З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1751/2025

город Новосибирск

20 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что Истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже 25- этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании Сведений из ЕГРН от 21.08.2024 г., кадастровый №.

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения Истцами были произведены его перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 91,0 кв.м, жилая 55,3 кв.м, вспомогательная 35,7 кв.м, балкон 5,7 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 20,9 кв.м и 18,9 кв.м и общей комнаты площадью 15,5 кв.м, а также: прихожей 5,7 кв.м, холла 8,2 кв.м, кухни-столовой 14,5 кв.м, санузла 7,3 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры № стали оставлять: общая 90,0 кв.м, жилая 43,9 кв.м, вспомогательная 46,1 кв.м, балкон 5,1 кв.м. Квартира состоит из: прихожей 5,8 кв.м, холла 20,2 кв.м, жилой комнаты 16,8 кв.м, жилой комнаты 18,6 кв.м, жилой комнаты 8,5 кв.м, кухни-столовой 13,6 кв.м, сан.узла 2,8 кв.м. и сан.узла 3,7 кв.м.

Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на 6.08.2024 г.

В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза.

В соответствии с заключением специалиста ООО «СЭБ» N? 10529 от 09.09.2024 года по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной по адресу, 

<

адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства. На момент проведения обследования установлено, что в квартире № произведены следующие работы и изменения:

1.В целом, конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Однако трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия на момент обследования не выявлены.

2. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключение на демонтаже перегородок между помещениями №, демонтаже перегородок дверным проемом между помещениями № (см. план до перепланировки и переустройство приложение №); устройстве перегородки с дверным блоком помещениями №, устройстве перегородки в помещении устройстве перегородок с дверным блоком между помещениями №, устройстве перегородки между помещениями №, устройстве дверного блока между помещениями №, устройстве дверного блока между помещениями № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве сантехнического оборудования в помещениях № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения №).

4. Увеличение площади холла № за счет площади кухни (см. приложение №) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47 и п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.1 «Здания жилые многоквартирные».

5. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № и санузлах № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение N?3) выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

6. Вентиляция в кухне-столовой № и санузлах № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение N?3) выполнена в существующие вент. каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

7. Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкцию перекрытия, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № (. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями №, устройстве перегородки в помещении №, устройстве перегородок с дверным блоком между помещениями № устройстве перегородки между помещениями №, устройстве дверного блока между помещениями N№, устройстве дверного блока между помещениями № (план после перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве сантехнического оборудования в помещениях № (планы до и после перепланировки и переустройства, приложения №).

4. Увеличение площади холла № за счет площади кухни № (приложение №) не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47 и п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

5. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне-столовой № и санузлах № (план после перепланировки и переустройства, приложение N?3) выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

6. Вентиляция в кухне-столовой № и санузлах №, после перепланировки и переустройства, приложение N?3, выполнена существующие вент каналы дома предназначенные для санузлов и к

7. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения способности конструкций здания.

9. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и перестроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию 26.08.2024г. (приложение N?3) в связи с тем, что не нарушены права законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области». По результатам проведенной экспертизы сделано следующее заключение:

Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует:

СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII, п. 127, п. 128, п. 128, п. 130.

Администрация Октябрьского района города Новосибирска, в ответ на заявление Истца от 08.09.2024 гола о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном на момент обследования в перепланированном и перестроенном состоянии, в письме № от 18.09.2024 г., сообщила следующее: Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и перестроенном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Учитывая изложенное, администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки и переустройству или вводе жилого помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию, это право предоставлено только суду.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «СЭБ», а также Техническим паспорт на помещение по состоянию на 26.08.2024 года, перепланировка и переустройство произведен внутри квартиры 

<

адрес> по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

Таким образом, сохранение квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и перестроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.

Просят суд:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию от 26.08.2024г.

Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены, направили своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Также истцы направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры: № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2019 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 08.09.2024 г. истцам указано обратиться в суд.

Согласно информации ООО «Изыскатель Плюс» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 91,0 кв.м., жилая – 55,3 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 5,7 кв.м., холла – 8,2 кв.м., жилой комнаты – 20,9 кв.м., жилой комнаты – 18,9 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., кухня-столовая - 14,5 кв.м., с/у – 7,3 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту ГБУЗ НСО ЦКО и БТИ по состоянию на 26.08.2024 г.

в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 5,8 кв.м., холла – 20,2 кв.м., жилой комнаты – 16,8 кв.м., жилой комнаты – 18,6 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., кухня-столовая - 13,6 кв.м., санузел – 2,8 кв.м., санузел – 3,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 90,0 кв.м., жилая – 43,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭБ» переустройства и перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выводы следующие:

По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> сделаны следующие выводы:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № (план до перепланировки и переустройства, приложение N?2); устройстве перегородки с дверным блоком между помещениями №, устройстве перегородки в помещении №, устройстве перегородок с дверным блоком между помещениями №, устройстве перегородки между помещениями №, устройстве дверного блока между помещениями №, устройстве дверного блока между помещениями № (план после перепланировки и переустройства, приложение N?3); устройстве сантехнического оборудования в помещениях № (планы до и после перепланировки и переустройства, приложения №).

4. Увеличение площади холла № за счет площади кухни № (приложение № не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. N?47 и п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

5. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне-столовой № (план после перепланировки и переустройства, приложение N?3) выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

6. Вентиляция в кухне-столовой № и санузлах №, после перепланировки и переустройства, приложение №, выполнена существующие вент каналы дома предназначенные для санузлов и к

7. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 «Об утверждения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.).

8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения способности конструкций здания.

9. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и перестроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию 26.08.2024г. (см. приложение N?3) в связи с тем, что не нарушены права законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.10.2025 г. № перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта шифр № «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 26.08.2024г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 90 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 26.08.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1751/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска