Дело № 2-2062/2023

55RS0005-01-2023-002040-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 4 августа 2023 года 

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Кондинкиной С. В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Кондинкиной С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. Председателем собрания являлась ФИО3, секретарем – Кондинкина С.В. Полагают, что собрание проводилось с грубыми нарушениями процедуры его проведения и оформления. Объявление о проведении собрания, в котором должны указываться, дата, время и место собрания не вывешивалось, собственники помещений МКД должным образом оповещены не были. Очная часть собрания не состоялась, так как кворум отсутствовал. Список собственников присутствующих на очном собрании не составлялся. При проведении очной части собрания, при которой предложения, поступившие от собственников помещений МКД об избрании секретарем, председателя собрания, включения в счетную комиссию иных собственников помещений МКД помимо Кондинкиной С.В. и ФИО3, данными лицами вообще не рассматривался и игнорировался, в протокол собрания данные предложения не вносились. Собрание велось не по повестке общего собрания. Получив бюллетень, собственники МКД обнаружили, что в нем указано, что секретарем собрания избрать Кондинкину С.В., председателем собрания ФИО3 Кондинкина С.В. и ФИО3 разработали бюллетень собственника помещения МКД по вопросам, поставленным на голосование при проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания таким образом, что все основные вопросы, в том числе расторжение договора управления МКД с АО «НАШ СЕРВИС» и заключение договора управления с ООО УО «ДСК-Комфорт», были размещены на 1 листе с двух сторон, а на 2 листе оставив только вопрос о месте хранения копий протоколов, решений собственников и графы с подписью. В таком виде бюллетень легко подделать, после голосования убрать первый лист, скрепить со вторым листом, где имеется подпись собственника помещений МКД, создав новый поддельный, который выгоден ООО УО «ДСК-Комфорт». При проведении заочной части голосования, Кондинкина С.В. и ФИО3 стали обходить собственников помещений МКД с вышеуказанными бюллетенями и собирать подписи. Большинство собственников помещений МКД проголосовали против расторжения договора управления МКД с АО «НАШ СЕРВИС» и заключения договора управления ООО УО «ДСК-Комфорт». 

Сообщение о проведении общего собрания не было размещено. ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания фактически не состоялась. Инициаторами проведения собрания ФИО3 и Кондинкиной С.В. на очной части собрания не был установлен и проверен состав присутствующих собственников, вопрос о переходе к голосованию в заочной форме также не поднимался. При личном присутствии собственников помещений вопрос о выборе председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии, указанный в реестре № должным образом рассмотрен не был. Таким образом, председатель и секретарь собрания выбраны не были, полномочиями по подсчету голосов соответственно не наделялись. В связи, с чем оформление протокола, подсчет кворума произведен неустановленными лицами, не наделенными соответствующими полномочиями от имени собственников дома. При личном присутствии собственников помещений МКД фактически по повестке собрания были рассмотрены только второй вопрос. Кроме того, третий, четвертый и пятый вопросы: «Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН 

<

***>)», «Выбрать в качестве способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрать ООО УО «ДСК-Комфорт» и «Заключить с управляющей организацией ООО УО «ДСК-Комфорт» договор управления на условиях, согласованных сторонами», не рассматривались. Условия договора управления с ООО УО «ДСК-Комфорт» не озвучивались и не обсуждались на собрании, экземпляры договоров не предоставлялись, до настоящего времени никто их не видел. Место хранения договора не определялось. С 4 по 9 вопрос не озвучивались. 7,8 вопрос не выносился на повестку собрания, так как в случае его рассмотрения, решение по нему было бы принято в нарушении действующего законодательства. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД собственниками якобы были выбраны и наделены полномочиями совет многоквартирного дома, председатель совета. При личном присутствии собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ бюллетени для заполнения не выдавались. Вопрос о единоличном распоряжении средствами текущего ремонта МКД и средствами аренды общедомового имущества председателем МКД, указанного в п.9 уведомления об итогах собрания принят при участии 61,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников. 

