Дело №2-319/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

14 июня 2017 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В., 

при секретареКрезо Е.А.,

с участиемистца и представителя истцов Б.Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах Б.В.М.., а также В.О.А. – Л.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.В.М., Л.В.А., В.О.А. к П.В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах Б.В.М., Л.В.А., В.О.А. обратились в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к П.В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи жилогопомещения от ДД.ММ.ГГГГ П.В.М. и П.Б.Т. продали Ч.Т.Ю. (после заключения брака – Б.Т.Ю., Б.В.М., Л.В.А., Л... (после заключения брака – В.О.А. в общую долевую собственность, по ? доли в праве, квартиру из трех комнат общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, стоимость продаваемого объекта составила 

<

.....> руб.

В соответствии с п. 4 Договора, расчет между сторонами должен происходить в следующем порядке: часть стоимости приобретаемого жилья будет оплачена за счет собственных средств покупателя в размере 

<

.....> руб. при подписании договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилья в размере 

<

.....> руб. должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец – Б.Т.Ю., серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе Амурской области. Денежные средства перечислены до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца № на имя П.В.М., открытый в Дополнительном офисе Сберегательного Банка Российской Федерации № в г. Райчихинске.

На момент подписания договора продавцам выплачено 

<

.....> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанное жилое помещение, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: Б.Т.Ю., №, Б.В.М., №, Л.В.А., №, Л.О.А., №

Ссылаясь на ст.ст. 488, 352, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 14, 25, 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, указал о том, что в свидетельствах о государственной регистрации права от 21.08.2010 года право собственности на квартиру истцов было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2010 года сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.08.2010 года денежные средства в размере 

<

.....> руб. были переведены в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи полностью Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе Амурской области на лицевой счет № на имя П.В.М. в Дополнительном офисе Сберегательного Банка Российской Федерации № в г. Райчихинске.

Таким образом, считают, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть продавца П.Б.Т., которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки, однако прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается.

С учетом действующего законодательства Российской Федерации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющегося предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представить которое невозможно в силу вышеуказанной причины.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам переданы, тем самым, обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. Истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №.

Истец Б.Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах Б.В.М..,в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о представлении в судебном заседании ее интересов Л.В.А.(л.д. 63).

Истец и представитель истца Б.Т.Ю.,действующей в своих интересах и интересах Б.В.М.., а также В.О.А. – Л.В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №.

Истец В.О.А.в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлении ее интересов истцом Л.В.А.

Ответчик П.В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании иска в полном объеме, выплате истцами денежных средств по договору купли-продажи, последствия признания иска разъяснены, понятны (л.д. 64).

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Райчихинский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при наличии доказательств, полученных в судебном заседании, против требований истцов возражений иметь не будет.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал о рассмотрении дела без участия представителя, а также о том, что Постановлением Правления Пенсионного фонда Российской Федерации от 26.08.2013 года № 197 п «О реорганизации некоторых территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации в Амурской области» Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе Амурской области реорганизовано в форме присоединения к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белогорске Амурской области. С 04.02.2014 года территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на территории Октябрьского района является Отдел Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе (без права юридического лица). Отдел является структурным подразделением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белогорске Амурской области, правопреемника. Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белогорске Амурской области не возражает против удовлетворения исковых требований. Б.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами (частью) средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Б.Т.Ю. удовлетворено. Денежные средства в размере 

<

.....> руб. перечислены на расчетный счет продавца. Дело Б.Т.Ю. прекращено в связи с реализацией права на дополнительные меры государственной поддержки. 

Специалист по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования Администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заключение, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав об отсутствии, с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка, возражений против заявленных исковых требований.

Специалист по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними Отдела образования Администрации Октябрьского района Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление и сообщение о рассмотрении дела в отсутствие специалиста, о наличии возможности прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором ? доля в праве принадлежит Б.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что будет соответствовать интересам ребенка.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца и представителя истцов Л.В.А., изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Б.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.В.М., Л.В.А., В.О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращаетсяс прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 77 вышеназванного нормативно-правового акта установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наряду с другими, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Из пояснений истца и представителя истцов Л.В.А., материалов гражданского деласудом установлено, что для совершения сделки по приобретению в собственность жилого помещения ответчику П.В.М. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие супруга П.Б.Т. Супругами в общую совместную собственность приобретено жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....>.м., из 

<

.....> комнат.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Б.Т.Ю. реализовано право на дополнительные меры социальной поддержки – в Пенсионном фонде Российской Федерации получен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

.....> руб. (л.д. 7). 

Ответчик П.В.М. и ее супруг П.Б.Т., с одной стороны, и истцы Б.Т.Ю.., действующая за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Б.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе сам Л.В.А., Л.О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....>.м., состоящей из трех комнат, стоимостью 

<

.....> руб. По указанному договору данное жилое помещение приобреталось истцами в общую долевую собственность (по ? доли в праве), стороны обусловились произвести расчет следующим образом: часть стоимости приобретаемого жилья оплачивалась за счет собственных средств истцов в размере 

<

.....> руб. при подписании договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилья в размере 

<

.....> руб. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал, владельцем которого являлась Б.Т.Ю.., серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе Амурской области. Денежные средства должны были быть перечислены до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, № (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №) на лицевой счет продавца № на имя П.В.М., открытом в Дополнительном офисе СБ РФ № в г. Райчихинске, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласием П.Б.Т. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрирован переход права собственности на данное жилое помещение, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права №, согласно которым в общую долевую собственность, доля в праве ?, Б.Т.Ю., Л.В.А., Б.В.М., ДД.ММ.ГГГГ годарождения, Л.О.А. перешла 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., состоящей из трех комнат, кадастровый №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировано обременение на данный объект недвижимого имущества – ипотека в силу закона (л.д. 9, 10, 11, 12), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за истцами права общей долевой собственности (по ? доли в праве) с обременением: ипотека в силу закона.

Из пояснений истца и представителя истцов Л.В.А., материалов дела установлено, что расчет за приобретенную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиру произведен полностью, часть денежных средств, а именно 

<

.....> руб. была передана истцами ответчику при подписании договора, оставшаяся часть – 

<

.....> руб., перечислена на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца и ответчика по делу П.В.М. Обязанность по передаче стоимости товара истцами перед ответчиком исполнена надлежащим образом.

Таким образом, с учетом положений закона, оснований для обременения ипотекой в силу закона жилого помещения – 

<

адрес>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в настоящее время не имеется и должно быть прекращено.

Вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос у истцов не имеется возможности, поскольку сторона договора (продавец) П.Б.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеет, а для погашения указанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо совместное обращение сторон договора.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти П.Б.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области, копией записи акта о смерти П.Б.Т. № от ДД.ММ.ГГГГ, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), сообщением нотариуса Райчихинского нотариального округа Е.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании также было установлено, что истец Б.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Б.М.А., в результате чего ей присвоена фамилия мужа – Б...., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отделения ЗАГС по Октябрьскому району управления ЗАГС Амурской области. 

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Б.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.В.М., Л.В.А., В.О.А.исковые требования к П.В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещенияследует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияБ.Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.В.М., Л.В.А., В.О.А. к П.В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова