Дело № 2 –1876/2021

27RS0003-01-2021-002981-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А., 

при секретаре судебного заседания Власовой О.И.,

при помощнике судьи Бондаревой Е.А., 

с участием зам. прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Бойко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился с иском к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 500 000,00 руб. на срок 240 месяцев на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог земельного участка и часть вышеуказанного дома. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 15.08.2016 в том числе обращено взыскание на предмет залога – часть жилого дома и земельный участок. Поскольку залоговое имущество не было реализовано в принудительном порядке, оно было передано взыскателю – ПАО «Сбербанк России», в связи с чем, 16.12.2020 право собственности на 

<

адрес> было зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России». 01.03.2021 ответчику направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, которое оставлено без исполнения. Учитывая, что ответчик проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> при отсутствии на то законных оснований, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается, тем самым нарушая права собственника – ПАО «Сбербанк России», в связи с чем истец просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб. 

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, изложенному в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против иска не представил. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Стороны также извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав заключение зам.прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Бойко А.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15.08.2016 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно указанному заочному решению, обращено взыскание на квартиру (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

Решение суда вступило в законную силу 07.10.2016. 

26.10.2020 залоговое имущество передано взыскателю – ПАО Сбербанк на основании акта судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2020 ПАО «Сбербанк России» является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

01.03.2021 ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрации в срок до 31.03.2021.

Вместе с тем, ответчиком требования не исполнены. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю от 27.04.2021 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в спорном жилом помещении. 

Каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию частью жилого дома не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на уплату госпошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования 

<

адрес>. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 

Судья И.А.Алейникова