Дело № 2-654/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 23 мая 2017 года.

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 22.12.2008 года между ней и ООО «Фирма Кубань» в лице директора ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, в соответствии с п. 5 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 9,3 га ежегодно в виде: зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 кг; картофель продовольственный - 300 кг или картофель семенной — 150 кг; сахар-песок — 150 кг; масло растительное — 90 кг. 

Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года. 

18.05.2016 года между ООО «Фирма Кубань» и ООО «Сфера» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 22.12.2008 года, согласно которому ООО «Сфера» принимает на себя все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Таким образом, исходя из условий договора аренды, обязанность ответчика по выдаче им ежегодной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться не позднее 31 декабря каждого года.

В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись.

До настоящего времени указанная задолженность перед истцом не погашена.

В 2016 году ответчик не заплатил истцу арендную плату в следующем размере: зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 кг; картофель продовольственный - 300 кг или картофель семенной — 150 кг; сахар-песок — 150 кг; масло растительное — 90 кг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Ответчик ООО «Сфера» не выплачивает причитающуюся истцу арендную плату, чем нарушает ч.1 ст. 614 ГК РФ и п. 5 договора аренды.

С учетом увеличенных исковых требований истица просила суд взыскать с ООО «Сфера» в свою пользу задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору б/н от 22.12.2008 г. за 2017 год: зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 (четыре тысячи пятьсот) кг.; картофель продовольственный - 300 (триста) кг; сахар-песок - 150 (сто пятьдесят) кг.; масло растительное - 90 (девяносто) кг. Взыскать с ООО «Сфера» в свою пользу расходы, связанные с изготовлением нотариально удостоверенной доверенности в размере 1500 рублей. Взыскать с ООО «Сфера» в доход государства государственную пошлину размере 1 921 рублей. Взыскать с ООО «Сфера» в ее пользу компенсацию морального вреда, связанного с невыдачей вовремя арендной платы в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика либо об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.12.2008 года между ФИО2 и ООО «Фирма Кубань» в лице директора ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, в соответствии с п. 5 которого, арендатор обязался выплачивать (выдавать) арендную плату в натуральном выражении за пользование земельной долей размером 9,3 га ежегодно в виде: зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 кг; картофель продовольственный - 300 кг или картофель семенной — 150 кг; сахар-песок — 150 кг; масло растительное — 90 кг. 

Оплата арендной платы должна производиться после окончания сельскохозяйственного года. 

18.05.2016 года между ООО «Фирма Кубань» и ООО «Сфера» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 22.12.2008 года, согласно которому ООО «Сфера» принимает на себя все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В 2016 году условия договора аренды в части выдачи натуроплаты за пользование земельным участком не выполнялись.

До настоящего времени указанная задолженность перед истцом не погашена.

В связи с чем истица просила суд взыскать с ответчика арендную плату за 2016 год и 2017 год.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). 

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд считает установленным, что ответчик ООО «Сфера» не выплачивает причитающуюся истице арендную плату, чем нарушает часть1 статьи 614 ГК РФ и договор аренды земельного участка от 22.12.2008 года.

Истицей заявлены требования о компенсации морального вреда, размер которой она оценивает в 10 000 рублей.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ денежная компенсация морального вреда присуждается, если он причинен гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага. Их перечень приведен в ст. 150 ГК РФ: жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства и другое. В том же случае, когда нарушаются имущественные права гражданина, присуждение денежной компенсации причиненного морального вреда допускается только, если это прямо предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

В данном случае требования истицы о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда обусловлены нарушением ее имущественных прав.

Возникший между сторонами спор в части вышеуказанных обстоятельств носит материально-правовой характер, положения ст. 151 ГК РФ не содержит норм, предусматривающих возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Иск заявлен о возмещении вреда, причиненного неуплатой аренды, требования имеют материальный характер, не направлены на защиту нематериальных благ ФИО2, что, в силу положений ст. 151 ГК РФ, исключает возможность возложения судом на нарушителя обязанности компенсировать моральный вред.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возникший между сторонами спор носит имущественный характер, при котором взыскание компенсации морального вреда не предусмотрено, доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, повлекших нравственные и физические страдания для него, а также наличия причинно-следственной связи между такими нарушениями и действиями (бездействием) ответчика истцом суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Суд считает, что не подлежат возмещению расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг нотариуса за выдачу доверенности представителю, поскольку как следует из полномочий данной доверенности последняя не содержит сведений конкретно на рассмотрение настоящего дела, в связи, с чем не исключена возможность использования истцом этой же доверенности по иным делам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Суд считает, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5675,30руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сфера» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в натуральном выражении по договору б/н от 22.12.2008 г. за 2016 год: зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 кг; картофель продовольственный - 300 кг; сахар-песок — 150 кг; масло растительное — 90 кг. 

за 2017 год: 

- зерно (пшеница или ячмень) в количестве 4500 (четыре тысячи пятьсот) кг; - картофель продовольственный - 300 (триста) кг;

- сахар-песок - 150 (сто пятьдесят) кг;

- масло растительное - 90 (девяносто) кг.

Взыскать с ООО «Сфера» в доход государства государственную пошлину размере 2879 рублей90 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Полный текст изготовлен 29 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай