РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года дело ... Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности

установил:

ФИО1 И.А. обратился в суд с иском к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4271,94 кв.м., расположенный по адресу: .... В 2014 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., которому был присвоен адрес: ..., д. Верхний Ключ, ..., дом. 14. По состоянию на ... проведена техническая инвентаризация дома, получен технический паспорт. Разрешение на строительство дома отсутствует. Построенный истцом дом имеет признаки самовольной постройки. Строительство дома осуществлялось за счет средств истца. Истец несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги. ... в целях легализации самовольной постройки истец обращался в исполнительный комитет НМР РТ для получения разрешения на строительство. Однако был получен отказ в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на то, то на земельном участке построен объект капитального строительства. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., расположенный за земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., д. Верхний Ключ, ....

В судебном заседании истец ФИО1 И.А. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, ФКП Управления Росреестра по РТ не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. 

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4271,94 кв.м. расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, д. Верхний Ключ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... 

Согласно постановлению исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... по обращению ФИО1 вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, д. Верхний Ключ, ....

При обращении истцом в исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ в выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано с указанием на то, что на земельном участке с кадастровым номером ... имеется индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, д. Верхний Ключ, ... расположен объект недвижимости – жилой дом.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ..., санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения эксперта АО «НК ТАПП» «Нижнекамский Татагропромпроект» (АО) следует, что размещение жилого дома на земельном участке ... соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию, строительству, планированию (СП 42.13330,2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ... – 89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»). Индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка площадью 4271,94 кв.м. с кадастровым номером участка ... по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ... может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью людей. 

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н.Сахапова