<

*****>0;����������������������������������������

Мотивированное 

решение

 

составлено 29 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 22 декабря 2023 года

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., 

с участием: представителя истцов ФИО2., ФИО4, ФИО6 – адвоката Рыковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО6 к администрации Невьянского городского округа, администрации городского округа Верх-Нейвинский, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО6 (далее – истцы) обратились в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Невьянского городского округа, администрации городского округа Верх-Нейвинский, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности (по 1/15 доле праве общей долевой собственности) на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый ***, и земельный участок площадью 1 200 кв.м, кадастровый ***, расположенные по адресу: ...., р....., ***.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения, заключенного 00.00.0000 с ФИО5, к ним перешло право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., р....., ***, состоящее из: жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый ***; земельного участка площадью 1 200 кв.м, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. Указанный договор был удостоверен нотариально. 

В государственной регистрации перехода права собственности им было отказано по причине того, что ФИО5 умерла.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения. Их представитель Рыкова Д.М. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Представитель ответчика – администрации городского округа Верх-Нейвинский - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, сведений уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства, сведений уважительности причин неявки суду не представила.

Привлеченная на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район ФИО9 – в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право собственности в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., р....., ***, состоящее из: 

- жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый ***;

- земельного участка площадью 1 200 кв.м, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного имущества являются:

- в 1/5 доле в праве общей долевой собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом .... ФИО12 00.00.0000 по реестру за *** (право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000, зарегистрированного в реестре за ***; постановления главы администрации городского округа Верх-Нейвинский Свердловской области №227-5 от 09.12.1964 (право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); 

- в 2/5 долях в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом .... ФИО12 00.00.0000 по реестру за ***; договора дарения от 00.00.0000, заключенного с дарителем ФИО1, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район ФИО9 00.00.0000 по реестру за *** (право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000, зарегистрированного в реестре за ***; постановления главы администрации городского округа Верх-Нейвинский Свердловской области №227-5 от 09.12.1964 (право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); 

- в 1/5 доле в праве общей долевой собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом .... ФИО12 00.00.0000 по реестру за *** (право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000, зарегистрированного в реестре за ***; постановления главы администрации городского округа Верх-Нейвинский Свердловской области №227-5 от 09.12.1964 (право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); 

- в 1/5 доле в праве общей долевой собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом .... ФИО12 00.00.0000 по реестру за *** (право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 00.00.0000, зарегистрированного в реестре за ***; постановления главы администрации городского округа Верх-Нейвинский Свердловской области №227-5 от 09.12.1964 (право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000); 

Решением Невьянского городского суда от 00.00.0000 (гражданское дело ***) установлен факт принятия наследства ФИО2, ФИО4, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000. За ФИО2, ФИО4 признано право собственности на 1/10 (по 1/5 доле) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., р....., ***, состоящее из: жилого дома, земельного участка с кадастровым номером *** Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 00.00.0000.

Из договора дарения от 00.00.0000 следует, что ФИО5 подарила ФИО2, ФИО4, ФИО7 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО14 00.00.0000 по реестру за ***. Согласно сведениям нотариуса ФИО9 от 00.00.0000, указанный договор дарения не расторгался. (л.д. 6-7, 39).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

Соответственно с 00.00.0000 на основании заключенных с этого момента договоров дарения недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно п. 2 договора дарения от 00.00.0000 передача отчуждаемого недвижимого имущества и принятие его ФИО2, ФИО4, ФИО1 состоялись до подписания договора, стороны договорились, что подписание ими передаточного акта производиться не будет. 

После смерти ФИО5 00.00.0000, нотариусом нотариального округа .... ФИО13 было заведено наследственное дело ***, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО8, получив 00.00.0000 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 21-28). 

Исходя из представленных доказательств суд исходит из того, что договор дарения заключен в требуемой форме, фактически исполнен, при этом законодательством не предусмотрен срок, в течение которого договор дарения подлежит регистрации, даритель договор дарения не оспаривал, наследник дарителя правопритязаний не заявил. 

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылаются истцы (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение спорным имуществом как своим собственным на основании сделки дарения.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав одаряемых по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами сделки обязанности по передаче и приеме имущества.

Следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за истцами (по 1/15 доле за каждым).

Иск не подлежит удовлетворению к администрации Невьянского городского округа, поскольку р..... не относится к территории данного муниципального образования. 

Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Оснований для возврата истцам из местного бюджета государственной пошлины не имеется, поскольку в силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в указанном случае государственная пошлина не должна возвращаться из бюджета, поскольку истец должен нести все расходы, связанные с его намерением признать право собственности, при отсутствии со стороны ответчика незаконных действий.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить к ФИО8, администрации городского округа Верх-Нейвинский. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации *** на основании договора дарения, заключенного 00.00.0000 с дарителем ФИО5, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район ФИО9 00.00.0000 по реестру за ***, по 1/15 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., р....., ***, состоящее из: жилого дома общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый ***; земельного участка площадью 1 200 кв.м, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома.

В удовлетворении исковых требований к администрации Невьянского городского округа отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –