Дело № 2-336/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.05.2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 апреля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск об исключении сведений о земельном участке, прекращении права собственности, утверждении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

и встречному иску ФИО3 к Администрации ГО г. Рыбинск, ФИО1, ФИО2 об утверждении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в котором просят:

1. Исключить сведения о земельном участке с №, расположенном по адресу: 

<

адрес> из ЕГРП.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Утвердить границы и площадь земельного участка общей площадью 1182 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту границ и каталогу координат, изготовленным ООО «КонсулЪ» 31.03.2017 г.

4. Признать право собственности на 43/100 доли в земельном участке общей площадью 1182 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

5. Признать право собственности на 33/100 доли в земельном участке общей площадью 1182 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 принадлежит 43/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 33/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Ответчику ФИО3 принадлежит 24/100 доли в праве собственности на жилой дом, но его право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО2, помимо доли в жилом доме, также принадлежит земельный участок с №, площадью 290 кв.м., границы земельного участка не установлены. Фактическая площадь всего земельного участка под домом составляет 1182 кв.м.

Истцами был изготовлен проект границ спорного земельного участка в ООО «КонсулЪ» с приложенным к нему каталогом координат. Согласно проведенным кадастровым работам площадь земельного участка составила 1182 кв.м..

ФИО3 не согласившись с иском ФИО4, ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа город Рыбинск в котором просит:

1. Утвердить границы земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту границ земельного участка от 12.01.2018 г., выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указав его площадь равной 1240 кв.м.

2. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> к.н. № в следующем порядке: 

- за ФИО3 259/1000, доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 321 кв.м.

- за ФИО1 357/1000 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 387 кв.м. 

- за ФИО2 384/1000, доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 477 кв. м.

В обоснование заявления указал, что является собственником 24/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно договору дарения от 18.07.1995 г. По данным Росреестра, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен к.н. №, но ошибочно в сведения о собственниках участка внесен только один: ФИО2. Площадь участка также внесена органами местного самоуправления в Росреестр с ошибкой: не всего земельного участка, а только его части. В связи с этим, ФИО3 не представляется возможным оформить право собственности на долю земельного участка. При этом между сособственниками земельного участка фактически сложился порядок его пользования, который существует длительное время. Согласно проекту границ земельного участка от 12.01.2018г., выполненному Верхне-Волжским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославским отделением запроектированы границы земельного участка с к.н. №, по адресу: 

<

адрес>, в пределах красных линий, определена площадь по фактическому использованию всех правообладателей земельного участка.

В судебном заседании истица (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО5 свои исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск признали частично.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 свои исковые требования в целом поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 первоначально свои исковые требования поддержали, исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признали.

Представитель ответчика по первоначальному иску Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск и представитель ответчика по встречному иску и третьего лица по первоначальному иску Администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и просил вынести решение в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному искам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по встречному иску Верхневолжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ФИО1, ФИО2, и их представителя ФИО5, ФИО3 и его представителя ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 1940 года постройки. 

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 880 кв.м. Вместе с тем, в соответствии с выкопировкой из Технического паспорта от 29.11.1999 года, фактическая площадь земельного участка под жилым домом с момента его образования составляет 1182 кв.м, что также подтверждается Техническим паспортом от 27.11.2013 года, актом проверки ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 12.09.2017 года. 

ФИО1 принадлежит 43/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 24.12.1985г.

ФИО3 принадлежит 24/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно договора дарения от 18.07.1995 г., зарегистрировано в реестре за №.

ФИО2 принадлежит 33/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону 2-2018 от 27.08.2014г., выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 01.10.2014г. 

Специалистом ООО «КонсулЪ» был изготовлен проект границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленный ФИО1 и ФИО2, согласно которому площадь земельного участка, расположенного под домом, составила 1182 кв.м..

Согласно проекту границ, изготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Рыбинский производственный участок Ярославского отделения от 12.01.2018г, представленному ФИО3, установлено, что площадь земельного участка с учетом красных линий составила 1240 кв.м., по фактическому использованию земельного участка. 

При вступлении в наследство после ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил в собственность не только 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, но и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 290 кв.м, предоставленного наследодателю для размещения жилого дома, который он приобрел в собственность. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2014г., ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от 02.09.2014г. Данный земельный участок, являющийся частью единого земельного участка, 01.10.2014 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, без установления границ участка. При этом согласно акту проверки № от 12.09.2017г, проведенной Управлением Росреестра по Ярославской области по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО2 по соблюдению требований земельного законодательства, установлено, что нарушений земельного законодательства не выявлено.

Из изложенного следует, что жилой дом, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, располагается на двух и более земельных участках, один из которых принадлежит ФИО2, а другой (другие) сведения о котором (которых) отсутствуют в кадастре недвижимости.) - остальным собственникам жилого дома: ФИО1 и ФИО3, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно данному принципу, провозглашенному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Изначально земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома, а не его части. Сведения о реальном выделе доли земельного участка или его раздела в материалах дела не имеются. 

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кроме того, размер земельного участка, поставленного на кадастровый учет, имеет площадь 290 кв.м, что не соответствует предельным минимальным размерам земельного участка 400 кв.м, установленным Правилами землепользования и застройки ГО г. Рыбинск, утвержденных решением Муниципального Совета ГО г. Рыбинск от 20.03.2014 года № 316. 