В системе ГИС ЖКХ данный протокол и решения собственников были размещены не во вкладке «Голосование по дому», где это положено размещать, а во вкладке «договор управления». Все это было сделано для того, чтобы собственники не могли ознакомится с данными решениями. 

Ознакомившись с решениями собственники обнаружили, что часть бюллетеней (решений) составлена с нарушениями действующего законодательства и не могла быть принята к подсчету счетной комиссией, так в бюллетенях кв.: 1,2,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,17 – в бюллетени заполнены все столбцы: «за», «против», «воздержался»; 22,95 – не стоит дата голосования, в связи с чем невозможно установить было ли принято данное решение в период голосования; 

<

адрес> за ФИО4 голосовал ФИО5, доверенность не представлена. При исключении данных квартир из подсчета кворума, кворум отсутствует. 

На основании изложенного просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющего самостоятельных требований привлечены ООО УО «ДСК Комфорт», АО «Наш Сервис».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что никаких сообщений о предстоящем собрании не было. ФИО1 не знала о собрании. У собственников дома МКД есть общий домовой чад, но в нем участвуют не все собственники. Информация о предстоящем собрании была в чате, собственники передавали друг другу данную информацию из домового чата. На очной части собрания присутствовала ФИО2 Считает, что кворума не было, список присутствующих на собрании лиц не составлялся. В отсутствие кворума не могли принимать решения. Относительно представленных бюллетеней считала, что они были составлены с нарушениями, на нескольких листах, что предполагает возможность замены листов. Ссылаясь на ст. 48 ЖК РФ, указывала, что бюллетени, в которых имеются отметки во всех столбцах, не подлежат учету при подсчете голосов. При исключении спорных квартир из числа голосовавших, кворум не набирается. Также обратила внимание на то, что собственники квартир № и № не могли подписывать бюллетени, поскольку не находились в период проведения собрания в 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО3, Кондинкина С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отметить что, доказательств того, что процедура собрания была нарушена истцом, не представлено. О проведении собрания собственники были уведомлены за 10 дней. Объявления о проведении собрания были размещены на стенде возле дома, внутри подъезда и в общем чате собственников МКД. Очная часть собрания проводилась. Возражала против исключения из подсчета голосов квартиры: 1,2,4,5,7,9,11,12,13,14,15,17. Полагала, что из бюллетеней однозначно прослеживается волеизъявление собственников. Считает, что кворум состоялся. 

Представители третьих лиц ООО УО «ДСК-Комфорт», АО «Наш Сервис», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1-48 ЖК РФ. 

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ст. 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Их ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования. 

Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений являлась ФИО3 – собственник 

<

адрес>.

Очный этап очно-заочного голосования проводился: ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома).

Заочный этап очно-заочного голосования проводился: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос №. Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии.

Вопрос №. Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний, результатах, принятых на общих собраний решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос №. Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией АО «Наш Сервис» (ИНН №

Вопрос №. Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО УО «ДСК-Комфорт».

Вопрос №. Заключение с управляющей организацией ООО УО «ДСК-Комфорт» договора управления на условиях, согласованных сторонами. 

Вопрос №. Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вопрос №. Выбор совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Наделение полномочий совета многоквартирного дома. 

Вопрос №. Выбор председателя совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вопрос №. Определение полномочий председателя совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вопрос №. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН).

Вопрос №. Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос №. Распределение объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды. 

Вопрос №. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 

Вопрос №. Определение полномочий управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт».

Вопрос №. Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. 

Полагая, что общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением действующего жилищного законодательства Российской Федерации и является недействительным, истцы обратились в суд с настоящим иском. 

К решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании (абз. 2 п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (абзац первый пункта 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 указанного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 названного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (абзац первый).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (абзац второй).

На основании п. 1 ст. 181.4 указанного кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, для решения вопроса о законности принятых на общем собрании собственников нежилых помещений здания решений к юридически значимым обстоятельствам относится выяснение наличия кворума при проведении такого собрания.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5 018,6 кв.м., что составляет 100 процентов голосов. 

