К делу № 2-1174/2021

61RS0022-01-2021-000499-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, литер «А», летней кухни литер «Б», гаража литер «Г», сарая литер «Д», погреба литер «п/Д» и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. За собственные средства им был построен жилой дом литер «Е,е,п/Е». Также истцом было получено Постановление Администрации г. Таганрога «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>», где было предоставлено ФИО1 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес> в части уменьшения расстояния до границы соседнего участка на расстоянии 1 метр, вместо 3-х метров от границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На обращение в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома ему было отказано. В соответствии с техническим заключением, жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Е, е, п/Е» общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, через приемную Таганрогского городского суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственном земельного участка, площадью 767 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки» и расположенных на земельном участке: летней кухни, площадью 30,1 кв.м., сарая, площадью 11,3 кв.м., сарая площадью 3,4 кв.м. и жилого дома, площадью 84,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.02.2021 г., представленными по запросу суда (л.д. 69-82). 

Право собственности на земельный участок и строения возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 

<

дата> (л.д. 6) и свидетельств о праве собственности от 

<

дата> (л.д. 7, 8, 9).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 09.12.2020 года, жилой дом литер «А», 1963 года постройки имеет общую площадь 84,1 кв.м., в том числе жилую 50,6 кв.м., состав объекта: литер «А, А1, А2» - жилой дом. Литер «Е» - жилой дом, 2020 года постройки имеет общую площадь 103,1 кв.м., в том числе жилую 42,0 кв.м., состав объекта: литер «Е, е» - жилой дом. На строение литер «Е» - разрешительные документы не предъявлены (л.д. 17-32). 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО2 № 138 от 29.11.2020 г. одноэтажный жилой дом литер «Е, п/Е» общей площадью - 103,1 кв.м, с навесом литер «е», расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Постановлением Администрации г. Таганрога № 1827 от 13.11.2020 г. «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>», было предоставлено ФИО1 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: 61:58:0003197:101, общей площадью 767 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> в части уменьшения расстояния до границы соседнего участка на расстоянии 1 метр, вместо 3-х метров от границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63).

Истец ФИО1 обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил уведомление № 291 от 18.12.2020 года, в котором указано, что объект индивидуального жилищного строительства указанный в уведомлении и расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> не соответствует пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 №506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». 

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом согласия собственников рядом расположенного жилого дома на строительство жилого дома истца в метре от границы смежества, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Е, е, п/Е» общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Е, е, п/Е» общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.