РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что в 2017 году им был построен жилой дом Лит. Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является истец.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче акта (разрешения) ввода в эксплуатацию построенного им жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район был дан ответ № №, на вышеуказанное заявление, с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что истцом не получено разрешение на строительство.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. Б., расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из: 1 этаж - гостиная 29,0 кв.м, жилая 13,8 кв.м, жилая 6,6 кв.м., жилая 14,3 кв.м., лит.Б 1: ванная 8,8 кв.м., коридор 8,0 кв.м., лит.б: холодная пристройка 7,1 кв.м, лит.Б: 2 этаж - холл 30,3 кв.м., подсобная 2,4 кв.м., туалет 2,2 кв.м., гардеробная 4,9 кв.м., жилая 6,3 кв.м., жилая 6,9 кв.м., жилая 7,0 кв.м., жилая 7,4 кв.м., над лит. Б: 3 этаж мансарда 28,0 кв.м. 

Согласно заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит. Б1, мансарды лит. над Б, холодной пристройки лит. б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит.Б1, мансарды лит. над Б, пристройки лит.б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иным способом, кроме как решением суда, признать за ФИО1, право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Положения статей 11 и 12 ГК РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м., расположенный 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из кухни 6,8 кв.м., столовой 6,3 кв.м., лит. а холодной пристройки 8,9 кв.м., холодной пристройки 7,3 кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений истца следует, что он в 2017 году построил жилой дом Лит. Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из лит. Б: 1 этаж - гостиная 29,0 кв.м, жилая 13,8 кв.м, жилая 6,6 кв.м., жилая 14,3 кв.м., лит. Б 1: ванная 8,8 кв.м., коридор 8,0 кв.м., лит.б: холодная пристройка 7,1 кв.м, лит.Б 2 этаж - холл 30,3 кв.м., подсобная 2,4 кв.м., туалет 2,2 кв.м., гардеробная 4,9 кв.м., жилая 6,3 кв.м., жилая 6,9 кв.м., жилая 7,0 кв.м., жилая 7,4 кв.м., над лит. Б: этаж 3 мансарда 28,0 кв.м., в границах принадлежащего ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче акта (разрешения) ввода в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район был дан ответ № №, на вышеуказанное заявление, с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что не было получено разрешение на строительство, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту выданного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен в 2017 году, общей площадью 183,0 кв.м., жилой площадью 121,6 кв.м., состоит из: лит. Б - жилой дом, лит. Б1 жилая пристройка, над Б мансарда, лит.б холодная пристройка.

Из правовой позиции, отраженной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит. Б1, мансарды лит. над Б, холодной пристройки лит.б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.З СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. Б, жилой пристройки лит.Б1, мансарды лит. над Б, пристройки лит.б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Строительство объекта произведено с отступлением от СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, а также норм материального и процессуального права, подлежащего применению к возникшим между спорным правоотношениям, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом Лит.Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоящий из лит.Б: 1 этаж - гостиная 29,0 кв.м., жилая 13,8 кв.м, жилая 6,6 кв.м., жилая 14,3 кв.м., лит.Б 1: ванная 8,8 кв.м., коридор 8,0 кв.м., лит.б: холодная пристройка 7,1 кв.м, лит.Б: 2 этаж - холл 30,3 кв.м., подсобная 2,4 кв.м., туалет 2,2 кв.м., гардеробная 4,9 кв.м., жилая 6,3 кв.м., жилая 6,9 кв.м., жилая 7,0 кв.м., жилая 7,4 кв.м., над лит. Б: мансарда 28,0 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2019 г.

Судья Р.В. Мясоедова