Дело № 2-4807/2024

УИД 56RS0018-01-2024-006085-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 июня 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании взносов за капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации, на территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно лицевому счету N задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... составляет 60 198,72 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 60 198,72 рублей, из которых: основной долг – 40 240,93 рублей, пени – 19 957,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 005,96 рублей. 

Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленных в суд возражениям, против удовлетворения требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, моратория - по требованиям о взыскании пени.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

По сведениям ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со ... является ФИО1

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, собственником помещения в котором является ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 г. № 1267-п, от 24.11.2016 г. № 889-п, № 1042-пп от 30.12.2019 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2014: 3 руб. 90 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 4 руб. 85 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,10 руб. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2015 год: 4 руб. 10 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,15 руб. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2016 год: 4 руб. 30 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 45 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2017 год: 4 руб. 62 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5 руб. 86 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 42 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2018 год: 4 руб. 94 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 26 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7 руб. 92 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2019 год: 5 руб. 27 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6 руб. 68 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8 руб. 46 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2020 год: 5 руб. 64 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 15 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 05 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше;

на 2021 год: 6 руб. 03 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7 руб. 65 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9 руб. 68 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2022 год: 6 руб. 45 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8 руб. 19 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10 руб. 34 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2023 год: 7 руб. 25 коп. - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9 руб. 21 коп. - для домов этажностью четыре и пять этажей; 11 руб. 62 коп. - для домов этажностью от шести этажей и выше.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов на капитальный ремонт, определен истцом исходя из площади жилого помещения (60,7 кв.м.) и установленного минимального размера взноса.

Согласно лицевому счету N задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... составляет 60 198,72 рублей, из которых: основной долг – 40 240,93 рублей, пени – 19 957,79 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении платежей за период с октября 2014 года по апрель 2023 года.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец ... обратился к мировому судье судебного участка N ... с заявлением о вынесении судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка N ... ... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ ...» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 240,93 рублей – основной долг за период с ... по ..., 11 996,76 рублей – пени за период с ... по ....

В связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка N ... от ... судебный приказ был отменен. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В данном случае на период с ... по ... (3 месяца и 14 дней) течение срока исковой давности приостанавливалось.

Как следует из искового заявления истец обратился в суд ....

Таким образом, с учетом срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ... по ... (3 года + 3 месяца и 14 дней нахождения в приказе) в размере 12 209, 94 рублей.

По платежам ранее ... истцом срок исковой давности пропущен, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... суд отказывает.

Рассматривая доводы ответчика в части уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки с учетом применения моратория, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства РФ, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 1 апреля 2022 года), срок действия моратория установлен по 1 октября 2022 года включительно.

В силу разъяснений, изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п.а 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду, неустойки на просроченную ссуду, неустойки на просроченные проценты за спорный период, который образовался после введения моратория, в связи с чем, к рассматриваемому промежутку времени применяются вышеуказанные положения.

Поскольку постановлением Правительства РФ был введен мораторий, который начал действовать с 1 апреля 2022 года и действовал до 1 октября 2022 года, расчёт пени необходимо проводить после даты окончания действия моратория, с которой начисление неустойки (пени) не производится, то есть со 2 октября 2022 года. 

Таким образом, в связи с введением моратория, в период его действия с ..., и действовал до ..., начисление неустойки (пени) не производится.

При таких обстоятельствах, пени подлежит взысканию (с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности) за период с ... по ... и с ... по ..., и составит 2 076,09 рублей. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец также заявляет к взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 005,96 рублей.

Вместе с тем, согласно платежному поручению N от ... истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 122,39 рублей. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 571,44 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт N) в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (ИНН N) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 12 209, 94 рублей, сумму пени за период с ... по ... в размере 2 076,09 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 571,44 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2024 года

Судья А.А.Плясунова