Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4100/21 по иску ООО «УК «Квартал-НД» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Квартал-НД» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом 1 по ул.Майской находится в управлении ООО «УК «Квартал-НД». Ответчик с 30.05.2019 г. является собственником нежилого помещения № н1, расположенного в данном доме, плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности не исполняет. Задолженность за период с июня 2019 г. по март 2021 г. составляет 117 948,27 руб.. Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары от 07.06.2021 г. судебный приказ по делу № отмене. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал-НД» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2019 г. по март 2021 г. в размере 117 948,27 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 559,00 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что расчет произведен на основании норм действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО1 действительно является собственником нежилого помещения, однако фактически помещение не использует, помещение используется управляющей компанией. Никакие договоры об аренде помещения не заключались. С требованиями о предоставлении доступа, освобождении помещения, устранении нарушений прав собственника к управляющей компании в судебном порядке не обращался. Коммунальные платежи не оплачивает.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания от 14.10.2016г. Управляющей компанией в доме по адресу: 

<

...> является ООО «УК «Квартал-НД».

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Майская, д.1, помещение № с 30.05.2019 г. является ФИО1.

Ответчик, как собственник не жилого помещения в многоквартирном доме, коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества не оплачивает, в результате чего, у ФИО1. образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца с данным иском в суд. 

Сторона ответчика не оспаривала факт неоплаты, свой расчет задолженности суду не представили.

Истец ранее обращался в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. 

07.07.2021г. судебный приказ №, вынесенный 11.05.2021г., отменен мировым судьей с\у № Кировского судебного района г.Самары Самарской области.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. составляет 117 948,27 руб..

Суд, принимает расчет истца о задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническому обслуживанию, как арифметический верный и правильный, 

Доводы представителя ответчика о том, что собственник ФИО1 не имеет доступ в помещение, помещением пользуется управляющая компания, не могут быть приняты судом во внимание, так как доказательств, подтверждающих, что жилое помещение предоставлено в аренду кому-либо суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Соответственно требования о взыскании задолженности по оплате с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 117 948,27 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал-НД» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 559,00 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Квартал-НД» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Квартал-НД» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 117 948,27 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 559,00 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

.

Председательствующий: С.К.Сизова

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2021 года.