Дело №2-608/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1, умершей 30.08.2013 г., в порядке наследования по закону. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти ФИО1, которая по договору купли-продажи дома, удостоверенному 27.12.1991 г. в порядке, приравненном к нотариальному, секретарем исполнительного комитета Виноградненского сельского совета Ленинского района, приобрела у колхоза «Украина» жилой дом по указанному адресу, однако не зарегистрировала своё право, а также ФИО1 была собственником приусадебного земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по указанному адресу, предоставленного наследодателю на основании решения Виноградненского сельского совета от 24.07.1997 г., в котором не были указаны площадь земельного участка, а также имя и отчество наследодателя. Решением Виноградненского сельского совета от 25.09.2009 г. в решение Виноградненского сельского совета от 24.07.1997 г. внесены изменения, которыми уточнены полные данные наследодателя (ФИО), а также определено, что ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о ней как собственнике земельного участка внесены в похозяйственные книги. В установленном законом порядке она наследство приняла, обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако, оформить свое право на дом и приусадебный земельный участок наследник не может, так как оригинал договора купли-продажи отсутствует, а умершая ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, что препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении, поданном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.105).

Ответчик - Администрация Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.43,104). 

Третье лицо нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда (л.д.102).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на указанные истцом объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.39-41,106-107).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты> является дочерью ФИО1, умершей 30.08.2013 г., проживала и была зарегистрирована с ней на день открытия наследства (л.д.5-7,18-21).

Согласно договору купли-продажи дома, удостоверенному 27.12.1991 г. в порядке, приравненном к нотариальному, секретарем исполнительного комитета Виноградненского сельского совета Ленинского района, приобрела у колхоза «Украина» жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,46,48-52).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего на время заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Согласно ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Таким образом, требование о нотариальном удостоверении договора было соблюдено.

Сведения о ФИО1 как собственнике дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в похозяйственные книги (л.д.9-10,47).

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Согласно нормам законодательства, действовавшим на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

ФИО1 проживала и была зарегистрирована по указанному адресу (л.д.7,18-21). 

На указанный жилой дом составлен технический паспорт, а также кадастровый паспорт, согласно которым площадь жилого дома лит. «А,а», кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, составляет 56,7 кв.м. (л.д.13-17,22,40-41,106-107).

Таким образом, исходя из норм указанных нормативных актов, суд пришел к выводу, что при жизни ФИО1 являлась собственником указанного жилого дома.

На основании решения Виноградненского сельского совета от 24.07.1997 г., в котором не были указаны адрес участка и имя и отчество наследодателя, ФИО1 передан в частную собственность в порядке приватизации приусадебный земельный участок (л.д.12).

Решением Виноградненского сельского совета от 25.09.2009 г. в решение Виноградненского сельского совета от 24.07.1997 г. внесены изменения, которыми уточнены полные данные наследодателя (ФИО), а также определено, что ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о ней как собственнике земельного участка внесены в похозяйственные книги (л.д.9,11).

Однако Государственный акт на право частной собственности на землю не был получен. 

Земельному участку площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый № (л.д.23,39).

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года, Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года, Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно – кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины от 18.12.1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, исходя из норм указанных нормативных актов, суд пришел к выводу, что при жизни ФИО1 являлась собственником указанного земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего в Республике Крым на момент смерти ФИО1, умершей 30.08.2013 г., наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии с нормами статьи 1268 ГКУ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, он не заявил об отказе от него.

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно статьям 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Единственным наследником к имуществу ФИО1 по закону является ФИО2, которая фактически приняла наследство, проживая совместно с наследодателем, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и приусадебный земельный участок не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследственное имущество (л.д.54-72,74,84-97).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом лит. «А,а» общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на приусадебный земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 30.08.2013 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.05.2018 г.

Судья Цветков А.Я.