УИД 68RS0№-91

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 г. 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО6 (созаемщиками) был заключён кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства в кредит в сумме 572 830,33 рублей под 14,9 % годовых, на срок 60 месяцев. Также был заключен договор залога №, пунктом 4.1.7 которого предусмотрено: целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 "Предмет залога", пункт 2.1 предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательства заемщика по настоящему договору в залог предоставляется квартира, общей площадью 41,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Б.ФИО5, 

<

адрес>, с кадастровым номером 68:29:0210032:1003, принадлежащая на праве собственности ФИО6 Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 184 210,54 руб. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляла 504 850,19 рублей. Ссылаясь на статьи 309, 310, 314, 393, 395, 811, 819 ГК РФ, просит суд:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, 

взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО6 задолженность по кредитному договору в размере 504 850,19 рублей, государственную пошлину в сумме 14 248,5 рублей;

проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, 

неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 2 081 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли. На основании ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ суд признал их извещение надлежащим, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 321 Гражданского кодекса Российской Федерации - если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (пункт 1). 

Обязанности нескольких должников являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите» потребительский кредит (заем) – денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования.

Пунктом 2 статьи 5 названного Федерального закона предусмотрено, что к условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи (об индивидуальных условиях потребительского кредита), применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре присоединения). 

Согласно пункту 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признаётся договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. 

Пунктами 1, 3 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ предусмотрено, что договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите» предусмотрено, что нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона предусмотрено право кредитора на досрочный возврат всей оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися по договору потребительского кредита процентами и на расторжение договора потребительского кредита в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО6 (созаемщиками) был заключён кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства в кредит в сумме 572 830,33 рублей под 14,9 % годовых, на срок 60 месяцев (л.д. 14-16). 

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по договору, перечислив на счет, указанный в договоре, 572 830,33 рублей. Что подтверждается выпиской по счету (л.д. 41). Из той же выписки усматривается, что со стороны ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имело место уклонение от погашения кредита, а впоследствии - полное прекращение. 

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам уведомление о наличии просроченной задолженности по указанному договору (л.д. 8). Однако данное требование было оставлено без исполнения. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, вытекающих из кредитного договора, со стороны ответчиков не представлено.

Размер задолженности ответчиков представлен в письменном расчете банка, который на момент принятия судебного решения ответчиком не оспорен. Оснований сомневаться в его правильности у суда также не имеется.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиками ФИО2 и ФИО6 условий кредитного договора у ПАО «

<

данные изъяты>» возникло законное право на расторжение кредитного договора и досрочный возврат оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами; а также на взыскание процентов и неустойки по дату вступления решения в законную силу. 

Исковые требования ПАО "

<

данные изъяты>" об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частью 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, Гражданским кодексом РФ и другими законами. 

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Таким образом, по общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Эти обстоятельства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Подпунктом 4 части 2 статьи 54, статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 54.1 вышеназванного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «

<

данные изъяты>» и ФИО6 был заключен договор залога №, по условиям которого - в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО6 передает банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 68:29:0210032:1003, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Б.ФИО5, 

<

адрес> (л.д. 17-21). 

В пункте 3.1 договора стороны договорились об оценочной стоимости объекта залога - 2 081 000 рублей. 

Ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН, о чем имеется соответствующая запись, залогодержателем является ПАО «Совкомбанк». 

Оснований полагать, что данный залог был прекращен в связи с возникновением одного из обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства с просрочкой внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев судом установлен и подтверждается расчетом истца, выпиской из лицевого счета (л.д. 21-25). Следовательно, ПАО "Совкомбанк" вправе требовать обращения взыскания на вышеуказанное имущество. 

Учитывая, что ответчики не заявили о своем несогласии с залоговой стоимостью имущества, согласованной договором, и не представили доказательств того, что рыночная стоимость предмета залога существенно отличается от вышеназванной оценки, то суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере, указанном в договоре. 

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований банка в полном объеме - с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 248 рублей 50 копеек, несение которых подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ПАО «

<

данные изъяты>» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк», ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии 68 11 № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

680-003), 

и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Грузия, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии 68 18 № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-003)

в пользу ПАО «

<

данные изъяты>» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 850 (пятьсот четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 19 копеек (из них: ссудная задолженность - 481 901 рубль 52 копейки; просроченные проценты - 17 734 рубля 94 копейки; проценты на просроченную ссуду - 1 431 рубль 97 копеек, неустойка на просроченную ссуду - 648 рублей 95 копеек, неустойка на просроченные проценты - 182 рубля 81 копейка, иные комиссии - 2 950 рублей); 

проценты за пользование кредитом по ставке 14,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу; 

неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка просроченной ссуды, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день вступления решения суда в законную силу; 

судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 248 рублей (четырнадцать тысяч двести сорок восемь) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 68:29:0210032:1003, расположенную по адресу: 

<

адрес>, бульвар 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 2 081 000 (два миллиона восемьдесят одна тысяча) рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