дело № 2-1986/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 ноября 2017 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ЖСПК № 62 по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ЖСПК №62 к администрации города Арзамаса о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию,

установил:

ФИО3, ЖСПК №62 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о понуждении выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, указывая, что 

<

дата>. между ФИО3 и ЖСПК 62 был заключен инвестиционный договор, соответствии с п. 1.1 которого Инвестор принимает участие в финансировании строительства сдачи в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес>, в частности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,75, кв.м, под №.

В настоящий момент Договор сторонами исполнен полностью, квартира передана и в настоящий момент осуществляется её эксплуатация. 

При сдаче документов на государственную регистрацию ФИО3 пояснили, что в Росреестре отсутствует документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома), который ЖСПК 62 в Росреестр представлен не был. Поэтому оформить право собственности на квартиру ей в настоящий момент не представляется возможным по независящим от нее причинам, так же невозможно осуществить постановку на постоянный регистрационный учет.

ФИО3 обратилась к ЖСПК №62 с заявлениями о предоставлении ей или в местный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области разрешения на ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес>, для последующей регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Письмом ЖСПК №62 сообщил, что предоставить запрашиваемый ею документ не представляется возможным по причине отсутствия у ЖСПК 62 разрешения на ввод дома в эксплуатацию и предложил совместно обратиться в администрацию города Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес>, что и было сделано.

Письмом администрация города Арзамаса отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес>, по причине отсутствия ЖСПК 62 полного пакета документов. 

Считают данный отказ незаконным и нарушающим права по следующим основаниям. 

В соответствии с выпиской из ЕГРП ЖСПК 62 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2561 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома.

<

дата> дом был достроен, подведены все коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации дома, за счет дополнительно собранных денежных средств членами ЖСПК 62, после того как был осужден бывший председатель ЖСПК 62 П.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

При этом полученные заявителем на сегодняшний день документы подтверждают соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В настоящее время 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес> полностью построен и функционирует по назначению, заключены договоры газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения.

Предъявленный к вводу в эксплуатацию объект капитального строительства многоквартирный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, проектной документации и не противоречит разрешению на строительство, а также соответствует требованиям технических регламентов.

С учетом измененных в ходе рассмотрения дела исковых требований истцы просят суд признать 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже пригодным к вводу в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель истца ЖСПК № 62 ФИО1 иск поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 возражений по иску не представила.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований законодательства о целевом назначении земельного участка (п. 6 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлен перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ЖСПК 62 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2561 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту 

<

дата> в настоящее время 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, по 

<

адрес> полностью построен. Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ЖСПК 62 заключены договоры газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения.

Как следует из объяснений сторон, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома ЖСПК 62 до настоящего времени не выдано по причине отсутствия у ЖСПК полного пакета документов, предусмотренных ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ

Согласно судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП» (заключение эксперта № СТЭ) в результате инженерного обследования строительных конструкций 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено:

- качество выполненных строительно-монтажных работ в целом оценивается как удовлетворительное и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;

- техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное;

- несущие и ограждающие конструкции жилого дома и отдельных конструктивных элементов здания находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности жилого дома не обнаружено. Выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При выполненных строительно-монтажных работах целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена; соблюдены требования Санитарных норм (САНПиН), градостроительных регламентов, технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенным по адресу: 

<

адрес>, рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на земельном участке, находящемся в собственности ЖСПК 62, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, заключение эксперта подтверждает соответствие выстроенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодным к вводу в эксплуатацию. Решение является основанием для включения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин