Дело №2-3905/2023

УИД 36RS0006-01-2023-004233-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Перовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Обосновывая заявленные требования, указывает, что 26.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями срок найма до 02.12.2023. Акт приема передачи помещения подписан сторонами 2612.2022. Согласно п. 4.1.4 договора найма наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и РСО (п. 4.1.6 договоров найма). Как предусмотрено п. 6.2 договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа, предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение по договору найма составляет 29 900 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договора найма). В соответствии с 9.4 договора найма в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам найма. Согласно п. 8.6.1 договора найма наниматель вправе расторгнуть договор в любое время по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора. В период действия вышеуказанного договора найма нанимателем неоднократно нарушались правила проживания (нарушение тишины и покоя, применение насилия, курение в квартире и местах общего пользования), что подтверждается актами от 16.03.2023, 27.03.2023 и 20.04.2023. В последующем, между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма с 25.04.2023, наниматель предмет найма возвратил по одностороннему акту от 26.04.2023. Однако, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по договору найма, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма 119 630,35 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 593 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ», действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, представленному ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Ответчик извещался о слушании дела по адресу, указанному в договоре, исковом заявлении и представленному отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

Таким образом, ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №№. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями срок найма до 02.12.2023. Акт приема передачи помещения подписан сторонами 2612.2022. 

Согласно п. 4.1.4 договора найма наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области и РСО (п. 4.1.6 договоров найма). Как предусмотрено п. 6.2 договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа, предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение по договору найма составляет 29 900 рублей в месяц (п. 4 Специальных условий договора найма). 

В соответствии с 9.4 договора найма в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по договорам найма. 

Согласно п. 8.6.1 договора найма наниматель вправе расторгнуть договор в любое время по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора. В период действия вышеуказанного договора найма жилых помещений нанимателем неоднократно нарушались правила проживания (нарушение тишины и покоя, применение насилия, курение в квартире и местах общего пользования), что подтверждается актами от 16.03.2023, 27.03.2023 и 20.04.2023. В последующем между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма с 25.04.2023, наниматель предмет найма возвратил по одностороннему акту от 26.04.2023, при этом, не погасил имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, уборку помещения, а также не возместил стоимость устранения дефектов в переданном имуществе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору найма не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды возложена на ответчика, однако ответчиком таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. 

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, условиям договора, является арифметический верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, суду не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность по договору найма жилого помещения №№ от 26.12.2022 в сумме 119 630,35 руб. из которых 1150,68 руб.– задолженность по коммунальным платежам, 2 500 рублей – стоимость уборки квартиры по выезду, 115 979,67 рублей – стоимость устранения дефектов помещения.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 593 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3593 рублей (119630,35-100000)х2%+3200).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения № от 26.12.2022 в сумме 119 630,35 руб., а также судебные расходы в сумме 3 593 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 20.07.2023.