Дело № 2-151/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В исковом заявлении указал, что указанный жилой дом 12.03.2009 он приобрел по договору купли-продажи в собственность, зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Обратившись в миграционный пункт с заявлением о регистрации в купленном доме по месту жительства, он узнал, что в этом доме зарегистрированы ещё 4 человека - ответчики по делу. От бывшего председателя СХПК (колхоз) «Молодейский» ему стало известно, что эти граждане бывшие работники колхоза, которые после увольнения уехали в неизвестном направлении, и место их жительства достоверно неизвестно. По сути, с ними были отношения по договору служебного найма. Поскольку работать в колхозе они перестали, то в силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ отношения служебного найма с ними прекратились. Обязанность по самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчиками не выполнена.

На момент заключения договора купли-продажи дом находился в непригодном для проживания стоянии. Имущества ответчиков в доме нет, расходы по содержанию дома они не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Ответчики за период владения истца домом ни разу не появлялись. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 жилом помещении ограничивает оборотоспособность недвижимого имущества, нарушает его право на жилое помещение, как собственника, что является недопустимым.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о пользовании жилым помещением не имеется.

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились. Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, рассмотреть дело без их присутствия не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – СХПК (колхоза) «Молодейский» - в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель МП МО МВД России «Струго-Красненский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил суду справку о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Договора купли-продажи жилого дома № б/н от 12.03.2009 СХПК (колхоз) «Молодейский» продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Стругокрасненского района, предоставленный для эксплуатации здания, вместе с расположенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из договора следует, что жилой дом на момент продажи принадлежал СХПК (колхозу) «Молодейский» на основании акта государственной приемки здания от 30.09.1985 г., право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области 26.12.2008 г., запись регистрации №. Данный дом продан за 200 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л. д. 12). 

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, о чем 06.04.2009 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № (л. д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2018 № в настоящее время собственником жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Согласно Выписке из лицевого счета № похозяйственной книги по 

<

адрес> за 2018 год от 25.09.2018, выданной Администрацией сельского поселения «Новосельская волость», и Справке от 09.10.2018 №, полученной из МП МО МВД России «Струго-Красненский», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы постоянно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р. – с 21.05.2003, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р.– с 21.05.2004 г., ФИО3 (после брака ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ г. р. (снята с регистрационного учета 21.01.2014), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. р. (л. д. 14).

В соответствии с Гражданским законодательством (ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет только членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом помещении, право пользования этим помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, ответчики в спорном жилом доме не проживают, вещей их в доме нет, расходов на содержание данного жилого помещения ответчики не несут, коммунальные платежи не оплачивают, в содержании дома не участвуют. Членами семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись, соглашений между истцом и ответчиками о сохранении права пользования жилым домом не заключалось. Истец приобрел спорный жилой дом не от ответчиков, а от СХПК (колхоза) «Молодейский». 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Подобная норма содержится в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения. 

Как следует из выписки из лицевого счета похозяственной книги и справки МП МВД России «Струго-Красненский» от 09.10.2018, ответчица ФИО3 (после брака ФИО6) снята с регистрационного учета 21.01.2014, а ответчик ФИО5 умер 23.08.2017. 

Определением суда производство по делу в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО5 прекращено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению только в части зарегистрированных в жилом доме ФИО2 и ФИО4

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета из указанного жилого помещения. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Богданова