<

данные изъяты> Дело № 2-4/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 07» февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты>% годовых с уплатой неустойки в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченного долга за несвоевременное внесение (перечисление) ежемесячного платежа, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору с ФИО1 была подписана закладная на приобретенное имущество. В течение срока договора ответчики нарушали условия кредитного договора в части сроков ежемесячных платежей, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила 

<

данные изъяты> рублей, из них: неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей. Ответчики извещались о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойки по договору. Требования банка должниками до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом –условный номер 

<

данные изъяты>; сарай – условный номер 

<

данные изъяты> сарай – 

<

данные изъяты>; уборная – условный номер 

<

данные изъяты>; земельный участок – условный номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования данным заявлением поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании возражали против исковых требований, заявили о желании выплачивать в дальнейшем кредит, обратились ПАО «Сбербанк России» с заявлением о реструктуризации долга, однако им было отказано, в связи с отсутствием страховки.

Рассмотрев исковые требования, заслушав ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

По правилам ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст.15 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст.810 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст.395 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст.809 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статья 348 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания обращения взыскания на заложенное имущество, по которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенных договоров. Поскольку обязательства по возврату заемных средств заемщиком не исполнены, истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Неисполнение заемщиком обязательства по возврату в установленный срок кредитных средств нарушается право банка на получение доходов от предоставления кредита, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20) созаемщикам ФИО1, ФИО3 был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых с уплатой неустойки в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченного долга за несвоевременное внесение (перечисление) ежемесячного платежа, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, сараями и уборной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с расположенном на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сараем общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сараем общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и уборной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 30-37).

В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору с ФИО1 была подписана закладная на приобретенное имущество (л.д. 21-26). 

В течение срока договора ответчики нарушали условия кредитного договора в части сроков ежемесячных платежей, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты> рублей, из них: неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 9-12). Ответчики извещались о возникновении просроченной задолженности, процентах и неустойки по договору, в адрес ответчиков также были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42). Требования банка должниками до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (п. 10 ст. 28.1 ФЗ "О залоге").

По делу была проведена оценочная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения № 

<

данные изъяты> ООО «Ресурс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-178) рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость жилого дома,, назначение: жилое, условный номер 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость сарая, назначение нежилое, условный номер 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость сарая, назначение: нежилое, условный номер 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость уборной, назначение: нежилое, условный номер 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 149-150).

Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости этого имущества, то есть 

<

данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по возврату кредита, допуская многократные и длительные просрочки платежей, представленный истцом расчет задолженности обоснован, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом также установлено, что ответчикам направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42). Суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по договору, поскольку при заключении данного договора ФИО1 и ФИО2, как заемщикам, были известны условия договора, денежные средства им были получены в полном объеме, с момента заключения кредитного договора и по настоящее время ответчики в полном объеме, предусмотренные договором сроки, не исполняет взятые на себя обязательства, допускали просрочки по оплате кредита, т.е. существенно нарушили условия договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей по настоящему гражданскому делу, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере по 

<

данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на недвижимое имущество : жилой дом ( условный номер 

<

данные изъяты>), сарай ( условный номер 

<

данные изъяты> сарай ( условный номер 

<

данные изъяты>), уборная ( условный номер 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу : 

<

адрес>, в пределах удовлетворенных исковых требований, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>