Дело № 2-9/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 12 февраля 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Радякиной Ж.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 500+/14 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в связи с измененной площадью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 11.12.1991 года №383 было вынесено решение «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство» Тбилисским сельским Советом народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края, а 18.03.1992 года постановление № 81-17 «О строительстве жилого дома на выделенном участке».

После окончания строительства жилого дома, он был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию оконченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 26.09.1996 года.

После ввода дома в эксплуатацию он стал проживать в нем вместе со своей семьей и проживает в настоящее время. В начале этого года ему понадобились документы для прописки своего несовершеннолетнего внука и выяснилось, что он не может его прописать, так как у него не оформлены документы на жилой дом и земельный участок. После чего он стал оформлять земельный участок, но узаконить его не смог из-за того, что площадь указанная в постановлении и вид разрешенного использования разные. Домовладение он не может узаконить, так как после ввода его в эксплуатацию он пристроил пристройку в связи, с чем общая площадь жилого дома увеличилась с 46,2 кв. м до 115.1 кв. м. Разрешающей документации на пристройку у него нет. Данное обстоятельство вынудило его обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик - представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание так же не явился, однако представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения Тбилисского сельского совета народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края от 11.12.1991 года № 383 «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство», ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 0,10 га, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановления главы администрации Тбилисского сельского поселения № 81-17 от 18 марта 1992 года, ФИО1 выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, размером 9х12 ( в соответствии с генпланом земельного участка), на земельном участке площадью 1 000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 46, 2 кв.м. После окончания строительства указанного жилого дома, он был сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию оконченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 26.09.1996 года.

После совершения указанных действий, ФИО1, при отсутствии разрешительной документации осуществил строительство пристройки к указанному жилому дому, тем самым увеличив его площадь с 46,2 кв. м до 115.1 кв. м. То есть, по сути, в силу положений ст. 222 ГК РФ, возведение указанной пристройки является объектом самовольного строительства. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что пристройка осуществленная истцом без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение 376э-25/12-18 от 26 декабря 2018 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП ФИО3

Согласно указанного Экспертного заключения 376э-25/12-18 от 26 декабря 2018 года, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, литер А, общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами-третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки, осуществленной истцом, является отсутствие разрешительной документации на строительство. При этом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежит регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на реконструируемый жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 500+/14 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №, материал стен шлакоблок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кадастровый номер - №, этажность - 1\0, год постройки – 1996, площадь – 115,1 кв.м., материал стен - шлакоблок.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №, материал стен – шлакоблок, этажность – 1\0, год постройки – 1996, площадь 115,1 кв.м., в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, материал стен – шлакоблок, этажность – 1\0, год постройки – 1996, площадь 115,1 кв.м., в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площади 46,2 кв.м на 115, 1 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев