Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 октября 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.

при секретаре Степень Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, свои исковые требования истец мотивировал следующим. 20.12.2019 года между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям Договора Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 2 186 400,00 рублей на срок 240 месяцев, на условиях процентной ставки 8,7 % процентов в год. Целевой кредит предоставлен на приобретение квартиры, обеспечением исполнения обязательства по Договору является ипотека в силу закона (п. 2.5 Договора). Объектом ипотеки, согласно закладной, является двухкомнатная квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Оценка рыночной стоимости квартиры, согласно сведений из закладной, составляет 2 733 000,00 рублей. Банк исполнил обязанность по предоставлению кредита. Заемщик в нарушение условий Договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами выполняет не надлежащим образом, допускает просрочки исполнения обязательств. Согласно условий договора, кредитор имеет право т потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки, при наличии просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней ( п.3.4.1 договора), а также обратить взыскание на задолженное имущество ( п. 3.4.2 договора). 

На 06.07.2020 г. задолженность по договору составляет 2291410,39 руб., из которых; 2186400 руб.-основной долг, 102919,84 руб.-задолженность по процентам, 2090,55 –задолженность по пене. 

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщик в нарушение условий Договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными ему Банком, денежными средствами не выполняет до настоящего времени.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков вне платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что к просрочка незначительна. 

Согласно ст. 51,58 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ответчика в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по договору № от 20.12,2019 г. в сумме 2 291 410,39 рублей, из них:2 186 400.00- задолженность по основному долгу; 102 919.84- задолженность по процентам; 2 090.55 - задолженность по пене; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: двухкомнатная квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 733 000,00 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика в судебное заседание, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства, исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 извещался о судебном заседании судебной повесткой по адресу регистрации и адресу, указанному как контактный в кредитному договоре, от получения судебной корреспонденции неоднократно уклонился. Указанный в договоре контактный телефон при попытках суда известить абонента о судебном заседании не отвечает. 

С учетом позиции истца, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско - Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. 

По условиям Договора Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 2 186 400,00 рублей на срок 240 месяцев, на условиях процентной ставки 8,7 % процентов в год ( л.д.8-15).

Целевой кредит предоставлен на приобретение квартиры, обеспечением исполнения обязательства по Договору является ипотека в силу закона (п. 2.5 Договора). Объектом ипотеки, согласно закладной, является двухкомнатная квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Оценка рыночной стоимости квартиры, согласно сведений из закладной, составляет 2 733 000,00 рублей ( л.д.16-23). 

Банк исполнил обязанность по предоставлению кредита, перечислив сумму кредита на счет ФИО1 ( выписка по счету на л.д.7).

Квартира по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН на 10.07.2020 г. на л.д.24-25).

Заемщик в нарушение условий Договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами выполняет не надлежащим образом, согласно выписке по счету, по состоянию на 10.07.2020 г. ни одного платежа не поступало. 

По состоянию на 06.07.2020 г. задолженность по договору составляет 2291410,39 руб., из которых 2186400 руб.-основной долг, 102919,84 руб.-задолженность по процентам, 2090,55 –задолженность по пене.

Проверив предоставленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, суд признает его верным.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, доказательств опровергающих доводы истца ответчиком в нарушения положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по кредиту подлежат удовлетворению. 

Относительно исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Целевой кредит предоставлен на приобретение квартиры, обеспечением исполнения обязательства по Договору является ипотека в силу закона (п. 2.5 Договора). Объектом ипотеки, согласно закладной, является двухкомнатная квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Оценка рыночной стоимости квартиры, согласно сведений из закладной, составляет 2 733 000,00 рублей.

Согласно п 3 ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьёй 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стороны при оформлении закладной договорились о том, что стоимость предмета залога составляет 2733000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ответчик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно оплаченную истцом при обращении в суд с иском государственную пошлину в размере 25657 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож. 

<

адрес>, в пользу «Азиатско-Тихоокеанский банк» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от 20.12.2019 года в размере 2291410,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 657 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2733000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и в опрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.10.2020 г.