Вместе с тем, согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> насчитывает 99 квартир; площадь строения – 5 424,2 кв.м., площадь нежилых помещений – 331,2 кв.м., площадь жилых помещений – 4 693,0 кв.м., площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома – 400 кв.м.

Таким образом, по результатам технической инвентаризации общая площадь составляет 5024,2 кв.м. (без учета площади общего имущества собственников многоквартирного дома).

Суд полагает, что кворум подлежит расчету исходя из площади 5024,2 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела подлинникам бюллетеней в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3092,17 кв.м.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания в заочной форме голосования, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в решениях собственников в совокупности со сведениями регистрирующего органа и органа технического учета. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно подп. «ж» п. 20 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подп. «а» п. 13 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

По результатам анализа положений жилищного законодательства и представленных оригиналов решений собственников многоквартирного дома, судом не может быть учтен голос 

<

адрес>, поскольку дата подписания решения не разборчивая, в связи с чем не представляется возможным установить было ли волеизъявление собственника выражено в установленные для проведения общего собрания даты, либо за их пределами.

Расчет кворума по результатам оспариваемого собрания будет выглядеть следующим образом:

№ квартиры

Площадь

Собственники

1

49,6

ФИО8 1/3, ФИО9 1/3, ФИО10, 1/3

2

58,7

ФИО11 1/2, ФИО12 1/2

3

Не голосовала

ФИО13

4

59,7

ФИО14

5

49,7

ФИО15

6

58,8

ФИО16, ФИО17

7

30,7

ФИО18

8

59,1

ФИО19, ФИО20

9

49,7

Кондинкина С.В. 1/3 + 1/3 + 1/3

10

Не голосовала

ФИО21

11

30,7

ФИО22

12 (59,1)

39,4

ФИО23 2/3

13

49,2

ФИО24

14

58,8

ФИО25 1/2 + 1/2

15

30,7

ФИО26

16

59,9

ФИО27

17

49,7

ФИО28, ФИО29, ФИО30

18

58,8

ФИО31 1/4, ФИО32 1/4, ФИО33 1/2

19

30,7

ФИО34

20

Не голосовала

ФИО2 1/5, ФИО35 1/5, 

21

45,2

ФИО36

22

30,4

ФИО37

23

Не голосовала

23 ком.1

11,2

ФИО38

23 ком 2

17,5

ФИО39

23 ком. 3

17,4

ФИО40

24

Не голосовала

ФИО41

25

Не голосовала

ФИО42 1/8, ФИО43 3/8, ФИО44 3/8, ФИО45 1/8

26

62,6

ФИО46 1/3 + 1/3

27

Не голосовала

ФИО47 1/2, ФИО48 1/2

28

30,5

ФИО49

29

62,6

ФИО50, ФИО51

30

45,1

ФИО52, ФИО53

31

Не голосовала

32

62,6

ФИО54

33

Не голосовала

34

Не голосовала

ФИО55

35

Не голосовалаЧернов М.И. 1/4, ФИО56 1/4, ФИО57 1/4, ФИО58 1/4

36

44.7

ФИО4 1/2, ФИО5 1/2

37

44

ФИО59

38

Не голосовала

ФИО60

39

45

ФИО61 1/2, ФИО62 1/2

40

Не голосовала

ФИО63

41

Не голосовала

42

Не голосовала

ФИО64

43

Не голосовала

ФИО65

44

48,2

ФИО66

45

Не голосовала

ФИО67 1/2, ФИО68 1/2

46 ком. 1

Не голосовала

ФИО69

46 ком. 2

Не голосовала

ФИО70

46

Не голосовала

47

Не голосовала

48

45

ФИО71 1/2 + 1/2

49

Не голосовала

муниципальное образование

50

Не голосовала

51

Не голосовала

52

44,1

ФИО72 1/2 + 1/2

53

44,5

ФИО73

54

Не голосовала

ФИО74

55 (43,9)

