К делу № 2-696/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000509-04 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 26 июля 2023 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений ошибочными и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок: - земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью: 200 кв.м., расположенный по адресу: ...

За межеванием (кадастровыми работами) земельного участка с кадастровым №..., ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

23.03.2023г. она получила заключение о том, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади многоконтурного земельного участка (два контура) с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., следовательно подготовить межевой план только на основании сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ... на местности, установлено, что фактическая площадь участка составляет - 448 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке и определены на местности.

В силу того, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., необходимо обратиться в судебные органы с иском об установлении (определении) границ данного земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы.

Просит суд установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь.: 446 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 23.03.2023года, подготовленных кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336). Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью:200кв.м., расположенного по адресу: Россия, .... Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым №... (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки), площадью:58,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию: 1969.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Колоша Ю.Г., ФИО5 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке ЕГРН от 24.11.2022 г., собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадь участка 200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, запись в ЕГРН ... от 02.12.2016 года, является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился полностью за границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (схема прилагается). Площадь земельных участков с кадастровыми номерами ... декларированная, границы их не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Из сообщения Территориального отдела №16 от 23.11.2022 г. следует, что государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... 

Согласно информации администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 06.02.2023 г., предоставить документы, определяющие(подтверждающие) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., ... на местности 15 лет и более, не представляется возможным в связи с их отсутствием.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка ... согласовано в индивидуальном порядке.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ... указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 19.10.1992 года ФИО9 действующий от имени АО «Кубань», продал ФИО10 квартиру, принадлежащую АО «Кубань», находящуюся в ...

На основании выписки из постановления Березанской сельской администрации от 10.06.1998 года №166 «Об изменении нумерации домовладения с земельным участком» квартира по адресу ..., имеет адрес ...

На основании постановления администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 03.04.2017 года №55 изменен адрес жилого помещения, кадастровый номер ..., с адреса: «...». 

Согласно технического паспорта от 16.11.2022 года, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу ..., Лит. А - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1969, этажность - 1, площадь 55,0 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., материалы стен- кирпичные. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что настоящее заключение подготовлено в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с вынесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ...3, в качестве блока жилого дома блокированной застройки, по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, признании сведений ошибочными и признании права собственности- удовлетворить.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь: 446 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно схемы фактических границ земельного участка от 23.03.2023года, подготовленных кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336). 

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью: 200 кв.м., расположенного по адресу: ... 

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым №... (вид объекта: здание, назначение: жилое, разрешенное использование: жилой дом блокированной застройки), площадью:58,7 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию: 1969.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: