к делу № 2-2327/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Бузняковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды. Постановлением Администрации г.Шахты № от 31.03.2017г. была утверждена схема расположения земельного участка, присвоен земельному участку 1435 кв.м. адрес: 

<

адрес> д. На основании протокола от 04.10.2017г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 09.10.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д, для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины. Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи Участка. По истечении действия договора аренды на земельном участке был возведен объект незавершенного строительства. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно. Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ 

<

адрес> вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды. Решением Шахтинского городского суда от 25.07.2019 по делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды № от 09.10.2017г. за период с 01.04.2018г. по 31.05.2019г. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 09.10.2017г. за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2020 г. включительно в сумме 419 494,40 руб. и пени за период с 20.06.2019 г. по 20.03.2020 г. включительно в сумме 10233,78 руб., а всего 429728,18 руб.

Впоследствии, в связи с фактом смены фамилии ответчика ФИО1, истец уточнил исковые требования, указав фамилию ответчика - ФИО2, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известному месту жительства: 

<

адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

-согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-на основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; 

-в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

-в силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что Постановлением Администрации 

<

адрес> № от 31.03.2017г. была утверждена схема расположения земельного участка, присвоен земельному участку 1435 кв.м. адрес: 

<

адрес> д.

На основании протокола от 04.10.2017г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> и ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. был заключен договор аренды № от 09.10.2017г. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1435 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д, для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины. 

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи Участка.

По истечении действия договора аренды на земельном участке был возведен объект незавершенного строительства.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ 

<

адрес> вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договором аренды.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020г. включительно расчет суммы арендной платы производен в соответствии произведен в соответствии с п.13, п.15 приложения № к постановлению Правительства РО от 02.03.2015г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области». При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от 01.12.2014г. №-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» индекс инфляции на 2015г. был определен в размере 5,5%., а согласно Федеральному закону от 14.12.2015г. № 359-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016 год» индекс инфляции на 2016г. определен в размере 6,4%, а согласно Федеральному закону от 19.12.2016 г. № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 05.12.2017г. №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» индекс инфляции на 2018г. определен в размере 4%, а согласно Федеральному закону от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019г. определен в размере 4,3%, а на 2020г. установлен 3%.

Размер годовой арендной платы в 2019 году за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1435 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> д определен на основании протокола от 04.10.2017г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и составлял на тот момент 459 085 руб., а с учетом индекса инфляции он равен: 497 978,68 руб. = 459 085 руб. х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) х 1,043 (индекс инфляции на 2019г.).

Оплата за день в этот период составляет: 497 978,68 руб.: 365 дн. = 1 364,32 руб. 

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в июне 2019г.: 1 364,32 руб. х 30 дн. = 40 929,75 руб.; в июле 2019г.: 1 364,32 руб. х 31 день = 42 294,08 руб. и т.д. и т.п.

Размер годовой арендной платы в 2020 году за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1435 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> д определен на основании протокола от 04.10.2017г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и составлял на тот момент 459 085 руб., а с учетом индекса инфляции он равен: 512 918,04 руб. = 459 085 руб. х 1,04 (индекс инфляции на 2018г.) х 1,043 (индекс инфляции на 2019г.) х 1,03 (индекс инфляции на 2020г.)

Оплата за день в этот период составляет: 512 918,04 руб.: 366 дн. = 1 401,42 руб. 

Оплата в месяц, в зависимости от количества дней в месяце, составляет: в январе 2020г.: 1 401,42 руб. х 31 день. = 43443,88руб.; в феврале 2020г.: 1 401,42 руб. х 29 дн. = 40641,05 руб.; в марте 2020г.: 1 401,42 руб. х 31 день = 43443,88 руб.

Таким образом, за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2020 г. включительно ФИО1 должен был внести арендную плату по договору аренды № от 09.10.2017г. в размере 419 494,40 руб., но свои денежные обязанности не исполнил. 

За период с 20.06.2019 г. по 20.03.2020 г. включительно ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в прилагаемой таблице «Расчет задолженности на 20.03.2020г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). 

Таким образом, за период с 20.06.2019г. по 20.03.2020г. включительно начислены пени в сумме 10233,78 руб. 

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 09.10.2017г. в консолидированный бюджет 

<

адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 429728,18 руб. = (419 494,40 руб.- основной долг + 10233,78 руб.- пени).

Судом за основу принят расчет, исполненный истцом, который арифметически верен.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7497 рублей 28 копеек.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды № от 09.10.2017 г. за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2020 г. включительно в сумме 419 494 руб. 40 коп. и пени за период с 20.06.2019 г. по 20.03.2020 г. включительно в сумме 10 233 руб. 78 коп., а всего – 429 728 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ранее ФИО1) Н.М. госпошлину в доход местного бюджета в размере 7497 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сотникова Е.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2020 г.