32,9

ФИО75 1/4, ФИО76 1/4, ФИО77 1/4, ФИО78 1/4

56

44,7

ФИО79 1/2 + 1/2

57

47,6

ФИО80

58

Не голосовала

ФИО81

59

Не голосовала

ФИО82 1/2 + 1/2

60

48

ФИО83

61

Не голосовала

ФИО84

62

44,7

ФИО85

63

Не голосовала

ФИО86

64

Не голосовала

65

Не голосовала

ФИО87 1/4, ФИО88 1/4, ФИО1 1/4, ФИО88 1/4

66

64,4

ФИО89

67

Не голосовала

ФИО90, ФИО91

68

45

ФИО92, ФИО93

69

62,6

ФИО94 1/6, ФИО94 1/6,Ю ФИО95 1/3 + 1/3

70

Не голосовала

ФИО96

71

Не голосовала

ФИО97 37/270, ФИО98 7/108, ФИО99 5/27, ФИО100 7/108

72

62,6

ФИО101

73

Не голосовала

ФИО102 2/77, ФИО103 73/77, ФИО104 2/77

74

Не голосовала

ФИО105

75

62,6

ФИО106

76 (30,6)

15,3

ФИО107 1/2, ФИО108 1/2

77

Не голосовала

ФИО109

78

62,6

ФИО110 1/2, ФИО111 1/2

79

30,6

ФИО112

80

44,5

ФИО113

81

60,2

ФИО114

82

30,8

ФИО115 1/2, ФИО116 1/2

83

59,7

ФИО117

84

59,8

ФИО118 

85

31

ФИО119 9/22, ФИО120 1/11, ФИО121 В.9/22, ФИО120 1/11

86

59,7

ФИО122, ФИО123

87

49,9

ФИО3

88

59,8

ФИО124, ФИО125

89

Не голосовала

90

39,8

ФИО126 2/3

90

19,9

ФИО127 1/3

91

49,9

ФИО128 8/10, ФИО129 1/10, ФИО130 1/10

92

59,8

ФИО131

93

31

ФИО131

94

59,7

ФИО132

95 (3/4 -49,9)

Подлежит исключению

ФИО133 3/4, ФИО134 1/4

96

59,8

ФИО135

97

Не голосовала

ФИО136

98

Не голосовала

ФИО137

99

49,9

ФИО138

1П

Не голосовала

ФИО139

2П

107,2

ФИО140

3П

Не голосовала

ФИО141

ИТОГО: 

3035,8

Доводы представителя истцов о том, что из подсчета кворума подлежит исключению голос 

<

адрес>, поскольку собственником является ФИО132, а голосовал ФИО142, не может быть принят во внимание.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО132 пояснил, что является собственником 

<

адрес>. Указал, что в бюллетени стоит его подпись, а данные заполняла его дочь, которая фактически проживает в квартире. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется. 

Также не могут быть приняты о внимание доводы представителя истцов о том, что исключению из подсчета кворума подлежит голос 

<

адрес>, так как в бюллетени не указана дата голосования.

Из представленного оригинала бюллетени следует, что в нем указана дата «22.01.2023». Доказательств того, что дата проставлена позже, за пределами периода голосования, в материалы дела не представлено. 

Что касается голосования 

<

адрес>, суд отмечает следующее.

Собственником квартиры является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В голосовании принимал участие ФИО5, являющийся его отцом, что следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который также пояснил, что его несовершеннолетний сын ФИО4 является собственником 

<

адрес>. За сына в голосовании он принимал участие как его законный представитель. 

Таким образом, от имени несовершеннолетнего собственника бланк подписан его законным представителем, в связи с чем оснований для исключения его из подсчета кворума собрания не имеется.

Что касается утверждения представителя истцов о том, что бюллетень подписанный собственником 

<

адрес> ФИО79 подписан не им, а иным лицом, что подтверждается справкой ООО «АвтоТрейд-Сочи», то суд его находит несостоятельным.

Справка ООО «АвтоТрейд-Сочи», выданная ФИО79, свидетельствует о том, что он действительно работает в ООО «АвтоТрейд-Сочи» в должности автомеханика-диагноста в структурном подразделении станция технического обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Вместе с тем, данная справка не подтверждает тот факт, что ФИО79 в период проведения голосования не находился в 

<

адрес> и не мог подписать бюллетень. 

