Дело № 2-1859/2025

УИД: 27RS0006-01-2025-001658-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «20» августа 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Дембицком Д.А.,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1;

представителя истца: ФИО2, представившего доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явился, согласно заявления;

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4, представившего доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8- в судебное заседание не явились, согласно заявлений;

ответчик: КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился;

представителя третьего лица: СНТ «им. В.И. Ленина», - председателя ФИО9;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права на приобретение земельных участков в собственность бесплатно.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что является членом СДТ «им. В.И. Ленина» Хабаровского района Хабаровского края с ДД.ММ.ГГГГ По решению общего собрания членов СДТ «им. В.И. Ленина», расположенного в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., и земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. распределен истцу. С указанной даты истец осуществляет садовую деятельность на спорных участках. Титульным собственником испрашиваемого земельного участка №а, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, титульным собственником испрашиваемого земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., является ФИО3, на основании Постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «им. В.И. Ленина», наследник умершей ФИО3, - ФИО6, а так же ФИО3 отказались от прав на земельные участки, не обрабатывали, и не оплачивали членские взносы.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, как наследник имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, как наследники имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

В ходе рассмотрения дела судом, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила основания иска, просила признать за ней право собственности на испрашиваемые земельные участки в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что срок открытого и непрерывного владения земельным участком №, составляет с 1999 года, в отношении земельного участка № с 2005 г., истец на указанных земельных участках производит посадки, убирает урожай, охраняет участок, уплачивает членские и целевые взносы, является членом СНТ с 2005 г., претензий со стороны третьих лиц за весь период владения земельными участками не предъявлялось. Собственник земельного участка №-Б ФИО3 фактически отказался от прав на него, с 2005 г. не обрабатывал его, утратил интерес к его использованию, собственник земельного участка №-А ФИО5 с 1999 г. так же утратила интерес в использовании земельного участка до момента смерти, а далее её наследники, - ФИО6 (дочь), ФИО11 (дочь), ФИО8 (дочь), которые так же не вступили в наследство и не претендуют на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 а так же её представитель уточнённые исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что фактически два спорных участка составляют единый земельный участок, на котором располагались фруктовые кустарники и деревья, а так же садовый домик. В процессе пользования земельными участками кустарники и деревья подстригались, выкорчёвывались, а садовый домик, который ранее возводил ответчик ФИО3 был демонтирован, ввиду его аварийного состояния, а так же для необходимости строительства нового.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по тем основаниям, что собственник земельного участка №-Б ФИО3 не отказывался от прав на принадлежащий ему земельный участок, а предоставил его во временное безвозмездное пользование истице и членам её семьи, с условием уплаты целевых и членских взносов. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем со стороны ответчика ФИО3, - ФИО12, являющегося сыном последнего.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя, мотивированный не направил.

Представитель третьего лица СНТ «им. В.И. Ленина» в лице председателя ФИО9 в судебном заседании пояснила, что документация о членстве, протоколы общих собраний до 2010 г. отсутствуют, ввиду их утраты предыдущим правлением СНТ, по её сведениям членские и целевые взносы за спорные земельные участки с 2010 года по настоящее время уплачивала ФИО1, ФИО3 как собственника земельного участка №-Б она не видела ранее и не знает, в 2024 г. садовый дом, расположенный на указанном участке был снесён ФИО1 для строительства нового.

Свидетели со стороны истца, - ФИО13, ФИО14 в судебном заседании дали пояснения аналогичные доводам изложенным истцом и его представителем в обоснование заявленных уточнённых исковых требований.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУМИ Администрации ХМР.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица, свидетелей истца и ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Постановлением главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «им. В.И. Ленина», изъят из землепользования управления ДВЖД, и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «им. В.И. Ленина», земельный участок площадью 51,45 гектара для ведения садоводства, согласно прилагаемому списку.

Согласно вышеуказанного постановления земельный массив расположен в районе платформы «Садовая» Хабаровского района Хабаровского края.

Этим же постановлением на граждан, состоящих в СТ «им. В.И. Ленина», возложена обязанность оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно прилагаемому списку к названному постановлению земельный участок № площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность ФИО5, земельный участок №, площадью 600 кв. м предоставлен в собственность ФИО3

По сведениям ЕГРЮЛ СНТ «им. В.И. Ленина» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ранее было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из схемы расположения земельных участков видно, что спорный земельные участок находится на территории СНТ «им. В.И. Ленина».

Согласно сведений ЕГРН о зарегистрированных правах, собственником земельного участка №, с кадастровым номером № является ФИО5

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ № № ОЗАГС администрации Железнодорожного района г. Хабаровска, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди, является ФИО6, - дочь наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении серии РП №, и свидетельством о заключении брака серии I-ДВ №.

Согласно сведений ЕГРН о зарегистрированных правах, собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ «им. В.И. Ленина», оформленным протоколом, ФИО1 принята в члены СНТ «им. В.И. Ленина», и ей распределены в пользование земельные участки №№, №, с кадастровыми номерами №, №

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (п. 2).

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника/в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество, путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, единственным документом которым спорный земельный участок был закреплен за ФИО3, ФИО5, является приложенный к Постановлению администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ список членов садоводческого товарищества «им. В.И. Ленина».

Поскольку титульные собственники земельных участков ФИО3, ФИО5, и в последствии наследник ФИО5, - ФИО6 с 2005 года, и до настоящего времени каких-либо действий по правомочию данными земельными участками не совершили, не использовали земельный участок в соответствии с его целевым назначением, фактически бросили его, не принимали мер к его содержанию, суд приходит к выводу об устранении титульных собственников земельных участков ФИО3, ФИО5, и в последствии наследника ФИО5, - ФИО6 от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку спорные участки, входящие в земли СНТ «им. В.И. Ленина», были предоставлены истцу ФИО1 председателем правления СНТ фактически как необрабатываемые, бесхозные (брошенные) его титульными собственниками, ФИО1 на протяжении длительного времени несет бремя его содержания, исполняет обязанности члена СНТ по внесению целевых и членских взносов, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на испрашиваемые земельные участки в силу приобретательной давности.

Факт утраты интереса ФИО3 к использованию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка подтверждается в т.ч. и тем обстоятельством, что ФИО3 после приобретения иного земельного участка передал членскую книжку на спорный земельный участок истцу, после среза и выкорчёвывания плодовых кустарников и деревьев истцом в ходе его обработки, а так же сноса садового дома истцом, не предъявлял каких-либо требований (претензий в т.ч. в письменном виде) к последней об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении нарушенного права, существовавшего до его возникновения, в т.ч. путём предъявления соответствующих исков в суд, как и не принимал мер к надлежащему оформлению права собственности и внесении сведений в ЕГРН вплоть до обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Факт наличия каких-либо договорных отношений относительно пользования земельным участком № существовавших между ФИО3 и ФИО1, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не имеют интереса к спорным земельным участкам. Кроме того, материалами дела, подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем 20 лет.

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом ФИО1 права собственности на спорные земельные участки в данном случае имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.

Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СДТ «им. В.И. Ленина», в районе платформы «Садовая», а так же на земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> СДТ «им. В.И. Ленина», в районе платформы «Садовая», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «20» августа 2025 года.

Копия верна: ___________________________________ Судья О.Ю. Акимцов