учета и проведению истцом работ по разделу земельного участка.

Истец просил: признать границы земельного участка площадью 1497 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признать границы земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, уполномочил представлять его интересы ФИО2, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО3, Скирда М.Н., ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики ФИО3 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.10,11).

В связи с необходимостью раздела земельного участка, для проведения работ по межеванию, истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения работ по межеванию, кадастровым инженером ФИО9 выявлены кадастровые ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наложение границ земельного участка ответчиков на границы, принадлежащего истцу земельного участка произошло по причине неправильного установления местоположения границ спорных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 кадастровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение границ спорных земельных участков.

Из представленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от границ фактического пользования объектом недвижимости.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По смыслу ст.20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушений прав истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ спорных земельных участков. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание тот факт, что ни один из ответчиков не отрицал наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ спорных земельных участков, а так же тот факт, что наличие указанных кадастровых ошибок препятствует истцу в осуществлении раздела и кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 1497 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Признать границы земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А.Кийко