Дело №2-836/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000952-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Дерех К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа (,,,) о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа (,,,) о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, что ему в 2002 году председателем кооператива № был выделен земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования №, № в гаражном кооперативе №, но надлежащим образом права на земельный участок не оформил. Строительство гаража начал в 2005 году, строил хозяйственным способом за счет собственных средств и окончил в 2018 году. У него имеется расчетная книжка с 2018 года, куда внесены все платежи. Были и ранее расчетные книжки, но они не сохранились. Все обязательные платежи в кооперативе он платит, что отражено в паевой книжке. Летом 2025г. он решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи с чем пытался получить у председателя гаражного кооператива № справку подтверждающую, что он является владельцем гаража и членом кооператива, выплатил полностью паевой взнос. Однако, в связи с отсутствием в гаражном кооперативе № председателя, он не может получить соответствующую справку, а без указанного документа истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. Согласно справке оценщика, рыночная стоимость нежилого здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: (,,,), ГСК №, составляет 110 000 рублей.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №,№ площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: (,,,), ГСК №, кадастровый квартал №, в котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск просил удовлетворить, пояснял, что земельный участок ему был предоставлен в 1999-2000 годах, гараж строить начал не сразу, а в 2005-2006г. Взносы платил регулярно, о чем были отметки в расчетных книжках. Сохранилась у него книжка только с 2018 года. На втором месте сначала была помойка, он ее вычистил и ему его отдали для постройки второго бокса. 

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить, указав, что она созвонилась с членом кооператива, которая указана в списке № – ЗЕ.., которая устно пояснила, что она не в курсе, что была членом кооператива, председателем которого на тот момент являлся ее бывший муж. Ее не интересует земельный участок в указанном кооперативе. Таким образом, считает, что доверитель ФИО1 является единственным и законным владельцем гаражного бокса №. 

Представитель ответчика – администрации городского округа (,,,) в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – председатель Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, направил пояснения, в котором указал, что он не является председателем кооператива, так как написал заявление о его исключении с данной должности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ЕН., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации (,,,) была зарегистрирована некоммерческая организация в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №». 

Также, согласно постановлению Главы администрации (,,,) №-А от 19.11.1999г. из землепользования МП «Коммунальщик» был изъят земельный участок площадью 4,9163 га с 01.01.1999г. и с 01.01.1999г. предоставлен в аренду гаражному кооперативу № земельный участок площадью 1,3824га на время строительства гаражных боксов. 

15.03.2000г. между Администрацией (,,,) в лице Главы (,,,) и гаражным кооперативом № в лице председателя, был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей. 

В 2001 году членом гаражного кооператива № № являлся истец ФИО1, а №-ЗЕ.. 

Со слов ФИО1 ему были выделены земельные участки в 1999-2000 годы, но надлежащим образом их не оформил. 

Некоммерческая организация в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 07.12.2002г. ОГРН 

<

***>.

25.02.2009г. между Администрацией городского округа (,,,) и Некоммерческой организации в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно копии расчетной книжке с 2018 года в кооператив ФИО1 ежегодно уплачиваются взносы.

Также судом установлено, в том числе и показаниями свидетеля ЕН., что только ФИО1 занимался строительством гаража и пользуется гаражным боксом как своим имуществом, уплачивает взносы в установленном в кооперативе размере. Задолженности по вносам не имеется, о чем указано в расчетной книжке (л.д.5).

По данным Технического плана помещения, общая площадь гаражного бокса №,№ составила 55 кв.м., гаражный бокс расположен в нежилом здании (блоке гаражных боксов) с кадастровым номером 44:32:020226:2054 (л.д.8-12).

Согласно справке оценщика примерная рыночная стоимость гаража составляет 110 000руб. (л.д.11).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактическим собственником гаражного бокса №,№ в гаражном кооперативе № является ФИО1, который пользуется гаражным боксом в указанном гаражном кооперативе, оплачивает членские взносы.

С учетом доказанности факта принадлежности истцу на праве собственности спорного гаражного бокса, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт № № к администрации городского округа (,,,) ОГРН 

<

***> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №,№, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: (,,,), Гаражный кооператив №, кадастровый квартал №, в котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Судья О. А. Леонтьева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