Относительно того, что собственник 

<

адрес> также не подписывала бюллетень, поскольку находилась за пределами российской Федерации, суд также отмечает, что доказательств достоверно подтверждающих данный факт не представлено.

Пояснения свидетеля ФИО143 о том, что ему известно, что собственник 

<

адрес> вернулась летом из Америки, не подтверждают тот факт, что она не принимала участия в голосовании проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что для наличия кворума необходимо участие собственников, обладающих голосами более 2512,1 кв.м., а в данном собрании приняли участие собственники, владеющие 3035,8 кв.м., принадлежность указанным лицам помещений на праве собственности подтверждена сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями, представленными БУ «Омский центр КО и ТД», суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истцов о том, что собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, опровергаются материалами дела. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на внеочередном общем собрании принято решение об определении способа уведомления собственников помещений о проведении предстоящих общих собраний собственников и о принятых решениях на общих собраниях собственников многоквартирного дома, путем размещения уведомлений и принятых решений в доступном для всех собственников помещений месте – первые этажи МКД, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела фотоснимков следует, что сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме было размещено на досках объявлений.

В сообщении указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 во дворе дома состоится собрание по следующим вопросам: 

Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний, результатах, принятых на общих собраниях решениях собственников помещений в многоквартирном доме.

Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> с управляющей организацией АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН №).

Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО УО «ДСК-Комфорт».

Заключение с управляющей организацией ООО УО «ДСК-Комфорт» договора управления на условиях, согласованных сторонами.

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выбор совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Определение полномочий совета многоквартирного дома.

Выбор председателя совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определение полномочий председателя совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН).

Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Распределение объема коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды. 

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Определение полномочий управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт».

Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. 

Также указано, что если при проведении общего собрания в форме совместного присутствия такое собрание не будет иметь кворума, то в этом случае в силу положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решения по указанной повестке общего собрания будут приниматься путем проведения заочного голосования. Принятие решений по вопросам повестки общего собрания будет осуществляться путем заполнения и подписания бюллетеня для голосования, который будет направлен через почтовый ящик, либо вручен лично. Период проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Принятые решения по вопросам повестки общего собрания могут быть переданы инициатору общего собрания лично, либо посредством их сброса в почтовый ящик инициатора. Дата окончания приема решений собственников: до 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в заочном голосовании будут считаться собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Ознакомится с материалами и документами по вопросам повестки общего собрания, а также получить бюллетень для голосования, в случае его не получения, можно у инициатора общего собрания по предварительной договоренности. 

На представленных в материалы дела фотографиях указана дата – ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО25, являющаяся собственником 

<

адрес>, пояснила, что на очной части собрания присутствовала лично. О собрании ей стало известно из объявления, размещенного на стенде в подъезде, а также из общедомового чата. 

Свидетель ФИО144, проживающий в 

<

адрес>, пояснил, что собственником квартиры в которой он проживает является его сестра, а он там постоянно проживает. О проведении собрания узнал из объявления, размещенного на стенде в подъезде, кроме того было смс в общедомовом чате. Его сестра принимала участие в голосовании, как собственник квартиры. 

Свидетель ФИО5, являющийся законным представителем собственника 

<

адрес>, пояснил, что знал о проведении общего собрания. Видел объявления в подъезде у почтовых ящиков и на стендах у входа в подъезд. 

Свидетель ФИО143 пояснил, что проживает в 

<

адрес>, собственником которой является его дочь. Видел, что в начале января висели объявления о проведении общего собрания. Лично присутствовал на очной части собрания. 

Свидетель ФИО23, являющаяся собственником 

<

адрес>, пояснила, что видела объявление о проведении собрания в чате дома и на стендах на подъездах. На очной части собрания присутствовала лично. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца ФИО145, являющаяся собственником 

<

адрес>, пояснила, что лично объявлений на стенде не видела. Вместе с тем, участие на очной части голосования она принимала. От голосования отказалась. Также пояснила, что доски объявлений в подъездах расположены не удобно, сбоку, так что не каждый может увидеть. 

