Дело № 2-1547/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Липецк 

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Чуносовой О.А.,

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному между ним и ЖКХ АООТ «Липецкагропромстрой» приобрел нежилое помещение гараж № в ряду 

<

данные изъяты>, расположенный в ГПК «Правобережный». С момента подписания договора купли продажи ЖКХ АООТ «Липецкагропромстрой» уклонялось от подачи документов на регистрацию права собственности. В настоящее время ЖКХ АООТ «Липецкагропромстрой» ликвидировано, признано банкротом. В связи с чем истец и просит суд признать за ним право собственности на гараж № ряд №, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Правобережный».

Определением суда от 06.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ГПК «Правобережный».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец, представитель ответчика администрации г.Липецка, представитель третьего лица ГПК «Правобережный», в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены.

Третье лицо ФИО3 судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещена, в своем письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.233 ГПК Российской Федерации суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения данного спора, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице конкурсного управляющего ЖКХ АООТ «Липецкагопромстрой» ФИО4 передал в собственность покупателя –ФИО1 гараж № 

<

данные изъяты>, расположенный в ГПК «Правобережный». Факт перехода имущества к покупателю оформлен актом передачи заказчику гаража в эксплуатацию

Переход права собственности на гараж на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени. Поскольку, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО»Липецкагропромстрой» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Согласно карточке учета гаража № ряд № в ГПК «Правобережный» гараж, фактической площади 

<

данные изъяты>, застроенной 

<

данные изъяты>, не сдан в эксплуатацию, юридические документы не оформлены, числится за ФИО1

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи гаража содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили гараж в 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи нежилого помещения исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельных участков и покупателя по оплате по договору и принятию земельных участков выполнены. Оплата по договору подтверждена счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.Покупателю земельные участки переданы продавцом во владение по передаточному акту.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

Арендатор земельного участка, на котором расположен спорный гараж, ГПК «Правобережный», возражений на иск не представил. Истец является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы.

Гараж приобретен истцом в браке. Супруга истца ФИО3 в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить, не возражала против признания за истцом права собственности на гараж.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ряду №, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Правобережный» г.Липецка.

Решение является основанием внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Чуносова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2018 года.