Дело № 2-1689/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО6, 

прокурора Мильбергер Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

20.12.2019 ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просила: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, выселить ответчика ФИО5 из данного жилого помещения. 

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

...>

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28.11.2019. До настоящего времени бывшие собственники квартиры остаются зарегистрированными в данной квартире вместе с детьми, ответчик ФИО5 фактически проживает в ней. Вместе с тем, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение об их проживании не заключалось, добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца как собственника. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования иска и доводы в их обоснование подержал. 

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, возражений не представили, извещались почтой по адресу регистрации и фактического проживания (для ответчика ФИО5): 

<

...> 

<

адрес> – корреспонденция не получена, возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ признается надлежащим уведомлением.

Помощник прокурора ФИО7 дала заключение о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 28.11.2019 между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «Астрея» (организатором торгов) (продавцом) и ФИО4 (покупателем), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность арестованное заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 договора, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 30.08.2019 судебного пристава-исполнителя. 

28.11.2019 подписан акт приема-передачи документов на имущество – квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с 16.12.2019 принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.05.2019, протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № 2 от 21.11.2019, договора купли-продажи от 28.11.2019. 

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении продолжают состоять ФИО1 (бывший собственник), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (дочь), ФИО5 (муж), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (дочь). Кроме того, ответчик ФИО5, как установлено в судебном заседании из пояснений истца и показания свидетеля ФИО10, продолжает проживать в спорном жилом помещении. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членами семьи собственника ФИО4 ответчики не являются и не являлись. На наличие каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с его собственником ответчики не ссылались, доказательств тому не привели. 

Таким образом, фактических и правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Поскольку произошел переход права собственности, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Выселить ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО5, ФИО1 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1689/2020 (54RS0006-01-2019-013639-48) Ленинского районного суда г. Новосибирска.