Дело № 2-1508/2020

25RS0029-01-2020-001353-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Пирожковой Л.В., 

с участием помощника судьи Титаренко Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Публичное акционерное общество Банк «XXXX» обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1575000 сроком на 180 мес., под 13,5 % годовых, целевое использование - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: XXXX, состоящей из 3-х комнат, общей площадью квартиры с учетом балконов XXXX кв.м, площадью без балконов XXXX кв.м, в том числе жилой площадью квартиры XXXX кв.м, расположенной на 3-м этаже кирпичного дома, стоимостью 2250000 руб. Денежные средства в сумме 1575000 руб. зачислены ДД.ММ.ГГ на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГ XXXX. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГ проведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Уссурийский отдел первоначальному залогодержателю - Открытому Акционерному Обществу Социальный Коммерческий Банк Приморья «XXXX» ДД.ММ.ГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГ XXXX. Передача прав по закладной новому владельцу закладной - Открытому Акционерному Обществу «XXXX» произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Уссурийский отдел. ОАО «XXXX» которое реорганизовано в ОАО «XXXX» форме присоединения к нему в соответствии с решением совета директоров ОАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, наименование изменено на ПАО «XXXX» в соответствии с решением Председателя Правления IIАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ ПАО «XXXX» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «XXXX» в соответствии с решением Председателя Правления ПАО «XXXX». В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГ (протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «XXXX». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «XXXX». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой в закладной о новом владельце, кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является истец. В соответствии с пунктами 5.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В нарушение условий закладной, кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГ истцом в соответствии с пунктом 5.6 кредитного договора направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 1102051 руб. 75 коп. в том числе: 539945 руб. 50 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 88971 руб. 72 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 471584 руб. 01 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный кредит; 1550 руб. 52 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты. Считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из 80% стоимости (3748000 руб.), указанной в отчете об оценке от 29.11.2019 № 18183-ОТКР-НЦ/19, а именно в размере 2998400 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «XXXX» задолженность в сумме 1102051 руб. 75 коп. в том числе: 539945 руб. 50 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 88971 руб. 72 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 471584 руб. 01 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный кредит; 1550 руб. 52 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, состоящую из 3-х комнат, общей площадью квартиры с учетом балконов XXXX кв.м, площадью без балконов XXXX кв.м, в том числе жилой площадью квартиры XXXX кв.м, расположенной на 3-м этаже кирпичного дома, определить способ реализации квартиры: путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2998400 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19710 руб.

Представитель истца Публичного акционерного общества Банк «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56-67 ГПК РФ допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ОАО СКБ Приморья «XXXX» и ФИО1 заключен кредитный договор XXXX, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1575000 сроком на 180 мес., под 13,5 % годовых, целевое использование - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: XXXX, состоящей из 3-х комнат, общей площадью квартиры с учетом балконов XXXX кв.м, площадью без балконов XXXX кв.м, в том числе жилой площадью квартиры XXXX кв.м, расположенной на 3-м этаже кирпичного дома, стоимостью 2250000 руб. 

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, которая в соответствии с п. 1.6 удостоверена закладной в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством. 

Денежные средства в сумме 1575000 руб. зачислены ДД.ММ.ГГ на счет заемщика XXXX, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГ проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГ XXXX.

Пунктом 3.3.4 кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. 

В соответствии с пунктом 5.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

Банком в полном объеме исполнены обязательства по договору, что подтверждается представленным в материалы дела мемориальным ордером XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Законным владельцем закладной является ПАО Банк «XXXX», что подтверждается отметкой в закладной о новом владельце, кредитором заемщика и залогодержателем.

Ответчик предоставленными денежными средствами воспользовался, что подтверждается письменными материалами дела, однако обязательства по погашению кредита и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика Банк направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ XXXX составила 1102051 руб. 75 коп., из них: 539945 руб. 50 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 88971 руб. 72 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 471584 руб. 01 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный кредит; 1550 руб. 52 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты. 

Проверив расчет, представленный истцом и выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГ, суд полагает его арифметически верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона – ст.ст.807, 808, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ответчиком иной расчет в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения кредитного договора в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 1102051 руб. 75 коп., из них: 539945 руб. 50 коп. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 88971 руб. 72 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 471584 руб. 01 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченный кредит; 1550 руб. 52 коп. - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за просроченные проценты и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: XXXX, подлежащими удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно представленному в материалы дела истцом отчету об оценке XXXX-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: XXXX, составляет 3748000 руб. следовательно, 80 % от стоимости составляет – 2998400 руб. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: XXXX, по правилам п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2998400 руб., что составляет 80% от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика XXXX от ДД.ММ.ГГ, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19710 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества Банк «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «XXXX» задолженность по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 1102051 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19710 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: XXXX, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 2998400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года.