Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Князевой Н.А., помощнике ФИО1,

С участием представителя истца ФИО2,

Ответчика Б.О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Содружество» к ООО «Стройтехносеть», Б.О.И. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Стройтехносеть» (далее -Истец) КПК «Содружество» (далее- Ответчик) были заключены договора займа: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договорам займа исполнил в полном объеме. Ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. 

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам займа был заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содружество» и Б.О.И. (далее-Поручитель). Предметом залога является: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации сооружения (камеры стендовые - полигон №) производственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположено сооружение (камеры стендовые-полигон №), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (условный №, принадлежащее Б.О.И. на праве собственности. 

Дело инициировано иском КПК «Содружество» о взыскании с ООО «Стройтехносеть» общей суммы задолженности по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 785 351,93 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель Истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит обратить взыскание также на нежилое сооружение, расположенное на земельном участке, переданном в залог. Стоимость имущества, на которое обращается взыскание, просит определить в размер 80% от рыночной стоимости определенной заключением ООО «Бел-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Стройтехносеть» явку представителя в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных возражениях на иск, Ответчик требования о взыскании задолженности по договорам займа в размере 13785351,93 рублей не оспаривает. Заключение ООО «Бел-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ считают недопустимым доказательством. Стоимость объекта недвижимости: сооружение -камеры стендовые (полигон №), площадью 3200 кв.м. просят определить равной 37154912 рублей, согласно Отчета Союз «Белгородская торгово-промышленная палата» №.04-0368 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Россия. 

<

адрес>, составляет 23647000 рублей, согласно Отчету Союз «Белгородская торгово-промышленная палата» №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик Б.О.И. против требования об обращении взыскания на принадлежащее ей имущество по адресу: 

<

адрес>, не возражает, но стоимость имущества просит определять согласно представленным Отчетам Союз «Белгородская торгово-промышленная палата». 

Выслушав объяснения представителя Истца, Поручителя, огласив возражения Ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что между ООО «Стройтехносеть» и КПК «Содружество» были заключены договора займа: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 1 200 000,00 руб. под 30% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока - ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 1 700 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа Ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока - ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 1 500 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока - ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 3 250 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с и. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока - ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 1 130 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 1 350 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

По договору займа №, Истец предоставил Ответчику займ в размере 450 000,00 руб. под 22% годовых сроком на один год. В соответствии с п. 1.6. договора № возврат суммы займа ответчик должен был произвести одним платежом в конце срока - ДД.ММ.ГГГГ, а проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Свои обязательства Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 250 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 130 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 350 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 руб.

Со стороны Ответчика платежи в погашение процентов были произведены частично. Суммы основного долга в установленные сроки не погашены.

Пунктом 1.12 договоров займа установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: пеня в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга, штраф 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам в день. Пеня и штраф начисляются на просроченную задолженность за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Кроме того, п. 1.12. договора предусмотрено, что на сумму займа начисляются проценты за период нарушения обязательств. 

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 706 717,57 руб. из них: 1 200 000 руб. - сумма займа, 269 260,26 руб. - проценты, 218 400 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 19 057,31 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу.

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от 30.01.2019r.no состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 292 818,13 руб. из них: 1 700 000 руб. - сумма займа, 308 421,92 руб. - проценты, 251 600 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 32 796,21 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу. 

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от 15.02.2019г. пo состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 982 395,84 руб. из них: 1 500 000 руб. - сумма займа, 257 671,26 руб. - проценты, 198 000 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 26 724,58 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу. 

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ пo состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 184 530,47 руб. из них: 3 250 000 руб. - сумма займа, 550 452,06 руб. - проценты, 321 750 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 62 328,41 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу. Расчет суммы задолженности прилагается.

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ пo состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 466 326,70 руб. из них: 1 130 000 руб. - сумма займа, 207 053,15 руб. - проценты, 102 830 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 26 443,55 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу.

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ пo состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1619 195,71 руб. из них: 1 350 000 руб. - сумма займа, 229 463,03 руб. - проценты, 10 800,00 руб. - пеня за просрочку возврата суммы займа, 28 932,68 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу.. 

Сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ no состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 533 367,51 руб. из них: 450 000 руб. - сумма займа, 74 317,82 руб. - проценты, 9 049,69 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов по займу. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 14 закреплено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ч. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Общая сумма задолженности ООО «Стройтехносеть» перед КПК «Содружество» по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 785 351,93 руб.

Ответчик сумму задолженности не оспаривал, ходатайств о снижении неустойки не заявлял. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1, ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспеченных ипотекой и дополнительных расходов залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы займа, уплаты процентов, пеней и штрафов был заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содружество» и Б.О.И.. 

Предметом залога является: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации сооружения (камеры стендовые - полигон №) производственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

По соглашению Истца и Поручителя, в соответствии с договором залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 23 647 000,00 рублей. Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен Союз «Белгородская торгово- промышленная палата» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, КПП №).

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение - сооружение (камеры стендовые-полигон №), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (условный №), принадлежащее Б.О.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 пункта 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями статьей 35 этого же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В статье 64 Федерального закона "Об ипотеке" установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В судебном заседании представитель Истца заявила ходатайство о назначении экспертизы по оценке стоимости заложенного имущества: земельного участка и расположенного на нем нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Перед экспертом был поставлен вопрос, какова рыночная стоимость спорного недвижимого имущества. 

Согласно пп.4.п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бел-Консалтинг» эксперт Ш.С.А. №.108 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка на дату исследования составляет 6126411 рублей, рыночная стоимость нежилого сооружения на дату исследования составляет 987630 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость земельного участка должна быть установлена в размере 4901128,8 рублей (80% от 6126411 рублей), продажная стоимость нежилого сооружения должна быть установлена в размере 790104 рублей (80% от 987630 рублей).

Представленное экспертное заключение принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства. Заключение выполнено экспертом Ш.С.А., который является членом Саморегулируемой организации «Региональная организация оценщиков», имеет стаж оценочной деятельности 22 года, являющимся кандидатом экономических наук. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение основано на анализе рынка цен со ссылкой на аналоги. 

Доводы Ответчика о том, что они не были уведомлены о времени осмотра объекта недвижимости, несостоятельны. На стр. 7 заключения имеется отметка о том, что все стороны были уведомлены об осмотре посредством электронных писем и телефонограммы заблаговременно. Поручитель Б.О.И. присутствовала при осмотре. 

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы Ответчик и поручитель не заявляли. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются - ст. 310 ГК РФ. 

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 112293,6 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины, 52000 рублей расходы на проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования КПК «Содружество» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройтехносеть» (ОГРН №, ИНН №) в пользу КПК «Содружество» (ОГРН №, ИНН №) сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 785 351,93 руб. (тринадцать миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят один руб. девяносто три коп.), 112293,6 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины, 52000 рублей расходы на проведение экспертизы, а всего 13 949 645,53 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации сооружения (камеры стендовые - полигон №) производственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю - Б.О.И. (ИНН №, паспорт серии № Выдан отделением № отдела паспортно-визовой службы УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4901128,8 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: сооружение (камеры стендовые-полигон №), назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (условный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б.О.И. и находящегося в залоге у КПК "Содружество" в силу закона на основании договора о залоге (ипотеке) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.", определив начальную продажную стоимость 790104 рублей.

Определить способ реализации имущества -продажа и приобретение на публичных торгах. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – подпись

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 ноября 2020 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение01.12.2020