гр.дело № 2-96/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000103-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 07 апреля 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю., 

при секретаре - Кирилловой А.М., 

с участием: истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 75,6 кв.м. в силу приобретательной давности за Истец, 

Исковое заявление мотивировано тем, что с октября 1995 года во владении у истца находится квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 75,6 кв.м. 

Указанное имущество перешло в ее владение в октябре 1995 года, но официальные документы, подтверждающие право собственности у истца отсутствуют. 

Истец приняла указанные объекты недвижимости, посчитав, что стала их собственником, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась. Указывает, что на данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно Уведомления об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) от 17 января 2025 года (номер), выданного ГУП РХ «УТИ», сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) отсутствуют.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 ноября 2024 года.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости (после 01 сентября 1999 года) на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» отсутствуют.

Согласно справке (номер) от 25 ноября 2024 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника до моего обращения с иском в суд. Иски об истребовании объектов недвижимости у меня не предъявлялись. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

С октября 1995 года истец владеет квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, квартира из ее владения никогда не выбывала, она осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает счета на электроэнергию.

Истец владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (номер), общей площадью 75,6 кв.м., как своей собственностью более восемнадцати лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, считает, что стала собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес),, в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в судебном порядке необходимо ей для регистрации права собственности на нее.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Большеербинского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщила. 

Суд в соответствии с положениями ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 марта 2025 года в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 23-24).

Из уведомления ГУП РХ «УТИ» от 17 января 2025 года (номер) об отсутствии в реестровой книги сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1 сентября 1999 года) следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в реестровой книге отсутствуют (л.д. 9).

Квартира, расположенная по адресу: (адрес), не является муниципальной собственностью Большеербинского сельсовета, что подтверждается справкой администрации Большеербинского сельсовета от 25 ноября 2024 года (номер).

Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается платежными документами (л.д.16).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, суду пояснили, что по адресу: (адрес), Истец непрерывно проживает с 1995 года по настоящее время, в указанный период времени следит за квартирой, благоустраивает, платит коммунальные платежи, каких либо сомнений в том, что Истец является собственником данной квартиры у них не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность показаний свидетелей, поскольку они подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой, расположенной по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом ни кем из владения истца не истребовано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к администрации Большеербинского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., кадастровый (номер), расположенную по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин