Дело № 2- 697/2017

12 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Андреева И.А., 

при секретаре судебного заседания Базылевич Н.М.,

с участием представителя региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» по доверенности от ДД.ММ.ГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующей в защиту интересов ФИО2, ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действующая в защиту интересов ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «ЛСТ Гатчина», указав, что 31 октября 2014 с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям данного договора дольщики уплатили за строительство квартиры. Ответчик взял на себя обязательства передать квартиру не позднее 30 июня 2016 года. До настоящего времени квартира не передана. В связи с чем с учетом уточнения исковых требований истец просит суд: 1) взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 442279 руб. 50 коп. за период с 01 июля 2016 года по 13 июня 2017 года, денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; 2) взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 442279 руб. 50 коп. за период с 01 июля 2016 года по 13 июня 2017 года, денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; 3) взыскать с ответчика в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» штраф.

Истцы о времени и месте судебного заседания в лице представителя извещены (л.д.100), не явились.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.182-183) не явился. Представил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.103-110): 1) срок передачи квартиры, согласованный в договоре, не нарушен; 2) расчет неустойки произведен неверно; 3) заявлено ходатайство о снижении неустойки; 4) размер компенсации морального вреда завышен. Просит в полном объеме отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ЗАО «Ленстройтрест» о времени и месте судебного заседания извещено (л.д.181), не явилось.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 31 октября 2014 года между ООО «ЛСТ Гатчина (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве №132/Гтч1-3-2014, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщикам для дальнейшего оформления в совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение: 2 комнатную квартиру без отделки, расположенную на 8 этаже 7-12 этажной секции № корпусе № условный № в строительных осях №, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену (л.д.9).

Цена квартиры 3814125 руб. (п.3.1 договора л.д.9 оборот). Факт уплаты подтвержден мемориальным ордером от 21 ноября 2014 года (л.д.15).

Срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015 года (п.2.1 л.д.9).

Срок передачи квартиры дольщикам – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приема-передачи (п.2.1 л.д.9 оборот).

Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Возражения ответчика о ненарушении им сроков передачи квартиры судом отклоняются. Ответчик, предложивший истцам заключение договора по разработанной ответчиком форме, осуществляет толкование указанного договора в свою пользу, а не в пользу более слабой стороны договоры – дольщиков.

Исходя из положений ст.431 ГК РФ при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст.431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний.

Указанный договор, содержащий условие об окончании даты строительства, не содержит условия о праве застройщика в одностороннем порядке изменить данную дату. 

Довод ответчика о том, срок передачи квартиры дольщикам – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а потому дата передачи квартиры определяется указанным сроком без учета условия об окончании даты строительства, - это толкование договора в пользу застройщика, что противоречит ст.431 ГК РФ.

Ссылка ответчика на судебную практику по спорам с участием ООО «Главстрой-СПб» судом также отклоняется, поскольку данный довод не основан на действующем законодательстве РФ.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01 июля 2016 год по 13 июня 2017 года (л.д.94).

Суду представлен расчет неустойки (л.д.96).

За период с 01.07.2016 по 18.09.2016: 80 дней, денежная сумма 3814125 руб., ставка 10,5%, сумма составит 213591 руб.

За период с 19.09.2016 по 26.03.2017: 189 дней, денежная сумма 3814125 руб., ставка 10%, сумма составит 480580 руб.

За период с 27.03.2017 по 01.05.2017: 36 дней, денежная сумма 3814125 руб., ставка 9,75%, сумма составит 89250 руб.

За период с 02.05.2017 по 13.06.2017: 43 дня, денежная сумма 3814125 руб., ставка 9,25%, сумма составит 101138 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является математически верным и основан на положениях действующего законодательства РФ.

Судом отклоняются возражения ответчика, ссылающегося на действия третьих лиц, как основание освобождения от ответственности, как противоречащие п.3 ст.401 ГК РФ.

Суд отклоняет возражения ответчика о наличии оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ: такие основания отсутствуют. Исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не доказаны (п.9 "Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая срок исполнения нарушенных обязательств по договору, суд находит заявленный размер денежной компенсации морального вреда завышенным и присуждает истцам компенсацию в размере 5000 руб. 00 коп. каждому. Суд не принимает возражения ответчика об отсутствии оснований для возмещения морального вреда, как противоречащие ст.15 Закон РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации суд исходит из того, что компенсация морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Также судом учтен и срок просрочки ответчика в передаче квартиры истцам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

21 февраля 2017 года истцы обращались к ответчику с претензией о взыскании неустойки (л.д. 16-19 претензия, л.д.20 оборот – квитанция об отправке, опись вложения с отметкой почтовой службы).

В порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 111819 руб. 87 коп. в пользу каждого истца.

В пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» с ответчика - штраф в сумме 223639 руб. 75 коп.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 12345 руб. 59 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 442279 руб. 50 коп. за период с 01 июля 2016 года по 13 июня 2017 года, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 111819 руб. 87 коп., всего 559099 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч девяносто девять) руб. 37 коп. Отказать ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО3 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 442279 руб. 50 коп. за период с 01 июля 2016 года по 13 июня 2017 года, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 111819 руб. 87 коп., всего 559099 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч девяносто девять) руб. 37 коп. Отказать ФИО3 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» 223639 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» в бюджет Кировского муниципального района госпошлину в размере 12345 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья

И.А. Андреев