Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В., 

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Белинского района Пензенской области и ФИО2, указав, что определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 26 ноября 2007 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел совместного имущества между ним и бывшей супругой ФИО2. В собственность бывшей супруги выделены комнаты из состава квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 1/2 доле квартиры. В его собственность выделены комнаты из состава квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 1/2 доле квартиры. Вновь образуемым квартирам присвоены адреса: 

<

адрес> соответственно. Каждая из сторон мирового соглашения произвела реконструкцию согласно условиям соглашения: производство заделки двух дверных проемов кирпичом, проведение к квартире № водопровода, газового отопления, электроэнергии, оборудование входной двери. Земельный участок под жилым домом поделен на 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете. Права собственности на нее не зарегистрированы. Он обратился в МО по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на свою квартиру. Регистрационные действия были приостановлены по тем основаниям, что на регистрацию не представлено разрешение на реконструкцию квартиры и разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.1, ст.51, ч.10 ст.55, п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ. Он действительно после вступления определения мирового судьи об утверждении мирового соглашения в законную силу и фактического выполнения условий соглашения о разделе жилого дома не обращался за получением разрешительных документов на реконструкцию жилого дома. ФИО2 получала разрешительные документы и надлежащим образом произвела регистрацию своих прав. В настоящее время Администрация Белинского района отказывает ему в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Таким образом, отсутствие документов на реконструкцию жилого дома ставит его квартиру в положение самовольной постройки. Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдение указанных условий следует из принадлежности ему 1/2 земельного участка, утверждения мировым судом варианта раздела квартиры с указанием работ по реконструкции квартиры на две изолированные квартиры, постановка его квартиры на государственный кадастровый учет, получением ФИО2 разрешения на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по варианту раздела, утвержденного судом. С 2007 года никаких споров в отношении недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не возникало. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что квартира № дома 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как данную квартиру они приобретали с ФИО3, с которой состояли на тот момент в браке, на основании договора купли-продажи от 22 октября 1997 года, а затем определением мирового судьи от 26 ноября 2007 года был произведен реальный раздел данной квартиры, которым в его собственность были выделены определенные комнаты квартиры в счет его доли. Он в соответствии с условиями мирового соглашения произвел все необходимы работы по реальному разделу квартиры. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ему на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте слушания дела, а согласно письменного заявления просили дело рассмотреть без участия их представителя, при этом указав, что суду доверяют.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и просила их удовлетворить, пояснив, что в браке с истцом они приобрели на основании договора купли-продажи от 22 октября 1997 года квартиру в совместную собственность. Определением мирового судьи от 26 ноября 2007 года был произведен реальный раздел данной квартиры, и им в собственность были переданы определенные комнаты квартиры в счет их равных долей квартиры, как совместного нажитого имущества в браке. Она зарегистрировала на свою часть квартиры право собственности в регистрационном органе. Какого-либо спора у нее с истцом по поводу квартиры в настоящее время не имеется. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества: помещение (квартира), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кад. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 18 июня 2018 года ФИО1 поданы документы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кад. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и документ о присвоении адреса указанной квартире. Государственная регистрация была приостановлена. 

Суд, выслушав истца, ответчицу, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от 22 октября 1997 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, ФИО1 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определения мирового судьи от 26 ноября 2007 года утверждено мировое соглашение о разделе супружеского имущества между ФИО1 и ФИО2 по условиям которого ФИО1 выделено в собственность: 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; и реальный раздел квартиры на две изолированные части стороны обязуются произвести с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июля 2018 года 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2018 года квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №.

Согласно постановления № от 21 августа 2018 года Администрации Лермонтовского сельского совета 

<

адрес> квартира, принадлежащая ФИО1, с кадастровым №, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастрового паспорта квартира 

<

адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно сообщения № от 2 августа 2018 года, Администрации Белинского района Пензенской области, отделом по делам архитектуры, строительства и муниципального хозяйства отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 октября 1997 года приобрел в совместную собственность с супругой квартиру 

<

адрес>, а затем на основании определения мирового судьи от 26 ноября 2007 года ему в результате раздела указанной квартиры на две изолированные части, и определения его доли, в собственность были выделены несколько жилых комнат, из которых и была образована спорная квартира путем заделки двух дверных проемов и оборудованием нового дверного проема, тем самым всего лишь был изменен первоначальный объект права собственности, и кроме того необходимо учитывать, что реконструкция осуществлена на земельном участке, предоставленном ему в собственность, и не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на квартиру, то есть из этого следует, что ему принадлежит квартира № в трехквартирном жилом доме №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 22 октября 2018 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.