Тем самым, постановкой на учет доли земельного участка как целого допущена кадастровая (в настоящее время – реестровая) ошибка, поскольку разделение единого земельного участка или выделение доли одного из сособственников из единого участка не производилось.

В связи с этим истцы по первоначальному иску полагают необходимым включить земельный участок ФИО2 в территорию расположенного под жилым домом единого земельного участка, который должен принадлежать на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3, в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме. При этом ФИО1 и ее представитель просят исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, установить границы единого земельного участка в соответствии с проектом границ и каталогом координат, изготовленным ООО «КонсулЪ» 31.03.2017 года, и площадь равной 1182 кв.м, что соответствует фактической площади земельного участка под жилым домом с момента его образования в соответствии с Техническим паспортом на жилой дом от 29.11.1999 года. 

В своем встречном исковом заявлении ФИО3, соглашаясь с наличием реестровой ошибки, предлагает, не исключая земельный участок с кадастровым номером № из сведений кадастрового учета, изменить его границы и площадь, установив границы земельного участка в пределах красных линий площадью 1240 кв.м. согласно проекту границ, выполненному Ярославским отделением Верхне-Волжского «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и установив доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком его использования. 

ФИО2 в судебном заседании заявил о согласии с тем, что в органы государственного кадастрового учета была передана неверная информация о площади земельного участка (без указания площади, правообладателями которой являются остальные участники общей долевой собственности) и, в то же время, поддержал заявленные ФИО3 встречные исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ Ярославским отделением Верхне-Волжского «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и площади 1240 кв.м. 

Ознакомившись с позицией сторон, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем изменения сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

В то же время, оснований для установления площади земельного участка в размере 1240 кв.м. и границ земельного участка в пределах красных линий в соответствии с проектом границ Ярославским отделением Верхне-Волжского «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» суд не усматривает. 

Так, в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ истцом по встречному не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих доводы, приведенные в обоснование его исковых требований, в том числе данные обмеров, инвентаризаций, топографических съемок и иные письменные доказательства, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка истца при его образовании либо фактически сложившихся в ходе его использования, в материалах дела отсутствуют. 

Напротив, из Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактическая площадь земельного участка, используемая собственниками дома и огороженная забором, составляет 1182 кв.м. При этом в судебном заседании ФИО3 и его представитель согласились с установлением площади земельного участка равной 1182 кв.м, уточнив в этой части свои исковые требования.

В соответствии с актом проверки, проведенной органом государственного надзора в отношении ФИО2, установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящаяся в ограждении, составляет 1182 кв.м. При этом нарушений земельного законодательства не выявлено. 

С другой стороны, факт использования территории, находящейся за ограждением земельного участка и принадлежащей городскому округу город Рыбинск, не влечет признания такого использования правомерным. Согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен.

Как следует из п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая изложенное, границы и площадь земельного участка, равная 1182 кв.м., подлежат установлению в соответствии с проектом границ и приложенным к нему каталогом координат, выполненных ООО «КонсулЪ» по результатам кадастровых работ по образованию земельного участка под жилым домом, согласно которому границы устанавливались следующим образом:

- по точкам 1-2 – по красной линии 

<

адрес>,

- по точкам 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 граница проходит согласно фактическому пользованию, не доходя до красной линии по 

<

адрес>,

- по точка 11-12 граница является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

- по точкам 12-1 граница является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п.1 Закона Ярославской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Тем самым, при рассмотрении требований первоначального и встречного исковых заявлении об установлении долей в праве собственности на земельный участок суд учитывает указанные выше положения, а также положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что участник общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке, имеет право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом, поскольку в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6 "О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании от ФИО3 и его представителя поступило заявление об установлении долей в праве собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком его использования, в том числе признать за ФИО8 право на 386/1000 долей в праве собственности на земельный участок, за ФИО3 – 270/1000 долей в праве собственности на земельный участок, за ФИО1 – 344/1000 долей в праве собственности на земельный участок. 

ФИО2 не возражал против удовлетворения данного требования, ФИО1 и ее представитель ФИО5 возражали против его удовлевторения, указав, что поддерживают свою изначальную позицию и просят установить долю каждого из участников в праве собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. При этом ФИО1 подтвердила, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком. 

Учитывая, что между собственниками жилого дома сложился, на протяжении длительного времени, определенный порядок пользования земельным участком, территория использования земельного участка каждым из участников долевой собственности имеет ограждения, суд полагает возможным определить долю в праве собственности на земельный участок исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск и встречные исковые требования ФИО3 к Администрации ГО г. Рыбинск, ФИО1, ФИО2 об утверждении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить площадь в размере 1182 кв.м. и границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом границ и каталогом координат, изготовленным ООО «КонсулЪ» 31.03.2017 года. 

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и субъекта права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

указать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1182 кв.м. и установить его границы в соответствии с проектом границ и каталогом координат, изготовленным ООО «КонсулЪ» 31.03.2017 года по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в том числе:

за ФИО1 – в размере 344/1000 доли в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО2 – в 386/1000 доли в праве собственности на земельный участок, 

за ФИО3 – в 270/1000 доли в праве собственности на земельный участок. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская