УИД63RS0042-01-2021-001905-72 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

23 июня 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2–1186/21 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 

<

дата>. и № от 

<

дата>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м. В целях улучшения жилищных условий в 

<

дата> году истцом произведена реконструкция жилого дома. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

...> кв.м. Истец обратилась в уполномоченный орган по вопросу узаконивания самовольно реконструированного жилого дома и получила ответ, в котором указано, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены, разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке. Самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая наличие положительных заключений о соответствии жилого дома требованиям действующего законодательства и нормам безопасности, а также то, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, просила признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер №

Представители ответчиков – Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата>. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата>. ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 

<

дата> году истцом в целях улучшения собственных жилищных условий произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>. жилой дом 

<

...> год постройки 

<

дата>., общая площадь жилого дома 

<

...> 

<

...> кв.м., жилая площадь жилого дома 

<

...> – 

<

...> кв.м.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 

<

дата> г., жилой дом 

<

дата> года постройки является одноэтажным общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м.

Самовольно реконструированный жилой дом имеет следующий состав: тамбур – 

<

...> кв.м., кладовая – 

<

...> кв.м., жилая комната – 

<

...> кв.м., гостиная – 

<

...> кв.м., жилая комната – 

<

...> кв.м., жилая комната – 

<

...> кв.м., жилая комната – 

<

...> кв.м., кухня 

<

...> кв.м., коридор – 

<

...> кв.м.

Таким образом, в результате произведенной истцом реконструкции произошло увеличение общей и жилой площади дома.

В соответствии с инженерно-техническим заключением, изготовленным ООО «Консоль» в 

<

дата> г. установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

дата> после выполненной реконструкции не противоречит требованиям федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населении», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению саниатрно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению № от 

<

дата>. ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защиты: «жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись в уполномоченный орган местного самоуправления. В письме администрации городского округа Самара от 

<

дата> г. № № разъяснено, что действующим законодательством предусмотрена подача застройщиком не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

Согласно плану границ земельного участка от 

<

дата>., выполненного ООО «Федерация», самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2021 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1186/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.