Также допрошенная в качестве свидетеля ФИО146 пояснила, что объявление увидела только 15 января на стенде возле подъезда. На очной части голосования присутствовала лично.

Таким образом, представленными в материалами дела доказательствами в совокупности, подтвержден факт надлежащего извещения собственников о предстоящем собрании. Судом принимается во внимание и тот факт, что в голосовании принимали участие более 50% собственников от общего числа голосов, в том числе и допрошенных со стороны истцов свидетелей, которые принимали участие в очной части голосования, что свидетельствует о достаточных мерах, принятых инициатором собрания для извещения собственников о проведении общего собрания. 

Как было указано выше, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 часов. В связи с отсутствием кворума на очной части собрание собственников перешло в заочную часть. Данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

На основании приведенных норм права указание стороны истцов на отсутствие списка присутствующих на очной части лиц, о не извещении собственников и недействительности общего собрания не свидетельствует, поскольку в сообщении о проведении собрания был указан порядок его проведения, а именно, в случае отсутствия кворума на очной части будет проведена заочная часть собрания с периодом голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что подсчет голосов производился по результатам заочного голосования. Сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании, указаны в приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ - решениях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в голосовании по15 вопросам повестки дня, в том числе по вопросу об избрании председателя собрания секретаря и счетной комиссии.

Также не свидетельствует о недействительности общего собрания указание на то, что очная часть общего собрания велась не строго по повестке. 

Доводы искового заявления о том, что в состав счетной комиссии не были включены ФИО146 и ФИО145 кандидатуры которых были предложена в состав счетной комиссии дополнительно на очной части голосования, но не были включены в бюллетень, не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующие обстоятельства сами по себе не влияют на принятые собственниками решения и, как следствие, выводы суда относительно предмета спора.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО145 пояснила, что вопрос о включении их в состав счетной комиссии обсуждался на очной части собрания, но присутствующие на нем собственники высказывались против. 

Проверяя легитимность решений, удостоверенных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения по вопросам №, 2, 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 15 приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, что соответствует положениям ст. 46 ЖК РФ. 

При этом относительно принятых решений по вопросам № и № суд полагает необходимым отменить следующее.

Пункт 10 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений закона следует, что совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Из объяснений представителя ответчика ФИО3, следует, что причиной для избрания нового совета дома и председателя послужило ненадлежащее выполнение ранее избранными советом и председателем своих обязанностей, вызвавших отрицательную оценку собственников дома, собственниками, проголосовавших за избрание нового состава совета и председателя, обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении советом и председателем совета своих обязанностей.

Закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей советом МКД и председателем, равно как и требований о представлении такой информации в порядке п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

При установленных обстоятельствах, спорные вопросы отнесены жилищным законодательством Российской Федерации к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома и председателя совета в связи с ненадлежащим исполнением ими своих обязанностей исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) совета дома и председателя, в связи с чем не усматривает оснований для признания оспариваемого решения общего собрания в данной части недействительным.

Что касается решения по вопросам 4 (выбор способа управления – управление управляющей организацией, выбор управляющей организации – ООО УО «ДСК-Комфорт») и 5 (заключение с управляющей организацией ООО УО «ДСК-Комфорт» договора управления на условиях, согласованных сторонами), то решение по ним в соответствии со 46 ЖК РФ принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом произведен следующий подсчет голосов по указанным вопросам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Учитывая, что по 4 и 5 вопросам количество голосов «за» составило 2561,7, что более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2512,1), решения приняты необходимым количеством голосов. 

Доводы представителя истцов о том, что из подсчета голосов надлежит исключить бюллетени в которых собственниками заполнены все графы, суд находит несостоятельными в силу следующего. 

