Дело №2-1479/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 08 июля 2021 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Федоровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на картиру на основании договора участи в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на двухкомнатную 

<

...>, расположенную во 

<

...>-м подъезде на 

<

...> этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что 02.02.2015 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, который после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию передать ему, как участникам долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру, за цену и на условиях, предусмотренные Договором. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию был установлен 1-й квартал 2015 года. Проектная площадь квартиры установлена 79,0/34,6 кв.м. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры за счет личных средств в размере 2 686 000 рублей. На указанный объект истцом получен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры изменена за счет перепланировки и составила 68,8/35,3 кв.м., то есть, более чем на 10 кв.м. меньше, чем по договору. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартира истцу в собственность не передана. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2015. Согласно разрешения администрации МО г.Армавир от 20.03.2019 многоквартирный 

<

...> в г.Армавире введен в эксплуатацию. Поскольку в ином порядке оформить права на спорную квартиру невозможно, истец обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на 

<

...>, расположенную на 

<

...> этаже, в подъезде 

<

...>, в 

<

...> в г.Армавире. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица администрации МО г.Армавир в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что 02.02.2015 между ФИО1 и ответчиком ООО «МАГ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 

<

...>-ти этажный, 

<

...>-секционный, 

<

...>-х квартирный дом с офисными помещениями по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Согласно п.1.2 Договора застройщик осуществляет строительство указанного жилого дома на основании разрешения на строительство от 28.12.2009, выданного администрацией МО г.Армавир.

В силу п.1.3 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – квартира, строительный 

<

...>, этаж 

<

...>, подъезд 

<

...>, жилых комнат – 

<

...>, общая проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая) составляет 79,0/34,6 кв.м.

Из п.2.1 договора следует, что размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 2 686 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора денежные средства в размере 2 686 000 рублей переданы при подписании настоящего договора.

П.4.1 договора предусматривал, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 1-й квартал 2015 г.

Согласно п.6.11 настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до исполнения обязательств по нему.

Во исполнение условий договора истцом ФИО1 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, что подтверждается сведениями о регистрации от 05.02.2015 

<

...>, имеющейся в материалах дела.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАГ-Строй» 

<

...> дата регистрации – 15.08.2012.

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края следует, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости 

<

...> в г.Армавире отсутствуют.

Согласно сведений отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г.Армавиру от 10.06.2021 по адресу: 

<

...> зарегистрированных лиц не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 выполнил в полном объеме, оплатив застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

...> жилом доме по адресу: 

<

...>, 

<

...> в сумме 2 686 000 рублей. 

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу как участнику долевого строительства в собственность не передал до настоящего времени.

Как следует из материалов дела администрацией МО г. Армавир выдано разрешение 20.03.2019 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного 

<

...> в г.Армавире.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв. метров с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй». На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство 

<

...>, выданным администрацией муниципального образования город Армавир 28.12.2009 года (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования город Армавир от 17.09.2012 

<

...> и от 22.05.2013 

<

...>), сроком действия разрешения до 21.08.2010. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования город Армавир, последний раз продлено до 15.06.2017. 

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 как участник долевого строительства, в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче в собственность истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил. 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

...>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации МО г.Армавир на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 20.03.2019, что сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцом частично оплачена государственная пошлина в сумме 2 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцом, оплатившим частично госпошлину при подаче иска в сумме 2 300 рублей, была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, за вычетом суммы оплаченной истцом государственной пошлины, которая составляет в сумме 19 330 рублей (21 630 рублей – 2 300 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на картиру на основании договора участи в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

...>, расположенную на 

<

...> этаже в подъезде 

<

...> многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 300 (две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19 330 (девятнадцать тысяч триста тридцать) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко