к делу № 2-1724/2025

23RS0012-01-2025-002046-72

Категория 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.В., 

при секретаре Аветисян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Папоротное» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Папоротное» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец указал, что с 2000 года по настоящее время, то есть на протяжении 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №«...», площадью 600 кв. м, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Между тем, согласно свидетельству о праве собственности на землю, указанный земельный участок на основании постановления администрации город Горячий Ключ от 06.04.1992 года № 530 был выделен в собственность ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО2, с согласия своей супруги ФИО7, продал спорный земельный участок ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая была удостоверена нотариусом ФИО5 

Впоследствии, ФИО8 перепродал вышеуказанный земельный участок ФИО1, то есть истцу, о чем между ними в подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка от 03.07.2001 года и передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

После приобретения земельного участка, истец право собственности в установленном законом порядке на данный объект недвижимости не оформил, но продолжил открыто и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком как своим собственным. 

В 2024 году истцу стало известно, что дети бывшего собственника ФИО2 - ФИО2 и ФИО3 обратились в Горячеключевской городской суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В ходе судебного разбирательства по указанному делу, истец ФИО1 был привлечен в качестве третьего лица. 

Решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 было отказано. Указанным решением было установлено, что спорный земельный участок находится в непрерывном, добросовестном и открытом владении ФИО1, то есть истца.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.08.2025 года решение Горячеключевского городского суда от 17 декабря 2024 года по делу №2-1781/2024 оставлено без изменения. 

Истец считает, что он вправе претендовать на данный земельный участок, поскольку споров о правах на данный земельный участок в настоящий момент не имеется, и данный участок был им приобретен в 2001 году по расписке. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, в адрес суда направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным основаниям. 

Ответчик в лице председателя СНТ «Папоротное» ФИО9, действующий на основании решения отчетно-выборного собрания СНТ «Папоротное» от 28.06.2025 года, в судебное заседание не явился, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила письменный отзыв, в котором просила суд исковое заявление рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра, решение по делу оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ гражданин может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом учтено следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

П. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из представленного в материалы дела проекта организации застройки СНТ «Папоротное», спорный земельный участок 10-08 включен в границы СНТ «Папоротное», образован из состава земельного массива площадью 29,69 га, предоставленного СНТ «Папоротное» на основании Государственного акта на право бессрочного пользования землей от 03.08.1982 года A-I №«...». Согласно сведениям публичной кадастровой карты, участок 10-08 в СНТ «Папоротное» имеет кадастровый №«...» без координат границ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, указанный земельный участок на основании постановления администрации город Горячий Ключ от 06.04.1992 года № 530 был выделен ФИО4 в собственность.

Статьей 61 ГПК РФ определено, что факты, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не требуют нового доказывания.

В данном случае, вступившим в законную силу 14.08.2025 года решением Горячеключевского городского суда от 17.12.2024 года по делу №2-1781/2024 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, был разрешен вопрос о притязаниях наследников на указанный земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок является предметом иска по настоящему делу, следовательно, установленные по делу №«...» обстоятельства не требуют нового доказывания и могут быть использованы при разрешении настоящего спора. 

Так, указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, получивший спорный земельный участок в собственность на основании постановления администрации город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», при нотариально удостоверенном согласии супруги ФИО2 – ФИО7, продал земельный участок ФИО8, а для оформления необходимых документов выдал доверенность от 18.03.1995 года, которая была удостоверена нотариусом ФИО5 

В свою очередь, ФИО8, через несколько лет, перепродал данный земельный участок ФИО1 за 200 долларов США по расписке от 03.07.2001 года, передав последнему все имеющиеся документы на участок. С этого времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным, в течение двадцати пяти лет. Данное обстоятельство подтверждено наличием у него оригиналов всех документов, имеющих отношение к указанному земельному участку, абонентской книжки за электроэнергию, квитанциями об оплате за электроэнергию, оплатой ФИО1 членских взносов, справкой, выданной председателем СНТ «Папоротное» от 16.12.2024 года.

В связи с данными установленными обстоятельствами, земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес> не вошел в наследственную массу наследственного имущества умершего ФИО2, следовательно, не подлежит наследованию, а поэтому в удовлетворении иска наследников ФИО2 и ФИО3 в признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, было отказано. 

При таких обстоятельствах, спора с третьими лицами о праве на данный земельный участок в настоящий момент не имеется.

Более того, председателем СНТ «Папоротное», являющимся ответчиком по настоящему, рассматриваемому делу, исковые требования признаны в полном объеме, в подтверждение обоснованности требований приобщена выписка из протокола общего собрания СНТ «Папоротное» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО1 в члены СНТ «Папоротное» и распределении/закреплении за ним названного земельного участка 10-08. 

Из данной выписки следует, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ члены СНТ «Папоротное» проголосовали своим большинством о принятии ФИО1 в члены СНТ «Папоротное», закрепив за ним в пользование спорный участок 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания на протяжении более чем 15 лет, что соответствует основаниям признания права собственности в силу приобретательной давности. 

Статьей 209 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Поскольку право собственности прежнего правообладателя не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только признание права.

При таких обстоятельствах, суд, анализируя установленные по делу факты и обстоятельства в их совокупности, дав оценку приведенным доводам, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Папоротное» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №«...») право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №«...», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана, а так же регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.