Дело № 2-453/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Худяковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновывает свои требования тем, что 09.11.2015г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере – 999 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 11,4% годовых на оплату договора №... уступки права требования и перевода обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила – 680 220 руб. 71 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 651 537 руб. 48 коп., задолженность по процентам – 26 871 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 623 руб. 23 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты – 1 188 руб. 07 коп.

Как следует из п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере – 117 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг». В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки необходимо установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 93 600 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 680 220 руб. 71 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 651 537 руб. 48 коп., задолженность по процентам – 26 871 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 623 руб. 23 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты – 1 188 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №... уступки права требования перевода обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере – 93 600 руб. 00 коп., что составляет 80% стоимости, а также взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере – 16 022 руб. 21 коп.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 81), о причине неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации согласно ответу на запрос ОАСР УМВД России по Волгоградской области (л.д.80): 400112, г. Волгоград, ....

В суд вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.82-83). По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере – 999 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 11,4% годовых на оплату договора №... уступки права требования и перевода обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Как следует из п.4.4 кредитного договора, продолжительность инвестиционного периода 36 процентных периодов от даты выдачи кредита до даты предшествующей дате начала титульного периода в соответствии с п. 10.2 ИУ на дату подписания договора.

Размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора – 11 606 руб. 78 коп. рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора (п. 4.5 кредитного договора).

Согласно п. 4.6 процентная ставка на дату заключения договора: 11,4 процента годовых. Процентная ставка по договору подлежит перерасчету при изменении Базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта в соответствии с разделами 5 и 6 ИУ по правилам условий кредитного договора.

Как следует из 4.8 кредитного договора процентный период – период продолжительностью один календарный месяц с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца.

Платежный период: период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 часов 00 минут 10 числа каждого календарного месяца (п. 4.10).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Как следует из п. 11.1.1 оплата заемщиком денежных средств по договору приобретения производится с использованием кредитных средств, предоставляемых заемщику кредитором, согласно договору. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан осуществить возврат кредита, оплатить проценты, начисленные на пользование кредитом

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит на условиях, установленных кредитным договором. Заемщик в нарушение условий кредитного договора не выполнил свои обязательства по возврату суммы кредита.

В связи с нарушением заемщиком договорных обязательств, предусмотренных данным кредитным договором, заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 68). Однако задолженность по договору ответчиком не была погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составила – 680 220 руб. 71 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 651 537 руб. 48 коп., задолженность по процентам – 26 871 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 623 руб. 23 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты – 1 188 руб. 07 коп.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по кредитному договору. Данный расчет судом проверен он соответствует условиям договора и математически верен. Ответчиком иного расчета не представлено, доказательств надлежащего исполнения обязательств также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 680 220 руб. 71 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 651 537 руб. 48 коп., задолженность по процентам – 26 871 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 623 руб. 23 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты – 1 188 руб. 07 коп.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как следует из п.4.1 кредитного договора целевое назначение на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» в лице директора филиала в Волгограде ФИО2, действующей на основании доверенности и ФИО1 заключен договор №... об уступке права требования и переводе обязанностей. Согласно п. 1.1 по настоящему договору ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» по договору №...-ВГ/КВ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, за номером регистрации 34-34/001/156/2015-194/1 в части относящейся только к конкретной ..., состоящей из 2 комнат, расположенной на 5 этаже жилого ..., общей площадью без учета балкона (лоджии) 34,96 квадратных метров, в том числе права требования на квартиру (л.д. 27-33).

Как следует из п.8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно п.11.1.2 объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании пп.3 п.2 ст.345 ГК РФ, ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственников на объект недвижимости права кредитора удостоверяются закладной.

Как следует из п.11.1.3 договор приобретения подлежит государственной регистрации регистрирующим органом и считается заключенным с момента ее совершения.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки - более трех месяцев. Таким образом, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Для определения стоимости заложенного имущества в виде – ..., состоящей из 2 комнат, расположенной на 5 этаже жилого ..., обще площадью без учета балкона (лоджии) 34,96 квадратных метров, по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ..., истец обратился к независимому оценщику ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ». Согласно отчета №...п/18, стоимость заложенного имущества составила – 117 000 руб. 00 коп. (л.д. 53). Истец просит начальную продажную стоимость предмета ипотеки установить, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере – 93 600 руб. 00 коп.

В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество по договору №... уступки права требования перевода обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ – ..., состоящую из 2 комнат, расположенную на 5 этаже жилого ..., общей площадью без учета балкона (лоджии) 34,96 квадратных метров, по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 93 600 руб. 00 коп. 

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме - 16 002 руб. 21 коп., поскольку данные расходы подтверждены платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и являются вынужденными в связи с обращением истца за защитой нарушенного права в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 680 220 руб. 71 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 651 537 руб. 48 коп., задолженность по процентам – 26 871 руб. 93 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 623 руб. 23 коп., задолженность по пеням начисленным на просроченные проценты – 1 188 руб. 07 коп.

Обратить взыскания на заложенное имущество по договору №... уступки права требования перевода обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ – ..., состоящую из 2 комнат, расположенную на 5 этаже жилого ..., общей площадью без учета балкона (лоджии) 34,96 квадратных метров, по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере – 93 600 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере – 16 022 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В.Шепунова

Мотивированное решение суда составлено 21.01.2019 года.

Судья- подпись С.В. Шепунова