Дело № 2-98/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 4 марта 2021 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 марта 2020 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 54 400 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2020 г. по 15 декабря 2020 г. в размере 14 416 рублей, продолжая начислять из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 декабря 2020 г. по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований сославшись на то, что 24 февраля 2020 года между администрацией Усть-Катавского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № 4094 земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет для размещения и эксплуатации производственной базы, общей площадью 7000 кв.м. Согласно п.2.2 договора аренды, условия договора применяются к отношениям Арендодателя и Арендатора фактически возникшие с 01 марта 2020 г. Согласно акту приёма-передачи земельный участок передан ФИО2 01 марта 2020 г. Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 68 000 рублей, без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Итоговый размер годовой арендной платы за вычетом уплаченного задатка в сумме 13 600 руб., 00 коп. составляет 54 400 рублей, который вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток, внесенный Победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Пунктом 4.4.1 договора аренды установлена обязанность Арендатора выполнять все условия договора. Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. ФИО2 не выполнил указанные обязанности, не уплатил в срок итоговый размер годовой арендной платы, связи, с чем у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2020 г. по 28 февраля 2021 г. в сумме 54 400 рублей 00 копеек. Согласно пункту 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, ФИО2 за период с 26 марта 2020 г. по 15 декабря 2020 г. начислены пени в размере 14 416 рублей 00 коп. Всего сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 68 816 рублей 00 копеек (л.д. 2-4). 

Представитель истца УИиЗО администрации УКГО ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в спорный период земельным участком он фактически не пользовался из-за пандемии коронавируса; представил письменный отзыв на исковое заявление. 

Согласно отзыва ответчика по договору аренды № 1094 от 24.03.2020 года земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, он внёс в счёт арендной платы 13600 рублей. Распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и введение режима повышенной готовности, сказалось на его моральном и финансовом состоянии, а также на здоровье. Он готов погасить задолженность по арендной плате за январь, февраль 2021 года (л.д. 66-67). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования УИиЗО администрации УКГО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 24 марта 2020 года между администрацией Усть-Катавского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4094, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения и эксплуатации производственной базы. Срок аренды участка установлен с 1 марта 2020 года по 28 февраля 2025 год, условия договора применяются к отношениям, возникшим с 1 марта 2020 года (л.д.6-7).

Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д.8). 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 31 марта 2020 года (л.д. 15-17).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 68 000 (шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек), (размер годовой арендной платы за пользование участком установлен на основании отчета оценки № 330 от 17.12.2019 г.) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер годовой арендной платы за вычетом уплаченного задатка в сумме 13 600 руб. 00 коп. составляет 54 400 руб. 00 коп. вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток, внесенный Победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Согласно п. 3.2 договора аренды годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально равными долями от годового размера стоимости в течение срока действия договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5 июня 2020 УИиЗО администрации УКГО направило в адрес ответчика претензию № 02-16/401 с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 58 316 рублей 80 копеек (л.д. 12, 13), однако, указанная задолженность остается непогашенной до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по арендной плате за период с 1 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года задолженность ответчика составляет 54 400 рублей /68 000 (начислено) - 13 600 (уплачено)/ (л.д.5).

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом (л.д.5) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется, в связи с чем с ФИО2 необходимо взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25 марта 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 14 416 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В данном случае истцом заявлены ко взысканию пени на непогашенную часть арендной платы в сумме 54 400 руб. 00 копеек в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 декабря 2020 года по день фактического исполнения.

Факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования УИиЗО администрации УКГО о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу УИиЗО администрации УКГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №4094 от 24 марта 2020 года за период с 1 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 54 400 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25 марта 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 14 416 рублей а также пени на непогашенную часть арендной платы в сумме 54 400 руб. 00 копеек в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 декабря 2020 года по день фактического исполнения.

Основания для отказа в удовлетворении исковых требований УИиЗО администрации УКГО отсутствуют, поскольку как установлено в судебном заседании ФИО2 принял земельный участок по акту-приема передачи от 1 марта 2020 года. После введения в субъектах Российской Федерации режима повышенной готовности ФИО2 не были приняты меры по расторжению договора аренды, в УИиЗО администрации УКГО с вопросом об уменьшении арендной платы или об отсрочке оплаты ФИО2 не обращался. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 264 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка от 24 марта 2020 года № 4094 за период с 1 марта 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 54 400 руб. 00 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 14 416 руб. 00 копейки, всего 68 816 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области пени на непогашенную часть арендной платы в сумме 54 400 руб. 00 копеек в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 декабря 2020 года по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.