Дело № 2-2037/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности 26АА3099555 от 27.09.2018 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, предъявленным к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета, в котором указала, что ему на основании договора купли-продажи от 22.09.2018 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.09.2018 года. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи продавец уведомил покупателя о том, что в течение тридцати дней все зарегистрированные в данном жилом помещении будут сняты с регистрационного учета. ФИО3 остается зарегистрированным в принадлежащем ей на праве собственности помещении по настоящее время, при этом она с ним не знакома, членом ее семьи он не является. Наличие зарегистрированного ФИО3, в принадлежащем ей жилом помещении возлагает на него дополнительные обязательства в части оплаты коммунальных услуг по количеству зарегистрированных в нем лиц, что ухудшает ее материальное положение. Полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. В связи с изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Определением Невинномысского городского суда от 12.11.2018 года принят отказ представителя истицы ФИО1 – ФИО2 от исковых требований в части снятия с регистрационного учета ФИО3, производство по делу в этой части прекращено.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО2.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении дела не заявил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия представителя истицы рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам. 

Третье лицо Отдел МВД России по г. Невинномысску, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении дела не заявил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия представителя истицы рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам. 

Заслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 28.09.2018 года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик с момента заключения договора купли-продажи 22.09.2018 года в нем не проживает, место его жительства не известно. В данном жилом помещении его личных вещей нет, бремя по его содержанию он не несет, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключал, членом семьи истицы он также не является. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1, ФИО 1, показали, что истицу знают длительное время, ответчика ФИО3 не знают и никогда не видели, он не проживает в вышеуказанной квартире и на момент ее продажи в ней не проживал, никаких расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в нем нет. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Несмотря на указанное обстоятельство, ответчик ФИО3 продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, нарушая право собственника жилого помещения ФИО1.

Таким образом, объяснениями представителя истицы, показаниями свидетелей, письменными материалами дела в судебном заседании нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, его личных вещей в нем нет, расходы за жилье и предоставляемые коммунальные услуги он не несет, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом судом не установлено нарушения прав ответчика на жилище, гарантированное ст. 40 Конституции РФ.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством РФ регистрация граждан по месту жительства не образует самого понятия места жительства и является одним из факторов, отражающих место нахождение гражданина.

Кроме того, суд исходит из того, что отсутствие регистрации не исключает возможность установления судом места жительства гражданина на основе других данных, исходящих не от органов регистрационного учета, что нашло свое отражение в Постановлении Конституционного суда РФ от 04.04.1996 № 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов некоторых субъектов Российской Федерации, регламентирующих порядок регистрации граждан, пребывающих на место жительства в данные регионы».

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 19.11.2018 года. 

Судья В.В. Филатова