дело №2-1517/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001744-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 декабря 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Айбазовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договоров дарения и купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просила:

- признать недействительным (ничтожным) договор дарения жилого дома и земельною участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный 23.06.2023 года между ФИО2 и ФИО3;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный 06.05.2024 года между ФИО2 и ФИО4;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок, обязав Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости: о праве собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости; о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Иск обоснован тем, что ФИО2 по договору дарения от 23.06.2023 года, заключенному с ФИО3 было передано право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Указанное право было зарегистрировано в установленном законом порядке. Основываясь на возникшем у истца праве собственности, 06.05.2024 года истец и ФИО4 заключили договор купли-продажи указанного выше недвижимою имущества. Впоследствии за ФИО4 было зарегистрировано право собственности. Однако правовые основания для всей цепочки указанных сделок были подорваны последующими судебными актами. Первоначальным основанием для права собственности ФИО3 послужило решение Усть-Джегутинского районного суда от 28.10.2021 года по делу (номер обезличен). Данное решение было отменено апелляционным определением Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.07.2024 года, а дело направлено на новое рассмотрение. Впоследствии, 17.04.2025 года Усть-Джегутинским районным судом Карачаево-Черкесской Республики по делу (номер обезличен) было вынесено новое решение, которым ФИО3 было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Таким образом, у ФИО3 на момент заключения с ним договора дарения 23.06.2023 года отсутствовало право собственности на оспариваемое имущество, поскольку единственное основание его права - судебное решение было впоследствии отменено, а в удовлетворении требований - отказано. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Договор дарения от 23.06.2023 года является ничтожной сделкой, так как был заключен лицом (ФИО3), которое не обладало правом собственности на отчуждаемое имущество, то есть ФИО3 совершал распоряжение чужим имуществом без законных оснований. Как следствие, последующая сделка - договор купли-продажи от 06.05.2024, заключенная истцом с ФИО4 также является недействительной (ничтожной), поскольку истец, как сторона по договору, не могла передать ФИО4 больше прав, чем имела сама. На момент заключения этой сделки у истца также отсутствовало право собственности на объекты недвижимости. ФИО4 не может быть признана добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ, поскольку спор касается не отчуждения имущества помимо воли собственника, а цепочки ничтожных сделок, основанных на первоначально несуществующем праве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащие заявление о признании иска.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике – в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 по договору дарения заключенному 23.06.2023 года с ФИО3, было приобретено право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Далее 06.05.2024 года ФИО2 заключила с ФИО4 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что основанием права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество являлось решение Усть-Джегутинского районного суда от 28.10.2021 года по гражданскому делу (номер обезличен).

Вместе с тем, указанное решение Усть-Джегутинского районного суда от 28.10.2021 года по делу (номер обезличен) было отменено апелляционным определением Верховною суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.07.2024 года, а дело направлено на новое рассмотрение.

17.04.2025 года Усть-Джегутинским районным судом Карачаево-Черкесской Республики по гражданскому делу (номер обезличен) было вынесено новое решение, которым определено: В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером 09:07:0030101:2018, общей площадью 197,7 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 09:07:0030101:286, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 09:07:0030101:286, площадью: 600 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); о признании права собственности ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером: 09:07:0030101:2018, общей площадью 197,7 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: 09:07:0030101:286, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); о признании права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером: 09:07:0030101:286, площадью: 600 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), – отказать в полном объеме.

Решение Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики по гражданскому делу (номер обезличен) вступило в законную силу 07.06.2025 года.

Таким образом, судебным актом, имеющим законную силу, ФИО3 было отказано в исковых требованиях о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Следовательно, у ФИО3 на момент заключения с ним договора дарения 23.06.2023 года отсутствовало право собственности на оспариваемое имущество, поскольку единственное основание его права - судебное решение - было впоследствии отменено, а в удовлетворении требований - отказано.

Соответственно, у ФИО3 отсутствовало правомочие распоряжаться спорным недвижимым имуществом, а впоследствии и у ФИО2 отсутствовало правомочие распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о признании исковых требований.

Признания иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 совершено по правилам ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщены их письменные заявления об этом за личной подписью.

Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая признания иска, заявленные в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, принял признания иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку считает, что признания иска заявлены добровольно, и они не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договоров дарения и купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения жилого дома, кадастровый (номер обезличен), и земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный (дата обезличена) между ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. Эльтаркач (адрес обезличен ), и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем а. Кызыл-Кала (адрес обезличен ).

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома, кадастровый (номер обезличен), и земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), заключенный (дата обезличена) между ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженкой а. Эльтаркач (адрес обезличен ), и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ) края.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, аннулировав записи в Едином государственном реестре недвижимости:

- о праве собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), и земельный участок, кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

- о праве собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), и земельный участок, кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения составлена на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий – судья З.И. Катчиева