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с бюллетенями собственников квартир 1, 2, 4, 5, 7, 8, 11, 15, 17 и 37 собственники выразили свою волю по каждому вопросу, содержащемуся в бюллетени, отметив галочками утвердительный ответ. Их волеизъявление не вызывает сомнений, поскольку остальные две графы отмечены прочерками. Что касается бюллетеней собственников квартир 9, 12, 13, 14, то их волеизъявление также не вызывает сомнений, утвердительный ответ отмечен словам «за», в других графах проставлены прочерки.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО143, являющийся собственником 

<

адрес> пояснил, что галочками в бюллетени он отметил утвердительные ответы. 

Также свидетель ФИО23 указала, что голосовала «за» принятие решений по повестке собрания, остальные графы отметила прочерками, чтобы никто ничего не дописал. 

При таких обстоятельствах, суд находит допущенные нарушения в заполнении бюллетеней несущественными, в связи с чем не находит оснований для их исключения из подсчета голосов. 

Доводы стороны истцов о том, что оформление бюллетеня на нескольких листах, не прошитых и не скрепленных собственниками, не свидетельствует о необходимости исключения этих решений, поскольку доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме участия в голосовании не принимали или голосовали иным образом, суду не представлено.

Что касается принятия решения по вопросам №, 13 и 14, суд отмечает следующее. 

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № собственниками принято решение о наделении председателя совета многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> полномочиями, в том числе на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме, обращение от имени всех собственников в управляющие организации, с которыми ранее был заключен договор управления АО «НАШ СЕРВИС», ООО «УК «Новый сервис» за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие),обжалование судебных акты, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующими переводом денежных средств на банковские реквизиты ООО УО «ДСК-Комфорт».

По вопросу № собственниками принято решение о предоставлении в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в интернет, цифрового телевидения и кабельного телевиденья, рекламных конструкций на следующих условиях: минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500 рублей в месяц; минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500 рублей с 1 кв.м. в месяц.

По вопросу № собственники приняли решение наделить управляющую организацию ООО УО «ДСК-Комфорт» права, в том числе на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказ) от заключения соответствующего договора, при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций правом на представление интересов собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора, о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Для принятия решения по указанным вопросам, связанным с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требовалось квалифицированное большинство голосов, то есть, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из общей площади многоквартирного дома, для наличия кворума по вопросам повестки собрания №№, 13, 14 необходимо участие в голосовании собственников помещений, площадью более 3 349,47 кв. м (более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Вместе с тем, в целом в голосовании приняли участие собственники помещений, площадью 3035,8, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников.

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по вопросу № в части наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме, обращение от имени всех собственников в управляющие организации, с которыми ранее был заключен договор управления АО «НАШ СЕРВИС», ООО «УК «Новый сервис» за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных акты, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующими переводом денежных средств на банковские реквизиты ООО УО «ДСК-Комфорт»; по вопросу № и по вопросу № в части наделения управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт» полномочиями на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций, в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора, при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций правом на представление интересов собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора, о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Относительно доводов искового заявления о том, что протокол и решения оспариваемого собрания размещены в ГИС ЖКХ во вкладке «Договор управления», а не во вкладке «Голосование по дому», суд полагает, что они не свидетельствуют о наличии существенных нарушений порядка проведения собрания и не могут повлечь недействительность всего собрания в целом.

При таких обстоятельства исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № в части наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме, обращение от имени всех собственников в управляющие организации, с которыми ранее был заключен договор управления АО «НАШ СЕРВИС», ООО «УК «Новый сервис» за возвратом неосвоенных денежных средств, а также средств, поступающих от третьих лиц, в том числе за использование общего имущества, в том числе с правом обращаться в суд за решением вопроса о неосновательном обогащении от имени и в интересах всех собственников помещений с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение или увеличение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебных акты, предъявление исполнительных документов ко взысканию, получение присужденного имущества или денег с последующими переводом денежных средств на банковские реквизиты ООО УО «ДСК-Комфорт»; по вопросу № и по вопросу № в части наделения управляющей организации ООО УО «ДСК-Комфорт» полномочиями на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей интернет-провайдеров, рекламных конструкций, в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора, при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации коммунальных сетей интернет-провайдерами, рекламных конструкций правом на представление интересов собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора, о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